【文章內(nèi)容簡介】 aaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts (2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 除此外，近期 財政部、國土資源部和中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通 知》，對新增建設(shè)用地土地有償使用費有關(guān)政策作出了重大調(diào)整。《通知》規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標準提高一倍，并按照實際新增建設(shè)用地面積征收 。根據(jù)專家估算，此項約增加開發(fā)成本 510%。 國家對地根環(huán)節(jié)的控制，提高了開發(fā)企業(yè)的準入門檻，加速開發(fā)企業(yè)的重新洗牌，另外對高檔住房嚴格控制，發(fā)展普通百姓急需的普通中小戶型住房，解決普通百姓的居住需求，成為調(diào)控的一大目標。 二、銀根環(huán)節(jié) 如今，國內(nèi) 房地產(chǎn) 開發(fā) 項目中 ， 只有 約 30％的自有資金， 其余資金基本靠銀行 貸款 ，客觀上將開發(fā)風(fēng)險大部分轉(zhuǎn)嫁給銀行，使銀行不良資產(chǎn)和 壞賬大幅增加，甚至在一系列的違規(guī)貸款中滋生嚴重腐敗。對此，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款審查將更加嚴格，國家對銀行貸款的監(jiān)控也更加嚴厲。 新政規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的自有資金比例必須達 35%以上，開發(fā)企業(yè)的融資渠道、融資數(shù)量相應(yīng)受到限制，對開發(fā)企業(yè)的自有資本比例要求更高。緊縮銀根可控制不良開發(fā)貸款，使資金集中到開發(fā)實力更強、方案更優(yōu)的項目上。 三、建設(shè)環(huán)節(jié) 強化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 。新政規(guī)定， 住房建設(shè)要以中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房項目為主 ； 嚴格控制低密度、高檔住房的建設(shè) ；加強 規(guī)劃 管理 。 鼓勵發(fā)展中小戶型住宅， 特別是 90平米以下Sel ect i on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 的戶型，規(guī)定該戶型的比例必須占到項目總面積的 70%以上。 近日，國家公布了目前最容易滋生腐敗的 10 大行業(yè)，一、二位分別是土地市場和城市規(guī)劃，都與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)。因此，國家加強規(guī)劃管理，嚴格控制建筑指標，使開發(fā)項目與城市發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)，規(guī)范了房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)。 四、交易環(huán)節(jié) 新政規(guī)定，從 2021年 6月 1日起，對購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，大大增加了房地產(chǎn)投機者的轉(zhuǎn)讓成本，使其無利可圖，客觀上抑制了投機性需求。 另外，大力加強房地產(chǎn)行業(yè)的誠信建設(shè)，完善房地產(chǎn) 行業(yè)誠信檔案和誠信公示制度，誠信檔案應(yīng)當公示；對于失信情節(jié)嚴重的企業(yè)和個人，主管部門應(yīng)當在組織地塊出讓、資質(zhì)或資格年檢、備案、年度評價時，加大審查力度，直至取消其土地受讓資格、限制商品房開發(fā)項目預(yù)售或禁止從事有關(guān)業(yè)務(wù)。 系列新政，使房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)更加透明化、規(guī)范化，特別是交易稅費的增加，對投資者的需求抑制作用明顯。 五、持有環(huán)節(jié) 擬征收物業(yè)稅。 北京將在全市范圍內(nèi)開展房屋普查，摸清房屋權(quán)屬情況 ， 稅務(wù)專家對此表示，這意味著北京邁出了 物業(yè)稅 開征的第一步。 物業(yè)稅是指國家對于房屋所有者和承典人 (在一定時期內(nèi)擁有 )所征收的財產(chǎn)類稅收 ， 物業(yè)稅的征稅對象主要是持有房屋的居民個人和房地產(chǎn)開發(fā)商。不過，物業(yè)稅也并非一朝一夕就能迅速開征的 ，其 除了明確Sel ect i on. 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