一宗地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性設(shè)計(jì)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 07:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 導(dǎo)地位，完成投資67891萬元，%，其中經(jīng)濟(jì)適用房投資因我區(qū)城南經(jīng)濟(jì)適用房建造接近尾聲，故而投資僅為3539萬元，%（資料來源：某市統(tǒng)計(jì)局）以下是某某區(qū)的具有代表性的樓價(jià)格表（ ）表四序號(hào)樓盤名區(qū)域價(jià)格（元/m2）1藍(lán)天郡某79002中大紫都某待定3水榭花都某80004恒茂英倫國(guó)際某51005上林春天花園某65006青云佳苑某45007博泰中心城某37008萬科潤(rùn)圓某待定9博泰靜林府某待定10玉河經(jīng)典某5900資料來源：蜂巢網(wǎng)三、某市2011的房?jī)r(jià)走勢(shì)受國(guó)家政策性調(diào)控的影響和樓市現(xiàn)狀的約束，2011年某的樓市會(huì)理性中平穩(wěn)的發(fā)展，相信在未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)還是有很大的升值空間的。四、 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位結(jié)合前期的分析、產(chǎn)品品質(zhì)的定位要求及競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案價(jià)格，現(xiàn)項(xiàng)目均價(jià)定位：多層住宅：7600元/平方米 高層住宅：8200元/平方米 商鋪：12000元/平方米 車位：15萬元/個(gè)以下某區(qū)樓盤開盤情況序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米）平均價(jià)格（元/平方米）開盤日期A青云佳苑多層：5000B香溢花城28679多層：6300高層：7500商鋪：14000C天集青云明珠160000高層：5600商鋪：8000D綠地香頌67872多層：6300別墅：7000上表為2010年某各大區(qū)的開盤情況車位銷售價(jià)格的確定 根據(jù)某市該區(qū)域目前的情況，車位平均銷售價(jià)格為15萬元/個(gè)。第六篇：項(xiàng)目開發(fā)和銷售計(jì)劃 一、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表開發(fā)進(jìn)度：，具體開發(fā)步驟安排計(jì)劃見表開發(fā)時(shí)間開發(fā)步驟安排2010年11月： 2010年11月—12月20011年1月~ 2月： 2011年3月： 2011年4月~ 6月： 2011年7月： 2011年8月： 2011年11月： 2011年12月： 2012年1月： 2012年3月： 2012年5月： 2012年6月：2012年7月：2012年9月：2012年10月：2012年10月：2012年11月：2012年12月：2013年1月：2013年2月：2013年4月：2013年5月：2013年7月：2013年11月：2013年12月：2014年1月：2014年2月2014年3月：2014年3月：2014年4月：2014年5月：項(xiàng)目建議書批復(fù)。編制可行性研究報(bào)告并批復(fù)。建筑方案設(shè)計(jì)。綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。工程開工，多層1014樓（臨街）施工。高層12樓開始施工。多層1014樓主體工程完工。多層510樓施工。多層1014樓室內(nèi)外裝修。高層12樓主體工程完工。多層510樓主體工程完工高層34樓開始施工。高層12設(shè)備安裝多層510樓竣工驗(yàn)收。開始預(yù)售多層1014樓（商鋪預(yù)售）高層12樓室內(nèi)外裝修。高層34樓主體工程完工多層510樓設(shè)備安裝。開始預(yù)售多層12樓和高層510樓多層510樓整體完工。高層12樓完工。多層15—20開始施工。多層1520主體工程完成。多層2025樓開始施工。開始預(yù)售多層1520樓。多層1520樓安裝完成多層1520樓竣工驗(yàn)收多層2025樓主體完工多層2025樓安裝完成正式竣工二、項(xiàng)目銷售計(jì)劃方案銷售計(jì)劃安排A、 客戶登記期B、 認(rèn)籌期C、 解籌期D、 尾貨期銷售安排本項(xiàng)目計(jì)劃在2年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表。年份銷售面積總銷售面積20132310089100201430500201511560201511940三、銷售進(jìn)度及付款回收計(jì)劃 本項(xiàng)目銷售計(jì)劃表（%） 項(xiàng)目合計(jì)2013201420152016多層住宅10030%40%15%15%高層住宅10020%40%20%20%商鋪及商業(yè)公建10030%30%20%20%車位10020%40%30%10%由于銀行按揭的時(shí)限，所以2013年、2014年和2015年銷售的房款收入按90%回收，其余的房款在下一年度全部收回，2016年銷售的房款收入，當(dāng)年全部回收。車位銷售按分期付款形式實(shí)行，即第一年還50%，第二年還剩余50%，2016年當(dāng)年全部回收?；乜钸M(jìn)度詳見表?；乜罱痤~估算表 單位：面積（平方米）銷售收入（萬元）銷售期間項(xiàng)目2013201420152016面積銷售收入面積銷售收入面積銷售收入面積銷售收入銷售計(jì)劃合計(jì)2556021162355003252414760146561324012055多層高層商業(yè)辦公車位156206940200010000個(gè)118715691240012000個(gè)171001240040002000180個(gè)12996101684800240021606780398030001000120個(gè)51533263360012001440470065401000100060個(gè)3572536312001200720百分比回款金額百分比回款金額百分比回款金額百分比回款金額收款計(jì)劃2013201420152016多層高層商業(yè)辦公車位90%90%90%90%50%10683512221601080010%10%10%10%50%11885692401200多層高層商業(yè)辦公車位90%90%90%90%50%116969151432021600108010%10%10%10%50%1300101748024001080多層高層商業(yè)辦公車位90%90%90%90%50%463829373240108072010%10%10%10%50%515326360960720多層高層辦公商業(yè)車位100%100%100%100%100%3572536312001200720小計(jì)19145499641889214936第七篇：工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析一、稅費(fèi)率 本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表。：稅費(fèi)率表（%）稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率營(yíng)業(yè)稅5土地增值稅50、60超率累進(jìn)城市維護(hù)建設(shè)稅7法定盈余公積金10教育費(fèi)附加3公益金5企業(yè)所得稅33任意盈余公積金3管理費(fèi)用5不可預(yù)見費(fèi)2銷售費(fèi)用房產(chǎn)稅（按租金）12二、項(xiàng)目各種財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算 土地費(fèi)用，出讓單價(jià)480萬元/畝，土地出讓金一次性付清.前期工程費(fèi)。本項(xiàng)目前期工程費(fèi)估算見表前期工程費(fèi)估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)%3042可行性研究費(fèi)建安工程費(fèi)5‰1033水文地質(zhì)勘探費(fèi)建安工程費(fèi)5‰103
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