【文章內(nèi)容簡介】 期限不長于債務(wù)期限()不存在照付不議合同或固定價格承購合同的情況下項目產(chǎn)品即所產(chǎn)生的主要服務(wù)或商品在世界范圍銷售順暢；即使市場價格增長率低于過去，產(chǎn)品也能按預(yù)定價格出售項目產(chǎn)品即所產(chǎn)生的主要服務(wù)或商品在地區(qū)市場銷售順暢，即使市場價格增長率低于過去，產(chǎn)品也能按預(yù)定價格出售商品銷售范圍有限且只能按比預(yù)定價格低的價格出售項目產(chǎn)品只有一兩個買家或者在有組織市場一般無法售出供貨商風(fēng)險原材料（）價格、數(shù)量和運(yùn)輸風(fēng)險；供貨商的業(yè)績和財務(wù)實力與財務(wù)實力很強(qiáng)的供貨商簽訂長期供貨合同與財務(wù)實力較強(qiáng)的供貨商簽訂長期供貨合同與財務(wù)實力較強(qiáng)的供貨商簽訂長期供貨合同，但仍可能存在一定程度的價格風(fēng)險與財務(wù)實力弱的供貨商簽訂短期或長期供貨合同，肯定存在一定程度的價格風(fēng)險儲備風(fēng)險（如自然資源開發(fā)）儲備探明且已開發(fā)，并經(jīng)獨(dú)立方審計，在項目使用壽命期內(nèi)超額滿足需要儲備探明且已開發(fā)，并經(jīng)獨(dú)立方審計，在項目使用壽命期內(nèi)超額滿足需要探明儲備可在債務(wù)存續(xù)期滿足項目需要項目在某種程度上依賴潛藏或尚未開發(fā)的儲備不可抗力風(fēng)險（戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、 自然災(zāi)害 等）任何風(fēng)險緩釋工具都有效, 風(fēng)險曝露的水平較低任何風(fēng)險緩釋工具都有效,風(fēng)險曝露的水平較適中 任何風(fēng)險緩釋工具都有效，一般防護(hù) 存在明顯風(fēng)險，不能完全緩釋項目發(fā)起人債務(wù)人的實力發(fā)起人債務(wù)人的業(yè)績、財務(wù)實力和國別行業(yè)經(jīng)歷 發(fā)起人債務(wù)人業(yè)績優(yōu)秀，財務(wù)實力雄厚 發(fā)起人債務(wù)人業(yè)績良好，財務(wù)實力良好 發(fā)起人債務(wù)人業(yè)績一般，財務(wù)實力良好 發(fā)起人債務(wù)人缺乏業(yè)績或業(yè)績值得懷疑以及或財務(wù)實力微弱 發(fā)起人債務(wù)人對項目的支持力度，例如有股權(quán)、所有權(quán)條款保障，有激勵在必要時向項目補(bǔ)充注資以及 其他相關(guān)交易支持力度大。項目對發(fā)起人具有高度戰(zhàn)略意義（核心業(yè)務(wù)—長期戰(zhàn)略） 。發(fā)起人債務(wù)人對他人或相關(guān)交易的承諾效力較低或無承諾。支持力度較大。項目對發(fā)起人具有戰(zhàn)略意義（核心業(yè)務(wù)—長期戰(zhàn)略） 。發(fā)起人債務(wù)人對他人或相關(guān)交易有相對效力較高的承諾。支持力度一般。項目對發(fā)起人重要（核心業(yè)務(wù)） 。發(fā)起人債務(wù)人對他人或相關(guān)交易具有一些相對重要的承諾。支持有限。項目對發(fā)起人的長期戰(zhàn)略或核心業(yè)務(wù)無關(guān)緊要 。