【文章內(nèi)容簡介】 且規(guī)模偏小，無法實現(xiàn)規(guī)模開發(fā)，小區(qū)建設品質(zhì)受到嚴重限制。市場開發(fā)的重點區(qū)域在東區(qū)和西區(qū)，安陽市委、市政府建設豫北區(qū)域性中心城市和宜居城市政策，“東進、西調(diào)、南控、北抑”的城市總體規(guī)劃原則，決定了大盤發(fā)展方向和布局。 （ 4） 2021年，安陽房地產(chǎn)開發(fā)進入了一個集中爆發(fā)的階段，安陽樓市的大盤時代應運而生，在東區(qū)， 30 萬平米的京林中央 公園、上海城房置業(yè) 26 萬平迷的香格里拉城市花園，叢臺房地產(chǎn)公司開發(fā)占地 500畝，開發(fā)面積達 50萬平方米的新世紀花園項目，在西區(qū)，則有貞元集團 30萬平米的楓林水郡和大華集團的大華金商都綜合項目等，另外還有三角湖公園、濱河花園、藍灣假日、萬潤園等中小型項目，市場競爭逐漸開始激烈。 （ 5）眾多外地開發(fā)商的加入和大型樓盤的陸續(xù)開發(fā)，大大增加了市場風險，且新增加的這些樓盤大都定位為中高檔，銷售價格集中在 2300— 2600元之間，甚至會更高，這將會使市場競爭更加激烈，潛在風險不斷加大，尤其是 5個大盤的集中入市，將近 150萬平方米的中高檔房開發(fā)規(guī)模很有可能會打破安陽市房地產(chǎn)市場供需的平衡。 （ 6）隨著眾多外地開發(fā)商的進入和大盤的陸續(xù)開發(fā)，集約化、立體化運營城市地產(chǎn)的理念深入人心，高起點的規(guī)劃設計、高標準的建設施工、高水平的管理，都使安陽房地產(chǎn)市場的開發(fā)水平上到了一個新的層次。新規(guī)劃小區(qū)在建筑規(guī)劃、園林景觀、物業(yè)管理等方面都有了很大的提高。 （ 7）由于新增加的幾個大盤大都位于東區(qū)，土地價格相對較高，產(chǎn)品定位也大多為大戶型和中高檔次，這就增加了這一層次產(chǎn)品競爭的激烈程度。但同時也給高水平建設、中低價位的產(chǎn)品留出了相當大的市場空 間。 （ 8） 2021年安陽市經(jīng)濟適用房項目計劃共有四個項目，總建筑面積 ， 2700余套，這些經(jīng)濟適用房項目的價格拉低了整個房地產(chǎn)市場的平均價格，因此上半年安陽是商品房的實際銷售價格應在 1739元 /平米之上。 在售商品住宅銷售價格、銷售進度情況 安陽現(xiàn)有商品住宅包括多層、小高層、別墅三類。各類商品住宅銷售價格情況如下： 多層銷售均價集中在 1600— 2600元 /平方米，但東區(qū)銷售價格普遍較高，如京林中央公園的銷售均價在 2600元 /平方，參考這一價格，即將上市銷售的幾個大盤銷售價格也將在 2600元 /平方左右。 小高層住宅銷售均價 2200— 2600元 /平方米，如朝陽花園小高層銷售均價 2600元 /平方。 銷售進度方面，一般到項目竣工時，銷售率能達到 70％左右。小高層銷售形勢較差，銷售周期較長，如朝陽花園，多層已經(jīng)銷售完畢，而小高層目前銷售率僅為 60％左右；多層產(chǎn)品銷售 14 較好，京林中央公園一期 300 多套房源，經(jīng)過半年的推廣，目前銷售已達到 85%左右，其他幾個大盤項目正處于前期推廣期和內(nèi)部認購期，如香格里拉花園，這些新盤大多將在今年年底、明年年初才能入市正式銷售。 在售項目介紹： 京林花園 開發(fā)商 北京京林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售商 北京偉業(yè) 項目位置 中華路與燈塔路交叉口 占地面積 13500多萬平方米 地價 60萬 總建筑面積 28萬平米 總套數(shù) 共 1300多套，一期 318套 綠化率 40% 容積率 建筑形態(tài) 住宅，多層，高層 建筑結(jié)構(gòu) 多層磚混，高層框架結(jié)構(gòu) 戶型 兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳、疊加別墅 面積 105平米， 130— 160平米， 160— 190平米， 350平米 價 格 一層 2750元 /平米 二層 2800元 /平米 三層 2900元 /平米 四層 2800元 /平米 五層 2700元 /平米 6層 2600元 /平米 付款方式 一次性和按揭 周邊配套設施 市政大樓，易園，市第六人民醫(yī)院、外國語中學、市體育館 小區(qū)配套設施 水電氣三通、休閑座椅，規(guī)劃建設有獨立商業(yè)設施，為小區(qū)業(yè)主提供商業(yè)服務 建筑標準 外墻：面磚和涂料 屋頂： 