【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 因?yàn)槎ㄎ徊煌?，主力客群有很大差異，因此?xiàng)目產(chǎn)品亦表現(xiàn)出很大的差異。東北籍客戶隨著產(chǎn)品層次的拉升，所占比例逐步下降，高端度假產(chǎn)品主力客群以：北京、上海及江浙區(qū)域?yàn)橹鳌東海岸沿線地區(qū) —— 東線濱海度假是繼泛三亞區(qū)域、泛?？趨^(qū)域之后又一重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域：216。以東線高速為串聯(lián)，借助政府規(guī)劃、優(yōu)越條件，將自然資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，重點(diǎn)集中于瓊海（博鰲、嘉積、官塘）、萬(wàn)寧兩區(qū)域，發(fā)展動(dòng)線自北向南節(jié)點(diǎn)式推進(jìn)，起步較早；216。瓊海市以博鰲為重點(diǎn)，發(fā)展商務(wù)、會(huì)議、度假地產(chǎn)；216。萬(wàn)寧市主要以興隆、神州半島兩大區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)發(fā)展旅游資源（海）地產(chǎn)。p西海岸沿線地區(qū) —— 西海岸沿線房地產(chǎn)發(fā)展特征：自然保護(hù)區(qū)，原生海岸資源為島內(nèi)保持原生態(tài)較為完整地區(qū)：216。前幾年規(guī)劃為工業(yè)開(kāi)發(fā)集中地帶；216。旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于初級(jí)階段；216。未來(lái)定位于高端旅游度假區(qū) 。p中部區(qū)域 —— 養(yǎng)生、養(yǎng)老休閑度假地產(chǎn)，以熱帶雨林和溫泉為主要資源：216。五指山依托于熱帶雨林資源的養(yǎng)老養(yǎng)生度假地產(chǎn)；216。保亭：依托于熱帶溫泉資源的養(yǎng)老養(yǎng)生度假地產(chǎn)。發(fā)展動(dòng)線為散點(diǎn)式分布。房地產(chǎn)發(fā)展介紹—— 各區(qū)域特征 中部區(qū)域、西海岸及東海岸沿線地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征海南省 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 216。土地成交量為 ㎡，以普通商品房用地為主， 同比增長(zhǎng) %；216。成交金額達(dá) ，同比增長(zhǎng) %；216。全省商品住宅市場(chǎng)成交量為 55003套，成交面積為 5480002㎡ ；216。成交均價(jià)為 9621元 /㎡ ，陵水和三亞成交項(xiàng)目均為擁有濱海資源項(xiàng)目，因此價(jià)格最高。房地產(chǎn)發(fā)展介紹—— 市場(chǎng)綜述房地產(chǎn)市場(chǎng)情況—— 土地市場(chǎng)p2023年海南全省土地成交概況：252。共成交土地 550宗，同比增長(zhǎng) %；252。成交面積約 ，同比增長(zhǎng) %；252。成交金額達(dá) ，同比增長(zhǎng) % 。p按土地用途分：252。住宅用地成交 278宗，占比約 %；252。工業(yè)用地成交 106宗，占比約 %；252。商業(yè)用地成交 128宗，占比約 %。p2023年海南省三大城市的土地成交狀況：252。?？谕恋爻山粸?80宗，占總量的 %；252。三亞土地成交為 44宗，占總量的 8%；252。儋州土地成交為 39宗，占總量的 7% 。海南省 2023年土地成交面積及金額均大幅增長(zhǎng)2023年海南全省土地成交：房地產(chǎn)市場(chǎng)情況—— 商品房成交分析2023年海南商品房成交面積 548萬(wàn)㎡，海口成交量占全省 %p成交數(shù)據(jù)： 2023年，海南省商品住宅市場(chǎng)成交量為55003套，成交面積為 548萬(wàn)㎡， 成交均價(jià)為 9621元 /㎡ ，均價(jià)在 11月前呈逐月下降的趨勢(shì)。p上半年成交走勢(shì)： 上半年海南樓市各月成交數(shù)據(jù)跌跌漲漲。隨著利好政策不斷，央行降息，鼓勵(lì)首套購(gòu)房，刺激了海南樓市回暖跡象逐漸顯現(xiàn)。 但從整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年的成交情況略顯不盡如意，同比去年（ 1—6 月份）下跌 12% 。p下半年成交走勢(shì)： 無(wú)論從成交總量還是均價(jià)，較之上半年均呈現(xiàn) 總體下降趨勢(shì) 。進(jìn)入 11月，成交量大幅回升，但隨著 12月商品房?jī)r(jià)格提升，銷量再次回落。p成交量分析： 2023年，全省商品住宅市場(chǎng)成交了55003套， ?？谝廊徽紦?jù)全省 13成交市縣頭把交椅，占比達(dá)到 %。252。從各市縣的成交量上看，海口依然是 2023年上半年海南市場(chǎng)成交的主力軍，成交 25597套，占比 %；252。其次是三亞成交 10635套，瓊海以 7463套排列第三。海南 2023年商品房成交量分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)情況—— 商品房成交分析 2023年海南商品房成交均價(jià) 9621元 /㎡，但庫(kù)存量較大p成交均價(jià)分析 ： 2023年，全省商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為 9621元 /㎡ ，三亞、陵水均價(jià)最高；216。從各市縣成交均價(jià)來(lái)看： 三亞與陵水成交均價(jià)最高，分別以 23461元 /㎡ 與 20312元 /㎡ 位居第一第二，文昌、瓊海、保亭三市縣均價(jià)在 600010000元 /㎡ 之間，而作為省會(huì)城市的 海口均價(jià)低至 6241元 /㎡ (此為含郊縣數(shù)據(jù)，?？