安徽某城市廣場市場分析報告(編輯修改稿)
2025-08-30 03:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 由于銷售業(yè)績較差，目前開發(fā)商已與深圳凌峻房產(chǎn)營銷公司終止該項目的營銷策劃代理業(yè)務關系，并由安徽古井賽特瑞景國際購物有限責任公司于2005年8月9日替代深圳同心商業(yè)管理有限公司進行商業(yè)經(jīng)營管理，預計2006年9月份開業(yè)，項目更名為佳地瑞景城市廣場。 ※金元寶商城樓盤概況開發(fā)商：亳州升合置業(yè)發(fā)展有限公司營銷公司：上海升合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司項目位置：利辛路鑫泰步行街西側交通狀況：良好物業(yè)類型：商鋪總建筑面積：4萬平方米總套數(shù):400套面積：30㎡80㎡之間主力面積：㎡最高價：11000元/㎡均價：4600元/㎡主力總價：投資回報：8%/年付款方式：按揭6成 一次性付款開盤時間：2004年10月交付時間：2006年7月內(nèi)(三層)：一層：6000元/平方米；二三層復式：42004500元/平方米外（挑高7米）：一層1000011000元/平方米定金：10000元/套按揭貸款：首付40%，貸款最長期限10年產(chǎn)權年限：40年（綜合用地）投資回報：內(nèi)部商業(yè)包租3年，年回報率8%。開間：4米進深：714米售出率：70%左右本區(qū)域商鋪平均租價：140150元/㎡/年宣傳主題：安徽有個金元寶購物都往亳州跑目標客層：亳州當?shù)厮幉慕?jīng)銷商、個私業(yè)主。綜合分析：項目位于亳州的老城區(qū)，相對繁華的利辛路，周邊配套完善，人車流量大。售樓部設計簡潔大方，銷售人員以本地人為主，銷售能力尚可，項目自開盤以來，銷售狀況一般，去化率在70%左右，購買者多為亳州當?shù)厣馊恕⒈緟^(qū)域部分經(jīng)營戶、周邊高收入群投資?！f福大市場原案名：萬福MALL樓盤概況項目位置：魏武大道南段與藥都大道交口電話：05585326666投資商：香港萬福集團開發(fā)商：亳州萬福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設計：上海中建建筑設計院商業(yè)策劃：深圳世方物業(yè)物業(yè)代管：深圳中海物業(yè)物業(yè)類型：商鋪、住宅總建面積：23萬㎡套數(shù)：478套面寬：進深：1116米交房時間：商業(yè)2006年底交付，住宅2006年4月交付。戶型與面積商業(yè)：目前推出的是沿魏武大道商鋪、內(nèi)街單層商鋪、大型商場。開間4米，進深11米，、。住宅：, , , 。價格與銷售商業(yè)：沿街一層商鋪：400010000元/㎡，均價6000元/㎡；二層均價4500元/㎡；三層均價3000元/㎡。銷售率：30%左右住宅：最低價：1190元/㎡，最高價：1510元/㎡，均價：1320元/㎡銷售率：90%付款方式：一次性付款（）、按揭6成本項目區(qū)域商鋪租價：100120元/㎡/年宣傳主題：城市中央23萬㎡景觀式超級商業(yè)航母目標客層：亳州當?shù)厣馊恕⒅懈呒壒珓杖藛T、周邊高收入群投資綜合分析：本項目位于亳州未來的行政中心，緊鄰中國中藥材交易中心，是未來的亳州重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)域升值潛力較大。由深圳的營銷公司代理策劃銷售，案場設置和銷售人員都較為專業(yè)，銷售人員專業(yè)素質良好，能很好的引導客戶的心理，購買者多為亳州當?shù)厣馊?、中高級公務人員、周邊高收入群投資。該案2005年由深圳賽諾威機構代理銷售，深圳互視覺機構代理整合推廣，由于商業(yè)銷售情況較差，2006年3月上旬開發(fā)商將該項目交由深圳世方物業(yè)代理商業(yè)策劃，深圳世方將該項目重新進行了定位，由MALL改為亳州輕工商品批發(fā)第一城，經(jīng)營服裝、小商品、電腦、電器、裝飾材料，案名萬福MALL替換為萬福大市場?！赝跎虡I(yè)中心樓盤概況位置：亳州市人民中路州東街電話：05585525366開發(fā)商：松井置業(yè)（安徽）有限公司全程策劃：賽天使廣告交通狀況：5路公交車經(jīng)過項目附近物業(yè)類型：商鋪、住宅占地面積：25萬方左右開盤時間：2004年9月交房時間：2006初交付該項目目前銷售的是10號樓和11號樓（一二層聯(lián)體商鋪，三四五層住宅。10號樓已封頂，11號樓在下地基。）商鋪（一二層聯(lián)體）：開間4米；進深12米~15米；層高：（一層）、（二層）；面積90120㎡之間。包租（僅兩套商鋪）：110平米/間，16000元/間/年。 基價：3600元/平方米，最高價4100元/平方米，均價3900元/平方米，銷售率100%。 付款方式：按揭6成、住宅：戶型與面積：三房兩廳兩衛(wèi)100120㎡之間價格與銷售：基價：1280元/平方米，最高價：1500元/平方米，均價：1350元/平方米 銷售率100% 宣傳主題：絕對中心 絕對焦點目標客層：亳州當?shù)厣馊?、本區(qū)域部分經(jīng)營戶、公務員、周邊高收入群投資綜合分析項目位于亳州市人民路、新華路、洲后街的包圍之中，是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，也是目前該市最發(fā)達、最繁華地段，地段價值極高。本項目是亳州的舊城改造工程，幾乎覆蓋了亳州市的中心區(qū)域，具有較大的
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