房產(chǎn)項目推廣執(zhí)行方案(編輯修改稿)
2025-05-20 03:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 階段：引導蓄水期客戶積累、概念傳播、銷售準備時間進程：2個月第一階段 共8周04/3—04/4：充分準備，初步啟動戰(zhàn)略目標：通過新聞運作，提升地塊及項目價值；通過熱點炒作提高知名度，并吸引一批潛在客戶；通過售樓處展示，吸引部分目標客戶；主導思想：先炒板塊，再做樓盤主題：“城市發(fā)展指向，城北—新市鎮(zhèn)” “，東方前城”操作概述： 先期從市政規(guī)劃、交通規(guī)劃、新造鎮(zhèn)概念三個方面哄抬出城北地塊價值——作為城市發(fā)展最新去向。多運用政府相關規(guī)劃內(nèi)容作為炒作主張，強調(diào)工業(yè)園區(qū)的新建與打通東市北街、二環(huán)三環(huán)之間的交通新優(yōu)勢，將城北板快塑造成為“城市未來的黃金地塊”、“金華城市龍脈“、“城市發(fā)展的必然所在”。續(xù)而推出“城北造鎮(zhèn)”概念，以“造鎮(zhèn)而居，全心規(guī)劃，更將生活溶入城市未來”，將公眾目光由板快引入項目，提出項目三大中心概念：“新造鎮(zhèn)運動”、“第五代住宅”、“城市街坊、和居時代”，并以之為項目理論沉淀。在此基礎上主打“價格”、“戶型”、“生活”三大王牌，由大至微、由表及里，層層推出。主要內(nèi)容：“城北造鎮(zhèn)新聞發(fā)布會”現(xiàn)場售樓處開放，現(xiàn)場登記預售開始各新聞稿撰寫、發(fā)布開發(fā)商形象塑造、發(fā)布金鑰匙設計、制作、及前期炒作具體操作：3月5日—3月12日 《金華晚報》二期整版廣告主題：城北新發(fā)現(xiàn)——新市鎮(zhèn)金華發(fā)展南進北擴，城北納入城市未來發(fā)展規(guī)劃，交通建設及工業(yè)園區(qū)的開發(fā)，必然帶動金華經(jīng)濟新一輪熱潮，城北=金華未來……3月17日 “城北造鎮(zhèn)新聞發(fā)布會” 主題：城北造鎮(zhèn)是市政規(guī)劃之一，其出現(xiàn)及產(chǎn)生為金華市政完善及城市擴展的標志性事件 目的：提高樓盤的知名度；抬高樓盤屬性價值；安撫通過“集資”定房的投資客；吸引新客源關注；為后期開盤及二期啟動奠定基礎；為“新造鎮(zhèn)主義”打造理論基礎炒作城北板塊，作為金華整個金華城市發(fā)展規(guī)劃，城北板塊的開發(fā)具有舉足輕重的戰(zhàn)略意義，使得“金華發(fā)展→新興城北”的推論深入人心，以城市發(fā)展的命題吸引社會關注及討論。借機推出東方前城項目，塑造樓盤“”的概念，以及開發(fā)商“推動城市未來”形象。延伸：專業(yè)研討會，主題： ① 開發(fā)城北及雙環(huán)線道路建設對金華經(jīng)濟提升的意義 （區(qū)塊概念）② “從四世同堂到四世共享”——第五代住宅的社會合理性 （產(chǎn)品概念）3月18日 金華各媒體對“城北造鎮(zhèn)新聞發(fā)布會”的新聞炒作主題：“城北造鎮(zhèn)運動正式啟動，金華未來值得期待”3月19日 《金華日報》、《金華晚報》新聞版繼續(xù)新聞炒作；《金華晚報》整版廣告 新聞主題：“達廈集團，以專業(yè)精神推動城市未來”； 廣告主題：“城北新市鎮(zhèn)地標——東方前城” 3月26日—4月16日 《金華日報》、《金華晚報》六期廣告+軟文炒作 主題：“城北新焦點，復古人文住宅典范” “第五代住宅，為的不僅僅是居住” “從四世同堂到四世共享” “從城市的灰暗里走進陽光” 軟文主題：“五代住宅各見真章” “找回親情”等……4月20日 售樓處內(nèi)部裝潢完成，試開放，宣傳印刷品全部到位。以新聞發(fā)布會及研討會為主的電視專題片開始發(fā)布。4月223日 《金華晚報》二期廣告主題：“城北高點，東方前城精品戶型隆重登場” “低總價小戶型全盤開放，神秘禮品即時送出”4月26日—4月30日 金華全城及拆遷、待拆遷區(qū)域DM派發(fā)，看板、項目外墻包裝到位第二階段：正式開盤期登場，銷售宣傳全面出擊，二期蓄水時間進程：4個月第二階段 共16周（包括暑期）04/5—04/8：全面出擊，奠定勝局戰(zhàn)略目標：盛大開盤，利用現(xiàn)有客源充分造勢；有針對性的重點推薦小高層和高層；潛在客源客戶工作全面展開，主要針對二期高層及商業(yè)部分；主導思想：高壓開閘，人氣炒作，難點突破主題：“新市鎮(zhèn)新生活” “把握城市空間，創(chuàng)造生
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