谑袇^(qū)商品房成交均價(jià) 9402元 /㎡ )；216。海南全省成交均價(jià)主要集中在 50007000元 /㎡ 之間，現(xiàn)階段全省以剛需為主， 陵水和三亞成交項(xiàng)目均為擁有濱海資源項(xiàng)目，因此價(jià)格較高。海南 2023年商品房成交均價(jià)：海南商品房去化速度及庫(kù)存：p去化速度： 海南省 10年間商品住宅共實(shí)現(xiàn)銷售面積㎡，去化速度為 345萬(wàn)㎡ /年。按近四年的銷量統(tǒng)計(jì)，去化速度為 523萬(wàn)㎡ /年；p庫(kù)存量： 根據(jù)海南省住建廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際潛在供應(yīng)總量約 5000萬(wàn)㎡，僅消化存量需近 10年時(shí)間。城市發(fā)展情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 ?？诜康禺a(chǎn)板塊介紹 三亞房地產(chǎn)板塊介紹?？诟艣r：?？谑泄草?4個(gè)區(qū)，人口 204萬(wàn)? 地形： 海口市略呈長(zhǎng)心形，地勢(shì)平緩。海南島最長(zhǎng)的河流 —— 南渡江從?？谑兄胁看┻^(guò)。? 氣候： ?？谑械靥幍途暥葻釒П本?，屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年日照時(shí)間長(zhǎng)，年平均氣溫 ℃ 。? 行政區(qū)劃： ?？谑蟹衷O(shè)瓊山、秀英、龍華、美蘭四個(gè)區(qū)。? 面積： 全市面積達(dá) 。? 人口： 2023年底，海口市常住人口 。房地產(chǎn)板塊分析—— 海口板塊?？诮煌ǎ汉Ｄ鲜〉暮ｊ懣战煌屑~快速高效的立體交通體系公汽系統(tǒng)： 主要是空調(diào)大巴和輕軌，輕軌橫穿?？谑袇^(qū)，連接海南島東部各市縣，直達(dá)最南端的三亞；航空： ?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)共開(kāi)通航線 95條，機(jī)場(chǎng)服務(wù)水準(zhǔn)一流；鐵路： 建有東環(huán)鐵路、西環(huán)鐵路，同時(shí)海底隧道正在規(guī)劃；港口碼頭： 擁有秀英港、海口南港、新港三個(gè)客貨運(yùn)輸港口碼頭，擔(dān)負(fù)著海南全島 800萬(wàn)人口所需生產(chǎn)、生活資料的 80%的調(diào)入任務(wù)。216。 到 2023年，形成 “ 一空兩鐵三港六路 ”對(duì)外交通體系和 “ 七橫十二縱 ” 城市主干路網(wǎng)及完善的城市交通微循環(huán)系統(tǒng)。房地產(chǎn)板塊分析—— 海口板塊?？谝?guī)劃：建立并完善中心放射式的城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)，“一心四軸 ”的空間布局結(jié)構(gòu)城鎮(zhèn)布局： “ 一心 ” 是指主城區(qū)； “ 四軸 ” 是指以主城區(qū)為中心的四條呈放射狀城鎮(zhèn) 發(fā)展軸。 10個(gè)建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)構(gòu)成四條城鎮(zhèn)發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)。這四條城鎮(zhèn)發(fā)展軸分別為：1．海文高速公路城鎮(zhèn)發(fā)展軸2．海榆東線公路城鎮(zhèn)發(fā)展軸3．東線高速公路城鎮(zhèn)發(fā)展軸4．海榆中線高等級(jí)公路城鎮(zhèn)發(fā)展軸城市發(fā)展目標(biāo)： 到 2023年，海口市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1390億元，創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境的優(yōu)勢(shì)更加突出，并在全省率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，初步建設(shè)成為在國(guó)際上具有一定知名度與影響力、以熱帶濱海風(fēng)光為特色的綠色生態(tài)城市。房地產(chǎn)板塊分析—— ?？诎鍓Kp右圖顯示，?？谑薪迥?GDP增長(zhǎng)迅速，增長(zhǎng)率在 9%以上。 2023海口市 GDP為 821億 ，增速 %。p海口市 GDP在全省 GDP比重約為 28%。p?？谑腥司?GDP高于全省人均 GDP。 2023年?？谑腥司?GDP為 38719元，海南省人均 GDP為 32374元。海口經(jīng)濟(jì)： GDP連續(xù)增長(zhǎng)，人均 GDP高于全省人均GDP房地產(chǎn)板塊分析—— ?？诎鍓K?？?GDP與人均 GDP：p右圖顯示，?？谑腥螽a(chǎn)業(yè)對(duì)比中，第三產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位， 2023年，?？谑械谌a(chǎn)業(yè)占比高達(dá) %。說(shuō)明旅游業(yè)在海口市 GDP中占據(jù)重要地位。p右圖顯示，?？谑械谌a(chǎn)業(yè)連續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率呈波動(dòng)情況。 2023年海口市第三產(chǎn)業(yè)增加值為 561億 ，增長(zhǎng)率 %。?？诋a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：第三產(chǎn)業(yè)連續(xù)增長(zhǎng)，在 GDP中占主導(dǎo)地位房地產(chǎn)板塊分