【文章內容簡介】 見項目時段營銷活動計劃及主題部分，具體相對應主題活動方案根據確立內容按執(zhí)行期提前3個星期提供。） 營銷推售以及優(yōu)惠策略178。 階段推售單位數量建議：為有效提供此階段客戶能挑選單位以及交納認購金，建議推售數量為階段目標數量2~（每個客戶都保證具備兩個選擇），約計為約1274個單位，約占整體單位量70%。其中一層臨街商鋪鑒于面積較大，條件優(yōu)越強度也高，建議此認購期此部分單位推出90%（此部分單位于制定價格時提前作出效益處理）。178。 階段優(yōu)惠政策建議：考慮項目鋪位面積差異以及總價等因素內容，建議前期認購優(yōu)惠政策采取發(fā)放百份點的形式。8月15日前客戶（認購日開始當天客戶），獲取認購白金級優(yōu)惠：額外3%的優(yōu)惠；9月14日前客戶獲得2%。認購開始后第二天則按照“前期認購獲得3%額外優(yōu)惠”的噱頭吸引來訪客戶能有效認購。2）~經過內部認購期的市場醞釀以及市場信息的發(fā)布，此階段要求我們必須有一個“綻放”，更強勢地利用媒體宣傳，延續(xù)并迅速深化樓盤熱銷的氛圍，同時配合提升價格和增加促銷，力爭取得旺銷的效果以及市場認知形象。預計由于前期的客戶愿意交納誠意金，發(fā)生實際購買的可能性非常高，銷售策略在重點通過開盤的信息公告提升市場客戶關注量，擴大項目銷售范圍。）宣傳媒介a、 重點宣傳媒介仍然為報章，為擴大客戶范圍，此階段建議增加潛在商業(yè)購買客戶潛在區(qū)域（如：東莞/龍崗/香港等）方面報章宣傳。具體根據階段銷售情況而定立。注：外地報紙另行安排。b、 戶外廣告、車體廣告、現場條幅：噴繪內容可考慮更換為“開盤”信息濃烈以及夸大銷售信息的內容。）推廣主題：a、 再創(chuàng)華強北商業(yè)傳奇（投資/優(yōu)惠/條件/熱烈/震撼）b、 中國奧運創(chuàng)記錄，布吉東大街創(chuàng)商業(yè)銷售新記錄c、 商業(yè)受沸騰追捧的十大原因（歸納組合項目精練買點）d、 前期利好主題延續(xù)以及深化）營銷活動a、 盛大開盤儀式b、 招商進駐簽約，強強聯合活動c、 創(chuàng)富投資系列）營銷策略178。 推售策略：全部單位178。 價格策略：結合認購情況已經市場宣傳提升銷售單位價格的3%~5%3）持續(xù)銷售期及尾銷期（根據前階段銷售情況制定針對性營銷策略）三、推盤策略第一期（內部認購期）預計推出鋪位面積：26號樓一層㎡二層㎡24號樓一層㎡二層㎡合計：約1274間㎡剩余鋪位（第二期推出）：（該部分面積為約算）26號樓一層㎡二層㎡24號樓一層㎡二層㎡夾層全部第二期推出㎡合計：約538間㎡綜述： 由于本項目規(guī)模較大，因此考慮不完全一次性推出，分二個階段推出，對于 整個銷售控盤有利，并且不會因全部推出造成投資客將好位置的鋪位選走，剩余不好位置難以銷售，并且如果銷售中有大客戶選鋪，也不會因鋪位過于凌亂而無法挑選。第五部分 內部認購方案一、內部認購方案 由于本項目進行內部認購不久即面臨奧運會，同時前期預熱時間較短，所以本司建議采用內部認購的表面形式進行預熱，盡量吸引客戶，但需要特別說明的是——該內部認購期間可以簽定銷售買賣合同。并盡量于正式開盤當日統一到售樓處參加活動，在內部認購時間內及時消化，又能保持對外界的開盤懸念并保持開盤熱鬧。內部認購時間： 2004年 7月23——9月4日內部認購定金： 一、二樓內鋪5000元人民幣；如交臨時訂金2000元則需于3日內補足正式定金5000元整。一樓街鋪定金2萬元。內部認購方式： 交納足額定金后，選定鋪位號，并確定價格及優(yōu)惠額度，簽定內部認購書。內部認購期優(yōu)惠手段：A. 凡在7月23——8月15日內交足定金并簽定認購書的客戶，均可享受額外3%優(yōu)惠。B. 凡在7月23——9月4日內交足定金并簽定認購書的客戶，均可享受額外2%優(yōu)惠。C. 凡在7月23——9月4日內交足定金并簽定認購書的客戶，均可參加開盤舉行的抽獎活動。