發(fā)起人債務(wù)人對他人或相關(guān)交易的承諾極有可能影響當(dāng)前項目擔(dān)保安排合同和賬戶權(quán)利分配非常全面全面一般差抵押資產(chǎn)的質(zhì)量、價值和流動性對起動項目的全部資產(chǎn)、合同、批文和賬戶擁有手續(xù)完備的優(yōu)先擔(dān)保權(quán)益（ ）對起動項目的全部資產(chǎn)、合同、批文和賬戶擁有手續(xù)完備的優(yōu)先擔(dān)保權(quán)益對起動項目的全部資產(chǎn)、合同、批文和賬戶擁有一般性的擔(dān)保權(quán)益對貸款人幾乎未提供擔(dān)保；抵押條款對銀行不利貸款人對現(xiàn)金流的控制（例如現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬( ) 和獨(dú)立第三方賬戶托管）好較好一般差合同條款的約束力（關(guān)于強(qiáng)制提前付款、遞延付款、分期付款和紅利限制等方面的強(qiáng)制規(guī)定）合同條款對此類項目約束力強(qiáng)。項目不再舉借其他債務(wù)合同條款對此類項目約束力較強(qiáng)。項目舉借的其他債務(wù)非常有限合同條款對此類項目約束力一般。項目舉借的其他債務(wù)有限合同條款對此類項目約束力弱。項目可能無限舉借其他債務(wù)儲備基金（償債、營運(yùn)與維修保養(yǎng)、更新和重置、不可預(yù)見事件）儲備基金覆蓋期超過平均項目期，儲備基金來源落實，全部都由現(xiàn)金或高評級銀行出具的信用證組成儲備基金覆蓋期等于平均項目期，所有儲備基金來源都落實儲備基金覆蓋期等于平均項目期，所有儲備基金來源都落實儲備基金覆蓋期低于平均項目期，儲備基金來源于經(jīng)營現(xiàn)金流表 產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)評級標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)良中差財務(wù)實力市場狀況目前項目類型和場所供需均衡。即將面市的競爭性房地產(chǎn)項目少于或等于需求預(yù)測目前項目類型和場所供需均衡。即將面市的競爭性房地產(chǎn)項目大體等于需求預(yù)測市場供需基本均衡。競爭性房地產(chǎn)項目即將面市，其他房地產(chǎn)處于計劃中，項目設(shè)計和生產(chǎn)能力沒有新項目先進(jìn)市場需求弱，何時改善達(dá)到均衡并不確定。項目租期屆滿后不易找不到承租人。新的租賃條件不如現(xiàn)在的優(yōu)越財務(wù)比率和墊款比例償債保障比率（）很高（與建設(shè)階段無關(guān)），相對房地產(chǎn)項目類型，貸款價值比率（）低。如果存在二級市場，按市場價認(rèn)購。（與不動產(chǎn)開發(fā)無關(guān)的）和良好。如果存在二級市場，按市場價認(rèn)購。房地產(chǎn)的惡化，價值下跌，導(dǎo)致上升。房地產(chǎn)的惡化嚴(yán)重，其大大高于新貸款的最低標(biāo)準(zhǔn)。壓力分析房地產(chǎn)的資金來源、或有事項和負(fù)債配置可使其在面臨嚴(yán)重的財務(wù)壓力（如利率、經(jīng)濟(jì)增長）情況下履行償債義務(wù)房地產(chǎn)在面臨持續(xù)的財務(wù)壓力（如利率、經(jīng)濟(jì)增長）情況下能履行償債義務(wù)。該房地產(chǎn)僅在面臨嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)問題時才可能違約在經(jīng)濟(jì)下滑時，房地產(chǎn)收入將減少，降低其資本開支能力并增加了違約風(fēng)險房地產(chǎn)的財務(wù)狀況趨緊，除非近期改善否則可能違約現(xiàn)金流預(yù)測()已完工、穩(wěn)定的房地產(chǎn)項目房地產(chǎn)租與信譽(yù)好的客戶，合同租期長且到期日分散。房地產(chǎn)承租記錄顯示客戶均到期續(xù)租?？罩寐实?。費(fèi)用（維修、保險、保安和財產(chǎn)稅）可預(yù)測房地產(chǎn)大部分合同租期長，承租戶信譽(yù)各異。合同到期續(xù)租情況正常?？罩寐实汀ＹM(fèi)用可預(yù)測房地產(chǎn)大部分出租合同為中期而非長期，承租戶信譽(yù)各異。合同到期續(xù)租情況一般?？