【文章內容簡介】 ............67 風險的成因分析 ......................................................................................................................68 風險防范策略 ..........................................................................................................................69 .....................................................................................................69 .............................................................................................................701風險資本的退出 ...................................................................................................................74 撤出方式 ..................................................................................................................................74 .................................................................................................................74 .................................................................................................................74 .........................................................................................................................76 退出時間 .................................................................................................................................761結論和建議 ..........................................................................................................................77 技術價值 .................................................................................................................................77 市場價值 .................................................................................................................................77 投資價值 .................................................................................................................................78 決策建議 .................................................................................................................................78附錄 ..............................................................................................................................................79附錄 1 市場競爭者調研報告及分析 ...............................................................................................79附錄 2 市場需求預測 ....................................................................................................................83附錄 3 智能家居調查問卷 ..............................................................................................................85附錄 4 財務報表 ..........................................................................................................................87附錄 5 授權書 ..............................................................................................................................91 5 執(zhí)行總結易安智能科技有限公司是一個以 EIB 電氣安裝總線技術、樓宇控制系統(tǒng)的標準化設計技術、能源節(jié)約優(yōu)化技術以及專業(yè)的室內裝潢設計技術為依托組建起來的、以 EIB 智能家居產品為主導的公司。現在我國每年的數字化家園建設比例占到了新建住宅總量的30％左右，根據國家制定的“到 2022 年，中國大中城市 60％的住宅要實現智能化”的數字化家園的發(fā)展目標，中國數字化家園的開發(fā)與建設將以年均 6％的速度遞增。易安智能科技有限公司將以做精、做細、做大，以科技帶動發(fā)展，以綠色引領市場為理念，以客戶為中心，為我國智能家居產業(yè)的發(fā)展做出貢獻。公司將不斷促進產品的標準化、節(jié)能化、智能化，為提升產品科技含量而不斷努力。在智能家居領域中做大做強，為智能家居技術在全國范圍內的推廣和現代高科技進步做貢獻。最終成為中國本土智能家居品牌生產基地之一，最終形成以 EIB 智能家居系統(tǒng)為核心的標準化智能家居產品生產公司，成為市場有力競爭者。EIB 產品與智能家居產品的傳統(tǒng)工藝相比，技術新、質量好、標準化、環(huán)境友好。21 世紀的到來，人們對舒適和節(jié)能提出了更高的要求，智能燈光、智能遮陽控制將會得到越來越廣泛的應用。與此同時，用戶對 6系統(tǒng)集成和維護升級的要求也愈趨嚴格化和專業(yè)化，標準化的產品將逐步體現其綜合優(yōu)勢。 作為開放和集成的技術標準，EIB 系統(tǒng)在中國有著良好的應用前景，將為中國的智能建筑領域同國際接軌起到推動作用。因此，EIB 智能系統(tǒng)產品在國內，尤其是東北、華北、東南沿海等地區(qū)擁有良好的市場前景。公司擬設在遼寧省沈陽市沈北新區(qū)，享受稅收優(yōu)惠政策：按 15%的稅率征收所得稅。公司成立初期資金來源與股本規(guī)模如下：公司注冊資本 600 萬。股本結構和規(guī)模如表 91 所示：表 91 股本結構與規(guī)模風險投資 技術入股 資金入股 來源規(guī)模 沈陽科安智能科技有限公司 其他 XX 大學 創(chuàng)業(yè)團隊合計金額（萬元) 100 310 180 10 600比例 % % 30% % 100% 各年凈利潤如下：第一年 第二年 第三年 第四年 第五年利潤 7各年利潤率如下：盈利能力指標 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年毛利率 % % % % %銷售凈利率 % % % % %凈資產收益率 % % % % %成本費用利潤率 % % % % %總資產報酬率 % % % % %投資回收期為 年。風險資金擬在 45 年內撤出，采用創(chuàng)業(yè)板上市方式比較適合本公司。公司性質是有限責任公司，初期組織結構采取直線制。公司所有權與經營權分離，實行總經理負責制?？偨浝硐略O營銷總監(jiān)、技術總監(jiān)、財務總監(jiān)及行政人事總監(jiān)。成熟期組織結構為直線職能制與矩陣型的混合型，力求扁平化，以針對項目提高整體效率。公司擁有國內領先的智能家居研發(fā)機構（XX 大學 EIB 體驗實驗室）作為技術后盾。目前，公司技術團隊有核心研發(fā)人員 5 人，開發(fā)人員 10 人，形成專家、帶領本科生的階梯式團隊。綜上所述，本項目的產品是在較大的市場需求的前提下，以先進的、標準化的生產技術為依托生產的高科技產品，具有良好的市場前景。本項目具有很高的經濟效益和投資價值，能為投資者帶來豐厚的利潤回報。 8項目背景 智能家居也叫家庭自動化系統(tǒng)，是以住宅為平臺，兼?zhèn)浣ㄖ⒕W絡通信、信息家電和自動化設備，集系統(tǒng)、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全、節(jié)能和環(huán)保的居住環(huán)境，更是為住戶提供的一種服務。智能家居利用先進的計算機、嵌入式系統(tǒng)和網絡通訊技術、微處理電子技術,集成控制家中的電子系統(tǒng)（如照明系統(tǒng)、環(huán)境控制、安防系統(tǒng)、網絡家電、音響系統(tǒng)等） ，其核心是一控制面板,接收人的命令并發(fā)送給特定系統(tǒng)或電器,從而完成程序的轉換和發(fā)送。這一系統(tǒng)還可借助觸摸式電子開關、電話、網絡特定軟件、手機、遙控器等來發(fā)送指令。智能家居將使用戶更方便地管理家庭設備，比如，通過無線遙控器、電話、互聯(lián)網或語音識別方式控制家用設備；智能家居內的各種設備相互之間可以通訊，不需聲控也能根據不同的狀態(tài)互動運行，這對改善現代人類的生活質量，創(chuàng)造舒適、安全、便利的生活空間有重要的意義。智能家居系統(tǒng)的開發(fā)與建設是 2l 世紀科技發(fā)展的必然趨勢。目前我國每年竣工的建筑面積為 2 0 億平米, 預計到 2020 年我國將竣工的建筑面積為 300 億平米。其中智能家居/建筑的產值至少在 12萬億元以上。2022 年是家居智能防范到智能家居躍進的轉折點，從普通的可視對講向高端的安防系統(tǒng)及家居智能逐步發(fā)展過來，如可視對講系統(tǒng)，從 2022 年的不到 10%市場普及率到 2022 年的 60%普及率，有大幅度增長。同時，帶安防功能的可視對講及門禁一卡通等小區(qū)防范系統(tǒng)，2022 年在小區(qū)中有約 40%的普及率，較高檔的彩色可視對講及帶信息發(fā)布系統(tǒng)等更多功能的系統(tǒng)， 有 15%左右的小區(qū) 9應用，這無疑為更高檔的純 IP 數字社區(qū)及智能家居發(fā)展打下了良好的市場基礎。今后五年，純 IP 數字社區(qū)及與之相結合的智能家居的應用，將達到 20%的市場份額，若按每年 600 萬至 700 萬套的商品房建設規(guī)模及戶均造價 6000 至 8000 元計算，2022 年底的市場需求將超過 100 億的規(guī)模，市場前景非常廣闊，相信不久的將來就會在普通家庭中普及。本項目來自于 XX 大學施耐德電氣聯(lián)合實驗室，該實驗室是 XX大學與法國施耐德電氣公司于 2022 年 9 月聯(lián)合創(chuàng)建的，占地面積400 平方米，其設備由施耐德電氣公司捐贈，包括可編程邏輯控制器、變頻器、伺服驅動器，中低壓斷設備等處于世界自動化領域領先水平的系列產品。實驗室以智能建筑發(fā)展趨勢及需求為基礎，以智能化、網絡化、安全性及節(jié)能性為目標，建立開放式實驗平臺，其主要研究方向是 EIB 電氣安裝總線技術的應用，樓宇控制系統(tǒng)的標準化設計，能源節(jié)約優(yōu)化控制系統(tǒng)的研究。實驗室主要研究方向是 EIB 電氣安裝總線技術的應用，樓宇控制系統(tǒng)的標準化設計，能源節(jié)約優(yōu)化控制系統(tǒng)的研究。EIB