安徽某城市廣場(chǎng)市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 03:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 由于銷售業(yè)績(jī)較差，目前開發(fā)商已與深圳凌峻房產(chǎn)營(yíng)銷公司終止該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃代理業(yè)務(wù)關(guān)系，并由安徽古井賽特瑞景國(guó)際購(gòu)物有限責(zé)任公司于2005年8月9日替代深圳同心商業(yè)管理有限公司進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，預(yù)計(jì)2006年9月份開業(yè)，項(xiàng)目更名為佳地瑞景城市廣場(chǎng)。 ※金元寶商城樓盤概況開發(fā)商：亳州升合置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷公司：上海升合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目位置：利辛路鑫泰步行街西側(cè)交通狀況：良好物業(yè)類型：商鋪總建筑面積：4萬(wàn)平方米總套數(shù):400套面積：30㎡80㎡之間主力面積：㎡最高價(jià)：11000元/㎡均價(jià)：4600元/㎡主力總價(jià)：投資回報(bào)：8%/年付款方式：按揭6成 一次性付款開盤時(shí)間：2004年10月交付時(shí)間：2006年7月內(nèi)(三層)：一層：6000元/平方米；二三層復(fù)式：42004500元/平方米外（挑高7米）：一層1000011000元/平方米定金：10000元/套按揭貸款：首付40%，貸款最長(zhǎng)期限10年產(chǎn)權(quán)年限：40年（綜合用地）投資回報(bào)：內(nèi)部商業(yè)包租3年，年回報(bào)率8%。開間：4米進(jìn)深：714米售出率：70%左右本區(qū)域商鋪平均租價(jià)：140150元/㎡/年宣傳主題：安徽有個(gè)金元寶購(gòu)物都往亳州跑目標(biāo)客層：亳州當(dāng)?shù)厮幉慕?jīng)銷商、個(gè)私業(yè)主。綜合分析：項(xiàng)目位于亳州的老城區(qū)，相對(duì)繁華的利辛路，周邊配套完善，人車流量大。售樓部設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大方，銷售人員以本地人為主，銷售能力尚可，項(xiàng)目自開盤以來，銷售狀況一般，去化率在70%左右，購(gòu)買者多為亳州當(dāng)?shù)厣馊?、本區(qū)域部分經(jīng)營(yíng)戶、周邊高收入群投資?！f(wàn)福大市場(chǎng)原案名：萬(wàn)福MALL樓盤概況項(xiàng)目位置：魏武大道南段與藥都大道交口電話：05585326666投資商：香港萬(wàn)福集團(tuán)開發(fā)商：亳州萬(wàn)福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海中建建筑設(shè)計(jì)院商業(yè)策劃：深圳世方物業(yè)物業(yè)代管：深圳中海物業(yè)物業(yè)類型：商鋪、住宅總建面積：23萬(wàn)㎡套數(shù)：478套面寬：進(jìn)深：1116米交房時(shí)間：商業(yè)2006年底交付，住宅2006年4月交付。戶型與面積商業(yè)：目前推出的是沿魏武大道商鋪、內(nèi)街單層商鋪、大型商場(chǎng)。開間4米，進(jìn)深11米，、。住宅：, , , 。價(jià)格與銷售商業(yè)：沿街一層商鋪：400010000元/㎡，均價(jià)6000元/㎡；二層均價(jià)4500元/㎡；三層均價(jià)3000元/㎡。銷售率：30%左右住宅：最低價(jià)：1190元/㎡，最高價(jià)：1510元/㎡，均價(jià)：1320元/㎡銷售率：90%付款方式：一次性付款（）、按揭6成本項(xiàng)目區(qū)域商鋪?zhàn)鈨r(jià)：100120元/㎡/年宣傳主題：城市中央23萬(wàn)㎡景觀式超級(jí)商業(yè)航母目標(biāo)客層：亳州當(dāng)?shù)厣馊?、中高?jí)公務(wù)人員、周邊高收入群投資綜合分析：本項(xiàng)目位于亳州未來的行政中心，緊鄰中國(guó)中藥材交易中心，是未來的亳州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)域升值潛力較大。由深圳的營(yíng)銷公司代理策劃銷售，案場(chǎng)設(shè)置和銷售人員都較為專業(yè)，銷售人員專業(yè)素質(zhì)良好，能很好的引導(dǎo)客戶的心理，購(gòu)買者多為亳州當(dāng)?shù)厣馊恕⒅懈呒?jí)公務(wù)人員、周邊高收入群投資。該案2005年由深圳賽諾威機(jī)構(gòu)代理銷售，深圳互視覺機(jī)構(gòu)代理整合推廣，由于商業(yè)銷售情況較差，2006年3月上旬開發(fā)商將該項(xiàng)目交由深圳世方物業(yè)代理商業(yè)策劃，深圳世方將該項(xiàng)目重新進(jìn)行了定位，由MALL改為亳州輕工商品批發(fā)第一城，經(jīng)營(yíng)服裝、小商品、電腦、電器、裝飾材料，案名萬(wàn)福MALL替換為萬(wàn)福大市場(chǎng)?！赝跎虡I(yè)中心樓盤概況位置：亳州市人民中路州東街電話：05585525366開發(fā)商：松井置業(yè)（安徽）有限公司全程策劃：賽天使廣告交通狀況：5路公交車經(jīng)過項(xiàng)目附近物業(yè)類型：商鋪、住宅占地面積：25萬(wàn)方左右開盤時(shí)間：2004年9月交房時(shí)間：2006初交付該項(xiàng)目目前銷售的是10號(hào)樓和11號(hào)樓（一二層聯(lián)體商鋪，三四五層住宅。10號(hào)樓已封頂，11號(hào)樓在下地基。）商鋪（一二層聯(lián)體）：開間4米；進(jìn)深12米~15米；層高：（一層）、（二層）；面積90120㎡之間。包租（僅兩套商鋪）：110平米/間，16000元/間/年。 基價(jià)：3600元/平方米，最高價(jià)4100元/平方米，均價(jià)3900元/平方米，銷售率100%。 付款方式：按揭6成、住宅：戶型與面積：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)100120㎡之間價(jià)格與銷售：基價(jià)：1280元/平方米，最高價(jià)：1500元/平方米，均價(jià)：1350元/平方米 銷售率100% 宣傳主題：絕對(duì)中心 絕對(duì)焦點(diǎn)目標(biāo)客層：亳州當(dāng)?shù)厣馊?、本區(qū)域部分經(jīng)營(yíng)戶、公務(wù)員、周邊高收入群投資綜合分析項(xiàng)目位于亳州市人民路、新華路、洲后街的包圍之中，是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，也是目前該市最發(fā)達(dá)、最繁華地段，地段價(jià)值極高。本項(xiàng)目是亳州的舊城改造工程，幾乎覆蓋了亳州市的中心區(qū)域，具有較大的
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