【文章內(nèi)容簡介】 期限不長于債務期限()不存在照付不議合同或固定價格承購合同的情況下項目產(chǎn)品即所產(chǎn)生的主要服務或商品在世界范圍銷售順暢；即使市場價格增長率低于過去，產(chǎn)品也能按預定價格出售項目產(chǎn)品即所產(chǎn)生的主要服務或商品在地區(qū)市場銷售順暢，即使市場價格增長率低于過去，產(chǎn)品也能按預定價格出售商品銷售范圍有限且只能按比預定價格低的價格出售項目產(chǎn)品只有一兩個買家或者在有組織市場一般無法售出供貨商風險原材料（）價格、數(shù)量和運輸風險；供貨商的業(yè)績和財務實力與財務實力很強的供貨商簽訂長期供貨合同與財務實力較強的供貨商簽訂長期供貨合同與財務實力較強的供貨商簽訂長期供貨合同，但仍可能存在一定程度的價格風險與財務實力弱的供貨商簽訂短期或長期供貨合同，肯定存在一定程度的價格風險儲備風險（如自然資源開發(fā)）儲備探明且已開發(fā)，并經(jīng)獨立方審計，在項目使用壽命期內(nèi)超額滿足需要儲備探明且已開發(fā)，并經(jīng)獨立方審計，在項目使用壽命期內(nèi)超額滿足需要探明儲備可在債務存續(xù)期滿足項目需要項目在某種程度上依賴潛藏或尚未開發(fā)的儲備不可抗力風險（戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、 自然災害 等）任何風險緩釋工具都有效, 風險曝露的水平較低任何風險緩釋工具都有效,風險曝露的水平較適中 任何風險緩釋工具都有效，一般防護 存在明顯風險，不能完全緩釋項目發(fā)起人債務人的實力發(fā)起人債務人的業(yè)績、財務實力和國別行業(yè)經(jīng)歷 發(fā)起人債務人業(yè)績優(yōu)秀，財務實力雄厚 發(fā)起人債務人業(yè)績良好，財務實力良好 發(fā)起人債務人業(yè)績一般，財務實力良好 發(fā)起人債務人缺乏業(yè)績或業(yè)績值得懷疑以及或財務實力微弱 發(fā)起人債務人對項目的支持力度，例如有股權、所有權條款保障，有激勵在必要時向項目補充注資以及 其他相關交易支持力度大。項目對發(fā)起人具有高度戰(zhàn)略意義（核心業(yè)務—長期戰(zhàn)略） 。發(fā)起人債務人對他人或相關交易的承諾效力較低或無承諾。支持力度較大。項目對發(fā)起人具有戰(zhàn)略意義（核心業(yè)務—長期戰(zhàn)略） 。發(fā)起人債務人對他人或相關交易有相對效力較高的承諾。支持力度一般。項目對發(fā)起人重要（核心業(yè)務） 。發(fā)起人債務人對他人或相關交易具有一些相對重要的承諾。支持有限。項目對發(fā)起人的長期戰(zhàn)略或核心業(yè)務無關緊要 。發(fā)起人債務人對他人或相關交易的承諾極有可能影響當前項目擔保安排合同和賬戶權利分配非常全面全面一般差抵押資產(chǎn)的質量、價值和流動性對起動項目的全部資產(chǎn)、合同、批文和賬戶擁有手續(xù)完備的優(yōu)先擔保權益（ ）對起動項目的全部資產(chǎn)、合同、批文和賬戶擁有手續(xù)完備的優(yōu)先擔保權益對起動項目的全部資產(chǎn)、合同、批文和賬戶擁有一般性的擔保權益對貸款人幾乎未提供擔保；抵押條款對銀行不利貸款人對現(xiàn)金流的控制（例如現(xiàn)金轉賬( ) 和獨立第三方賬戶托管）好較好一般差合同條款的約束力（關于強制提前付款、遞延付款、分期付款和紅利限制等方面的強制規(guī)定）合同條款對此類項目約束力強。項目不再舉借其他債務合同條款對此類項目約束力較強。項目舉借的其他債務非常有限合同條款對此類項目約束力一般。項目舉借的其他債務有限合同條款對此類項目約束力弱。項目可能無限舉借其他債務儲備基金（償債、營運與維修保養(yǎng)、更新和重置、不可預見事件）儲備基金覆蓋期超過平均項目期，儲備基金來源落實，全部都由現(xiàn)金或高評級銀行出具的信用證組成儲備基金覆蓋期等于平均項目期，所有儲備基金來源都落實儲備基金覆蓋期等于平均項目期，所有儲備基金來源都落實儲備基金覆蓋期低于平均項目期，儲備基金來源于經(jīng)營現(xiàn)金流表 產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)評級標準優(yōu)良中差財務實力市場狀況目前項目類型和場所供需均衡。即將面市的競爭性房地產(chǎn)項目少于或等于需求預測目前項目類型和場所供需均衡。即將面市的競爭性房地產(chǎn)項目大體等于需求預測市場供需基本均衡。競爭性房地產(chǎn)項目即將面市，其他房地產(chǎn)處于計劃中，項目設計和生產(chǎn)能力沒有新項目先進市場需求弱，何時改善達到均衡并不確定。