某城市廣場招商策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-26 21:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場信心不足，抗風(fēng)險能力小，具有從眾經(jīng)營的心理n散戶招商是所有招商工作的最后步驟n招商工作重點主要在于做好散戶的登記接待工作，借助大商家入駐的優(yōu)勢因勢利導(dǎo)目標細分－散戶招商 n招商目標：引入相關(guān)行業(yè)研發(fā)設(shè)計機構(gòu)、專業(yè)學(xué)院n主要功能：完善市場服務(wù)體系，形成獨有的經(jīng)營特色n招商方式：產(chǎn)學(xué)合作洽談目標細分－配套招商 目標細分－配套招商 n行業(yè)研發(fā)設(shè)計機構(gòu)招商對象：山東服裝職業(yè)學(xué)院n山東省惟一的一所國辦全日制普通服裝高等院校，也是全國第一所國辦服裝高等職業(yè)院校。學(xué)院坐落在馳名中外的泰山腳下，北依泰山，西接泰安城區(qū)，東臨天燭峰風(fēng)景名勝區(qū)，南連國家級泰安高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，交通便利，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境幽雅，是莘莘學(xué)子學(xué)習(xí)深造的理想場所。學(xué)院現(xiàn)占地 600畝，建筑面積 ，在校生4000余人。 目標細分－配套招商 n山東服裝職業(yè)學(xué)院－山東省大中專院校學(xué)生服裝模特大賽目標細分－配套招商 n山東服裝職業(yè)學(xué)院－服裝研究所n搜集國內(nèi)外服裝信息資料，考察服裝新動態(tài)，且經(jīng)常與外界服裝行業(yè)交流，研發(fā)專利產(chǎn)品，推出有學(xué)院特色的學(xué)生裝、各種職業(yè)裝、演出服、床上用品等。n配套招商策略要點：n通過與行業(yè)研發(fā)機構(gòu)的戰(zhàn)略合作，建立市場的差異化，完善市場的服務(wù)功能n招商主要體現(xiàn)在產(chǎn)學(xué)合作方面，借助山東服裝學(xué)院的資源平臺，協(xié)助市場舉辦各種行業(yè)會議、專業(yè)培訓(xùn)以及路演促銷等活動n可有可無，但有比沒有好目標細分－配套招商 第三部分 租金測算n招商組合簡要租金測算樓層 面積(平方米 ) 預(yù)計首批銷售百分比預(yù)計首批銷售面積(平方米 )預(yù)計首批單價(元 /平方米 )預(yù)計首批銷售回款(元 )出租面積(平方米 )租金單價（元 /月 /平方米）開業(yè)兩年出租收益（按16個月計算） (元 )－ 1F 8000 0% 0 0 0 8000 10 1280000－ 1F 2023 50% 1000 7000 7000000 1000 70 11202301F 10000 60% 6000 12023 72023000 4000 90 57600002F 10000 40% 4000 9000 36000000 6000 70 67202303F 10000 20% 2023 7000 14000000 8000 50 64000004F 10000 0% 0 0 0 10000 25 4000000合計 50000 41% 13000 129,000,000 37000 25,280,000 租金測算 樓層 面積 (平方米 ) 預(yù)計二批銷售百分比預(yù)計二批銷售面積(平方米 )預(yù)計二批單價(元 /平方米 )預(yù)計二批銷售回款(元 )二批銷售后出租區(qū)租金單價（元 /月）二批銷售后出租區(qū)面積(平方米 )二批銷售后三年內(nèi)租金(元 )－ 1F 8000 0% 0 0 0 10 8000 2880000－ 1F 2023 0% 0 9000 0 90 1000 32400001F 10000 30% 3000 15000 45000000 110 1000 39600002F 10000 30% 3000 8000 24000000 90 3000 97202303F 10000 20% 2023 6000 12023000 70 6000 151202304F 10000 0 5000 0 30 10000 10800000合計 50000 66% 8000 81,000,000 29000 45,720,000 租金測算 樓層 面積 (平方米) 總銷售回款 總租金收益 五年內(nèi)總回款 (元 ) 招商成本 (元 )營銷推廣成本 (元 )－ 1F 8000 0 4160000 4,160,000 按 4%計算－ 1F 2023 7000000 4360000 11,360,000 1F 10000 117000000 9720230 126,720,000 2F 10000 60000000 16440000 76,440,000 3F 10000 26000000 21520230 47,520,000 4F 10000 0 14800000 14,800,000 合計 50000 210,000,000 71,000,000 281,000,000 2023000 8400000租金測算 n整體流程圖：關(guān)鍵節(jié)點控制n各階段目標：目標分解實施第四部分 招商進度整體流程圖 城市商業(yè)發(fā)展趨勢調(diào)查 ～ 機會點分析 /項目市場定位 ～ 各樓層功能業(yè)態(tài)規(guī)劃 ～ 項目發(fā)展報告 /規(guī)劃調(diào)整建議 ～ 已完成 執(zhí)行中 準備階段流程圖整體招商方案擬定 /修改定稿 ～ 招商階段 銷售階段整體
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