混合砂漿； 地面：水泥砂漿； 門：進戶門為高檔防盜門；室內(nèi)所有房間無門框及門； 窗：彩鋁塑鋼窗； 廚房：防水、水泥砂漿； 15 內(nèi)墻、頂棚：水泥砂漿； 衛(wèi)生間：防水、水泥砂漿 陽臺：不封閉 寬帶、有線電視、電話線入戶 施工狀況 正在施工 樓盤推出日期 銷售形勢 截止目前，一期銷售率達到 90%，二期還未推出 消費群體 私營企業(yè)主、個體工商戶、企事業(yè)單位中高層領導等高收入群體 物業(yè)收費 暫時未確定 售樓熱線 5999999 楓林水郡 開發(fā)商 貞元房地產(chǎn) 銷售商 貞元房地產(chǎn) 項目位置 文峰大道西段 占地面積 283畝 地價 ？（還未完成土地購買手續(xù)） 總建筑面積 30萬平米 總套數(shù) 共 1000多套，由于總體規(guī)劃仍在調(diào)整，具體套數(shù)未定 綠化率 40% 容積率 建筑形態(tài) 多層住宅 建筑結(jié)構(gòu) 多層磚混 戶型 兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳 面積 90平米， 135平米， 156平米 價 格 一層 1920元 /平米 二層 1960元 /平米 三層 2020元 /平米 四層 1880元 /平米 五層 1680元 /平米 6層 1390元 /平米 付款方式 一次性、分期和按揭 周邊配套設施 西客站 小區(qū)配套設施 水電氣三通、暖氣，規(guī)劃有商業(yè)配套 16 建筑標準 外墻：面磚和涂料 屋頂： 混合砂漿； 地面：水泥砂漿； 門：進戶門為高檔防盜門；室內(nèi)所有房間無門框及門； 窗：單框單玻塑鋼窗； 廚房：防水、水泥砂漿； 內(nèi)墻、頂棚：水泥砂漿； 衛(wèi)生間：防水、水泥砂漿 陽臺：封閉 寬帶、有線電視、電話線入戶 施工狀況 一期已封頂，預計 2021年年初交房 樓盤推出日期 銷售形勢 截止目前，一期銷售率達到 60% 消費群體 安鋼中基層員工、企事業(yè)單位中基層員工 物業(yè)收費 暫時未確定 售樓熱線 3156666 濱河國際花園 開發(fā)商 安陽市藍景森置業(yè)有限公司 銷售商 北京保興利地產(chǎn)服務機構(gòu) 項目位置 濱河路與盤庚街交叉口 占地面積 60畝 地價 90萬 總建筑面積 7萬多平米 總套數(shù) 共 300多套 綠化率 40% 容積率 建筑形態(tài) 商住混合 建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 戶型 三房兩廳、四房兩廳 面積 155平米， 160平米， 180平米， 232平米， 243平米 價 一層 2200元 /平米 二層 2250元 /平米 三層 2300元 /平米 四層 2350元 /平米 17 格 五層 2400元 /平米 以上每層差價 50元。 付款方式 一次性和按揭 小區(qū)配套設施 水電氣三通、休閑座椅，暖氣初裝費 80元 /平方 建筑標準 外墻：面磚和涂料 屋頂： 混合砂漿； 地面：水泥砂漿； 門：進戶門為高檔防盜門；室內(nèi)所有房間無門框及門； 窗：塑鋼窗； 廚房：防水、水泥砂漿； 內(nèi)墻、頂棚：水泥砂漿； 衛(wèi)生間：防水、水泥砂漿 陽臺：不封閉 寬帶、有線電視、電話線入戶 施工狀況 正在施工， 樓盤推出日期 銷售形勢 仍處于內(nèi)部認購階段 消費群體 周邊老居民，企事業(yè)單位一般員工，中等收入市民 物業(yè)收費 暫時未確定 售樓熱線 294666 2948888 朝陽花園 開發(fā)商 太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售商 太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置 中華路中段，東區(qū)公園對面 占地面積 50畝 地價 50萬 總建筑面積 總套數(shù) 350套 綠化率 41% 容積率 建筑形態(tài) 住宅，多層，小高層 建筑結(jié)構(gòu) 多層磚混，小高層框架結(jié)構(gòu) 戶型 三房兩廳、四房兩廳、復式 面積 130— 180平米， 260— 300平米 18 價 格 多層： 一層 2300元 /平米 二層 2320元 /平米 三層 2390元 /平米 四層 2200元 /平米 五層 1980元 /平米 六層 1690元 /平米 小高層： 一層 2430元 /平米，往上每層差價在 30元左右，頂層 2790元 /平米 付款方式 一次性和按揭 周邊配套設施 市政大樓，易園，市第六人民醫(yī)院、外國語中學、市體育館 小區(qū)配套設施 沿街配