項目租期屆滿后不易找不到承租人。新的租賃條件不如現(xiàn)在的優(yōu)越財務比率和墊款比例償債保障比率（）很高（與建設階段無關），相對房地產(chǎn)項目類型，貸款價值比率（）低。如果存在二級市場，按市場價認購。（與不動產(chǎn)開發(fā)無關的）和良好。如果存在二級市場，按市場價認購。房地產(chǎn)的惡化，價值下跌，導致上升。房地產(chǎn)的惡化嚴重，其大大高于新貸款的最低標準。壓力分析房地產(chǎn)的資金來源、或有事項和負債配置可使其在面臨嚴重的財務壓力（如利率、經(jīng)濟增長）情況下履行償債義務房地產(chǎn)在面臨持續(xù)的財務壓力（如利率、經(jīng)濟增長）情況下能履行償債義務。該房地產(chǎn)僅在面臨嚴重經(jīng)濟問題時才可能違約在經(jīng)濟下滑時，房地產(chǎn)收入將減少，降低其資本開支能力并增加了違約風險房地產(chǎn)的財務狀況趨緊，除非近期改善否則可能違約現(xiàn)金流預測()已完工、穩(wěn)定的房地產(chǎn)項目房地產(chǎn)租與信譽好的客戶，合同租期長且到期日分散。房地產(chǎn)承租記錄顯示客戶均到期續(xù)租。空置率低。費用（維修、保險、保安和財產(chǎn)稅）可預測房地產(chǎn)大部分合同租期長，承租戶信譽各異。合同到期續(xù)租情況正常?？罩寐实?。費用可預測房地產(chǎn)大部分出租合同為中期而非長期，承租戶信譽各異。合同到期續(xù)租情況一般?？罩寐室话恪ＹM用相對可預測但隨收入變動房地產(chǎn)出租合同期限不一，承租戶信譽各異。合同到期原承租戶很少續(xù)租?？罩寐矢?。吸引新租戶的場地費用開支很高()已完工但不穩(wěn)定的房地產(chǎn)項目賃活動按計劃開展或超出計劃。項目近期將穩(wěn)定租賃活動按計劃開展或超出計劃。項目近期將穩(wěn)定多數(shù)租賃活動按計劃開展，但是一段時期內(nèi)項目不穩(wěn)定出租情況不如預期。盡管達到目標入住率，但收入不理想，導致現(xiàn)金流緊張()在建項目房地產(chǎn)在貸款存續(xù)期間已全部預租或預售給信用等級為投資級的承租人或買家。 房地產(chǎn)已全部預租或預售給信譽好的承租人或買家。租賃活動按計劃進行，但房地產(chǎn)可能沒有預租。房地產(chǎn)因成本過高、市價下跌、承租人撤租或其他原因而惡化。資產(chǎn)特征場所房地產(chǎn)位于非常優(yōu)越的地段，方便租戶房地產(chǎn)位于優(yōu)越的地段，方便租戶房地產(chǎn)位置缺乏比較優(yōu)勢房地產(chǎn)位置、配置、設計和維修存在問題設計和條件房地產(chǎn)因設計、配置和維修較好而受歡迎，遠比新項目有競爭力房地產(chǎn)的設計、配置和維修得當，設計和性能比新項目有競爭力房地產(chǎn)的配置、設計和維修尚可房地產(chǎn)的配置、設計或維修薄弱在建房地產(chǎn)建設預算保守，技術風險較低，承包商水平很高建設預算保守，技術風險較低，承包商水平很高建設預算夠用，承包商水平一般建設開支超出預算或項目技術風險過高而不切實際。承包商可能不合格發(fā)起人開發(fā)商實力開發(fā)房地產(chǎn)項目的財力和意愿發(fā)起人開發(fā)商提供大量現(xiàn)金用于建設或收購房地產(chǎn)。發(fā)起人開發(fā)商資金充裕，直接及或有負債低。發(fā)起人開發(fā)商的房地產(chǎn)位置分散，種類多樣發(fā)起人開發(fā)商提供較多現(xiàn)金用于建設或收購房地產(chǎn)。發(fā)起人開發(fā)商的財務狀況良好，能在出現(xiàn)現(xiàn)金流短缺的情況下支持房地產(chǎn)建設。發(fā)起人開發(fā)商的房地產(chǎn)位置分散發(fā)起人開發(fā)商提供資金不多或非現(xiàn)金。發(fā)起人開發(fā)商財務實力中等或偏下發(fā)起人開發(fā)商支持房地產(chǎn)項目的能力不足，意愿不強類似房地產(chǎn)項目的聲譽和業(yè)績管理層富有經(jīng)驗，發(fā)起人資質出色。在類似項目上聲譽佳、長期業(yè)績好管理層經(jīng)驗和發(fā)起人資質良好。發(fā)起人或管理層在類似項目上業(yè)績好管理層經(jīng)驗和發(fā)起人資質一般。管理層或發(fā)起人在類似項目上未發(fā)生過嚴重問題管理層經(jīng)驗不足，發(fā)起人資質不合規(guī)格。管理層和發(fā)起人的問題曾導致房地產(chǎn)管理困難與房地產(chǎn)業(yè)參與方的關系與一流房地產(chǎn)租賃代理商等保持密切關系與一流房地產(chǎn)租賃代理商等關系可靠與租賃代理商和其他提供重要房地產(chǎn)服務各方之間保持適當關系