淺談富陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-31 03:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 —408101518＞4010121822注： 本條規(guī)定的用地后退范圍內(nèi)的用地，是城市綠線建設用地，其建設內(nèi)容應符合第三十四條的有關(guān)規(guī)定。建筑物后退道路紅線距離的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準。允許陽臺、雨棚、臺階和井道等突出部分在建筑后退距離的1/3內(nèi)安排，其他附屬構(gòu)筑物的最外投影線不宜超越建筑紅線。沿路單體面寬超過100米的高層建筑，應根據(jù)實際情況增加后退道路紅線距離。本條不適用于已建建筑與新建道路及交叉口之間的距離要求。第二十五條 沿城市河道、居住區(qū)級及以上的公共綠地的建筑后退在滿足本規(guī)定其他要求的同時，還應后退相應用地的邊界線：建筑主要朝向后退5米以上，次要朝向后退3米以上。第二十六條 人流、車流集中的大型商場、影劇院、學校、游樂場、賓館、體育館、展覽館、大型辦公樓等公共設施項目，應合理安排好出入口位置、人流集散場地、停車場地和車輛臨時停靠點，不得影響城市交通。其主要出入口后退建設用地線的距離不得小于12米。同時應符合第二十四條規(guī)定。規(guī)劃另有要求的，以規(guī)劃設計條件為準。第二十七條 在舊區(qū)改建及其他特定區(qū)域執(zhí)行第二十四條、第二十五條和第二十六條規(guī)定有困難，或在遇有特殊要求的道路交叉口時，可根據(jù)實際情況確定。第二十八條 在公路沿線布置建筑時，其兩側(cè)建筑控制區(qū)的范圍為國道不小于20米，省道不小于15米，高速公路不小于50米。第二十九條 在沿鐵路正線布置建筑（鐵路設施除外）時，除符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，建筑紅線距離最外側(cè)鐵軌中心線不宜小于40米。第三十條 沿城市高壓架空線走廊的建筑，其投影線離開邊導線的水平安全距離應符合表五規(guī)定。在執(zhí)行表五規(guī)定有困難時，由城市規(guī)劃行政主管部門會同供電等部門核定。 表五:電壓等級（KV）500KV330KV220KV110KV66KV35KV≤10KV水平安全距離（米）3020151010105架空線走廊控制寬度（米）754540252520注：表五架空線走廊控制寬度，是在單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列時的控制寬度，其他情況應按水平安全距離控制。第三十一條 建筑物后退用地邊界距離應符合下列規(guī)定：當界外是空地、建設項目性質(zhì)未明確時，低層、且不小于5米；。山墻后退東西邊界距離按住宅山墻間距的一半控制。建筑其他朝向的后退邊界距離，按建筑高度的一半控制。當界外建設項目性質(zhì)已明確時(含已建)，建筑后退邊界的距離根據(jù)建設項目性質(zhì)及建筑間距的要求確定，并同時滿足消防等其它間距要求。第三十二條 地下建筑物后退建設用地線，不應小于地下建筑深度的1倍，且不小于5米。當界外建（構(gòu)）筑物、地下工程有特殊要求時，視建筑結(jié)構(gòu)及場地地質(zhì)情況確定。第七章 綠地建設第三十三條 控制性詳細規(guī)劃等規(guī)劃以及本規(guī)定劃定的城市綠化、景觀用地的范圍線為城市綠線，其中包括第八條規(guī)定的用地后退、第三十四條規(guī)定的河道后退等用地的范圍線。城市綠線范圍內(nèi)的用地主要用于建設綠化、景觀及市政公用等設施，不應設置為項目配套的停車位、車道等其他設施。第三十四條 在河湖水系的周邊應設置綠化帶，富春江兩岸綠化按相關(guān)規(guī)劃控制，其余河、湖等水體應設置寬度不小于15米的防護綠地。已編制詳細規(guī)劃的，應根據(jù)詳細規(guī)劃確定。新建、改建的河岸線宜保持自然曲線。第三十五條 所有建設項目必須符合國家、省、市有關(guān)綠地規(guī)劃設計規(guī)范的規(guī)定，建設項目的綠地率必須按批準的詳細規(guī)劃確定，尚無編制詳細規(guī)劃的，應符合《浙江省城市綠化管理條例》及《城市綠化規(guī)劃建設指標的規(guī)定》規(guī)定。居住區(qū)內(nèi)有關(guān)綠地規(guī)劃設計應符合《居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018093）。第三十六條 除生產(chǎn)及防護綠地外，其他各類綠地喬、灌木綠化覆蓋面積比例不宜低于綠地面積的70%。第三十七條 積極鼓勵屋頂綠化和垂直綠化。地下建筑、半地下建筑平均覆土厚度不小于1米，綠地率可按70%計；，綠地率可按30%計。%折算；，綠地率可按綠地面積的10%折算。第三十八條 積極鼓勵各類場地綠化。林蔭場地的綠地率可按15%折算；嵌草鋪裝場地的綠地率可按10%折算。第三十九條 較大規(guī)模的居住區(qū)或較重要的公共設施項目，其綠化方案應單獨申報審批。第八章 停車設施建設第四十條 城市快速路上嚴禁開設停車場（庫）車入口；城市主干道上嚴格控制開設出入口；設置在交叉口附近的停車場（庫）出入口應開設在等級相對較低的城市道路上。第四十一條 停車場（庫）出入口，距離主干道交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎圓弧的起端應大于120米或在基地最遠端；距離次干道交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎圓弧的起端應大于100米或在基地最遠端；距離支路交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎圓弧的起端，應大于50米或最遠端。第四十二條 吸引有大量出租車的旅館、飯店、娛樂場所、辦公、超市、商場和醫(yī)院等公共建筑，應在基地內(nèi)主體建筑人流出入口處設置5個以上專用的出租車候客位。在有接送學生上下等需求的幼兒園、小學等教育設施附近，應設置臨時停車泊位。第四十三條 停車場（庫）單位車輛的停車面積應符合表六規(guī)定。表六 : 停車場的停車位配建指標露天（平方米/車位）室內(nèi)（平方米/車位）路邊（平方米/車位）機動車253530351620自行車注：表內(nèi)機動車車位面積以小型汽車為計算當量，各類機動車輛與小型汽車停車位的面積換算系數(shù)為：微型汽車：，中型汽車：，大型汽車：，鉸接車：。第四十四條 各類建筑自建的停車場車位指標應不小于表七規(guī)定。表七:項 目機動車非機動車住宅平均每戶建筑面積＞200M2或別墅/140M2平均每戶建筑面積≤200M280M2平均每戶建筑面積≤140M2平均每戶建筑面積≤80M2辦公機關(guān)行政辦公樓其他辦公樓商業(yè)場所建筑面積≥10000㎡的商業(yè)建筑10個/100M2建筑面積10000㎡≥建筑面積≥1000㎡的商業(yè)建筑7個/100M2建筑面積10000㎡≤1000㎡的商業(yè)建筑3個/100M2建筑面積建筑面積≥1000㎡的大型超市
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