東南商業(yè)城市場分析報告(編輯修改稿)
2025-08-16 13:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 源投資客比例較大，仍以外鎮(zhèn)村有錢人為主，自營客購買店面比例較小。分 析優(yōu)勢：地段上屬惠安縣城內(nèi)核心地段，現(xiàn)噴泉廣場及安盛超市開業(yè)，已形成夜晚最聚客地方。劣勢：整體社區(qū)規(guī)劃動線使商業(yè)客源聚集比較困難，整體經(jīng)營管理有所缺乏，市場規(guī)范性欠缺。表二：案 名金石花園 開 發(fā) 商泉州市力豐房地產(chǎn)開發(fā)公司 地 址中山南路與南陽路交叉入口處建筑面積12萬m２工程進度地面平整，未建規(guī) 劃住宅由6個組團組成，一層部分圍合式店面戶 數(shù)店面共156戶內(nèi)街店面現(xiàn)代兒童用品商業(yè)街店面規(guī)格面寬4m、進深8 m、13m、14 m不等， m價 位內(nèi)街店面40005000元/ m２臨街900010000元m２二層部分2000元/ m２（表價）開盤時間2003年銷售率10%（有部分工程回遷）分 析 地段上是比較有發(fā)展前景的區(qū)域，縣政府將在斜對面 由于在區(qū)規(guī)劃比較是人文理念，住宅銷售較快 店面銷售較為緩慢，有部分安置工程也委托售樓處銷售但由于工程進度及內(nèi)街商業(yè)前景的缺乏，故店面銷售困難。 表三：案 名五洲現(xiàn)代家居裝飾廣場開發(fā)商五洲房地產(chǎn)開發(fā)公司位 置大紅埔福廈路中國雕藝城對面建設(shè)面積一期7萬已現(xiàn)房二期6萬未建項目定位專業(yè)建材市場批發(fā)與水果批發(fā)店面總數(shù)400多個規(guī)劃坪數(shù)4955 m２為主力，臨街做單層，內(nèi)部有帶樓梯1帶2門市100多m２價 格臨街900010800元/ m２、內(nèi)街4800元/ m２一期建成時間2002年開盤時間2002年建成現(xiàn)房后店面結(jié)構(gòu)面寬45m、深度912 m、 m現(xiàn)經(jīng)營狀況市場去年開業(yè),以租為主,租金700800元/月,店面現(xiàn)出租率70%市場缺乏整體管理。銷 售 率不到10%客 源以周邊鎮(zhèn)為主力客源,占總客源80%,主要鎮(zhèn)有黃塘、三霞崇武，現(xiàn)在泉州做市場宣傳,總價3040萬為主力。公 攤12% 表四：案 名科山花園 開發(fā)商泉州興隆房地產(chǎn)開發(fā)公司位 置中山南路18號占地面積200畝工程進度一期已現(xiàn)房、二期已拆遷規(guī) 劃一期共22棟住宅，大部分以回遷安置為主，一層部分規(guī)劃店面二期內(nèi)部規(guī)劃兩條商業(yè)步行街，一條小商品街店面總戶數(shù)一期1下規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場，115一層部分規(guī)劃成超市，共約2000m２本土化超市獨立店面總戶數(shù)一期180套二期店面二期店面同是規(guī)劃兩條步行街直通世紀大道店面主題一期以精品服裝、化妝品一條街定位，二期有部分即將做美食街坪 數(shù)主力35㎡左右現(xiàn)有價格一類店面9000元/㎡，二類店面6000元/㎡，三類4000元/㎡（市場標價）銷售率未正式公開銷售，經(jīng)調(diào)查，購買店面意向較差。原因分析中山南路店面基本是回遷安置，內(nèi)街店面不受市場歡迎，由于社區(qū)內(nèi)街店面目前商業(yè)氣息缺乏，沒有品牌商業(yè)做支撐 表五：案 名九龍城開發(fā)商九龍房地產(chǎn)開發(fā)公司位 置八二三西路至科山公園規(guī) 劃2000年建設(shè)總戶數(shù)120戶店面銷售狀況從中山路交叉以西臨八二三街店面基本售出，銷售價格9000元/m２，現(xiàn)余4戶，中間環(huán)島及對應北側(cè)幾乎沒有售出，共40多套，現(xiàn)銷售價格60007000元/m２。店面規(guī)格、進深9m、客源層投資者，建筑商居多分 析八二三西街經(jīng)營狀況，明顯較中山街差，尤其到環(huán)島附近商機及人流量基本斷掉，再有由于環(huán)島內(nèi)部有廟在里面，故購買者有所忌諱。 表六：案 名時代城（大紅圃裝修裝潢機電商貿(mào)城）開發(fā)商泉州時代房地產(chǎn)開發(fā)公司 位 置大紅圃惠黃路與福廈公路交匯處產(chǎn)品一期回遷住宅、店面，二期別墅總戶數(shù)120戶店面規(guī) 劃陶瓷一條街、裝潢機電一條街。規(guī)割坪數(shù) 主力25㎡、42㎡為主（內(nèi)街店面較小）銷售價格一類 9000元/㎡、二類6000元/㎡、三類4000元/㎡開盤時間2002年銷售率80%客源分析惠安本地占30%，其余為邊鎮(zhèn)及其他縣市，如螺陽、涂塞、崇武投資自用比例4：1，投資額度基本控制在30萬之內(nèi)。銷售賣點 地處大紅圃三角地帶，政府南移，強調(diào)區(qū)域發(fā)展前景 規(guī)劃專業(yè)機電市場一條街 總價低，主力1520萬/套 對面中國石雕城、五洲商貿(mào)城的形成將帶動本區(qū)域人氣 舊市區(qū)與新市區(qū)街接地帶 以上幾個與本案比較同質(zhì)化個案分析如下：（
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