內部認購活動安排： 活動主題： 布吉東大街內部認購儀式——主力商家大考察活動 （或將主力商家考察活動另作安排，本活動另提案） 活動日期： 7月23日上午 9：30——10：30 協辦單位：深圳市零售商經濟專業(yè)委員會 活動內容：由深圳市零售商經濟專業(yè)委員會邀請深圳主力商家前往本項目現場參加內部認購儀式，并由招商隊伍帶領參觀項目。以達到烘托認購現場氣氛的效果?；顒影才牛?l 主持人宣布內部認購儀式開始l 由發(fā)展商總經理發(fā)表布吉東大街內部認購正式開始講話l 由深圳市零售商經濟專業(yè)委員會主任張紅衛(wèi)講話l 選出幾家有意向的主力商家代表發(fā)言l 主持人宣布發(fā)展商招商組帶領主力商家現場參觀l 主持人宣布內部認購儀式結束二、內部認購的基本條件現場環(huán)境l 售樓處裝修完成開放l 前廣場展示l 導示系統已完成l 樓體條幅、形象墻布置、現場燈光效果到位l 看鋪停車區(qū)域設定l 施工現場展示規(guī)范資料準備（法律文件另呈）l 《布吉東大街》樓書、《投資分析報告》、宣傳單張準備到位l 區(qū)域與鋪位模型到位l 銷售文件準備完成：內部認購書、內部認購須知、合同范本l 銷售百問完成l 預售許可證及其他四證到位l 按揭銀行已確認l 價格表制定確認完畢宣傳與媒體 前期媒體宣傳已經導入形成市場知名度人員與培訓l 銷售代表跑盤完成l 銷售代表業(yè)務培訓完成三、開盤基本條件法律文件l 各種法律文件齊全l 按揭銀行已確定現場條件l 售樓處現場活動布置完成l 看鋪停車區(qū)域已設置l 施工現場整齊資料準備l 銷售百問全部確認完畢l 按揭銀行、經營管理公司、合同范本已確認l 價格表制定確認完畢，各類樓書、折頁等印刷品印制完成l 交鋪標準已確定l 模型到位宣傳與媒體l 媒體宣傳已經全面開展，各項營銷活動正在進行第六部分 營銷活動活動營銷是我們整體營銷的一個內在主線，他所起到的截奪客戶、買點展示、客戶營銷、現場促定及公司品牌提升等方面的作用是不可低估的，因此本項目以提升項目所在區(qū)域布吉，并契接布吉高速規(guī)劃發(fā)展的時機的“布吉城市化與發(fā)展論壇”為開始，擬訂營銷階段營銷主題活動計劃：階段劃分活動時間活動名稱主題預熱期布吉城市化與發(fā)展論壇布吉的第二次騰飛布吉東大街市民投資研討會投資布吉東大街、一萬元賺未來。 主力商家考察活動強強聯手，打造布吉最著名的商業(yè)步行街！熱銷期布吉東大街開盤大典開盤促銷活動布吉第一街，淘金東大街！你來就有禮，你買大優(yōu)惠布吉東大街兒童歡樂天地周童話城慶十一“一鋪觸發(fā)”抽獎活動業(yè)主創(chuàng)業(yè)基金大抽獎業(yè)主中秋聯誼會浪漫的創(chuàng)富里程就由這條大街開始持續(xù)期—布吉東大街歐洲風情月新形象、新商圈、新鋪王尾銷期—元旦購鋪特惠周針對性促銷系列油畫城創(chuàng)作博覽會美食城食品品嘗周 （注：以上具體方案另行提交）活動詮釋提要：“布吉城市化與發(fā)展論壇”（）布吉作為中國第一鎮(zhèn)，在中國鎮(zhèn)級發(fā)展中具有廣泛的代表性與示范性。布吉在載滿榮譽的同時，也面臨著再發(fā)展的陣痛，更面臨著二次騰飛的大好機遇。如何透徹分析發(fā)展環(huán)境？如何把握多層面機遇？ 如何成為布吉二次騰飛的先行者？擬舉辦《布吉城市化與發(fā)展論壇》，由政府相關部門與佳兆業(yè)地產主辦，邀請政府主管領導、經貿或旅游部門領導、市規(guī)劃院專家、學者、商業(yè)運營專家等人作主題演講與參與交流。由新聞媒體作專題報道。一起探討布吉發(fā)展的障礙與機遇，一起來共同期待布吉的二次騰飛！A、走向新時代——令人矚目的布吉城市化進程B、中國第一鎮(zhèn)——未來布吉的發(fā)展規(guī)劃C、布吉大交通網絡將促進布吉的第二次騰飛D、布吉東區(qū)的強勁崛起推動布吉的快速