罩寐室话恪ＹM(fèi)用相對可預(yù)測但隨收入變動房地產(chǎn)出租合同期限不一，承租戶信譽(yù)各異。合同到期原承租戶很少續(xù)租。空置率高。吸引新租戶的場地費(fèi)用開支很高()已完工但不穩(wěn)定的房地產(chǎn)項目賃活動按計劃開展或超出計劃。項目近期將穩(wěn)定租賃活動按計劃開展或超出計劃。項目近期將穩(wěn)定多數(shù)租賃活動按計劃開展，但是一段時期內(nèi)項目不穩(wěn)定出租情況不如預(yù)期。盡管達(dá)到目標(biāo)入住率，但收入不理想，導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張()在建項目房地產(chǎn)在貸款存續(xù)期間已全部預(yù)租或預(yù)售給信用等級為投資級的承租人或買家。 房地產(chǎn)已全部預(yù)租或預(yù)售給信譽(yù)好的承租人或買家。租賃活動按計劃進(jìn)行，但房地產(chǎn)可能沒有預(yù)租。房地產(chǎn)因成本過高、市價下跌、承租人撤租或其他原因而惡化。資產(chǎn)特征場所房地產(chǎn)位于非常優(yōu)越的地段，方便租戶房地產(chǎn)位于優(yōu)越的地段，方便租戶房地產(chǎn)位置缺乏比較優(yōu)勢房地產(chǎn)位置、配置、設(shè)計和維修存在問題設(shè)計和條件房地產(chǎn)因設(shè)計、配置和維修較好而受歡迎，遠(yuǎn)比新項目有競爭力房地產(chǎn)的設(shè)計、配置和維修得當(dāng)，設(shè)計和性能比新項目有競爭力房地產(chǎn)的配置、設(shè)計和維修尚可房地產(chǎn)的配置、設(shè)計或維修薄弱在建房地產(chǎn)建設(shè)預(yù)算保守，技術(shù)風(fēng)險較低，承包商水平很高建設(shè)預(yù)算保守，技術(shù)風(fēng)險較低，承包商水平很高建設(shè)預(yù)算夠用，承包商水平一般建設(shè)開支超出預(yù)算或項目技術(shù)風(fēng)險過高而不切實際。承包商可能不合格發(fā)起人開發(fā)商實力開發(fā)房地產(chǎn)項目的財力和意愿發(fā)起人開發(fā)商提供大量現(xiàn)金用于建設(shè)或收購房地產(chǎn)。發(fā)起人開發(fā)商資金充裕，直接及或有負(fù)債低。發(fā)起人開發(fā)商的房地產(chǎn)位置分散，種類多樣發(fā)起人開發(fā)商提供較多現(xiàn)金用于建設(shè)或收購房地產(chǎn)。發(fā)起人開發(fā)商的財務(wù)狀況良好，能在出現(xiàn)現(xiàn)金流短缺的情況下支持房地產(chǎn)建設(shè)。發(fā)起人開發(fā)商的房地產(chǎn)位置分散發(fā)起人開發(fā)商提供資金不多或非現(xiàn)金。發(fā)起人開發(fā)商財務(wù)實力中等或偏下發(fā)起人開發(fā)商支持房地產(chǎn)項目的能力不足，意愿不強(qiáng)類似房地產(chǎn)項目的聲譽(yù)和業(yè)績管理層富有經(jīng)驗，發(fā)起人資質(zhì)出色。在類似項目上聲譽(yù)佳、長期業(yè)績好管理層經(jīng)驗和發(fā)起人資質(zhì)良好。發(fā)起人或管理層在類似項目上業(yè)績好管理層經(jīng)驗和發(fā)起人資質(zhì)一般。管理層或發(fā)起人在類似項目上未發(fā)生過嚴(yán)重問題管理層經(jīng)驗不足，發(fā)起人資質(zhì)不合規(guī)格。管理層和發(fā)起人的問題曾導(dǎo)致房地產(chǎn)管理困難與房地產(chǎn)業(yè)參與方的關(guān)系與一流房地產(chǎn)租賃代理商等保持密切關(guān)系與一流房地產(chǎn)租賃代理商等關(guān)系可靠與租賃代理商和其他提供重要房地產(chǎn)服務(wù)各方之間保持適當(dāng)關(guān)系