【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上海市 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 金橋輸出加工區(qū) 奉浦工 業(yè)區(qū) 辛莊工業(yè)區(qū) 松江 工業(yè)區(qū) 上海 化學(xué)工 業(yè) 區(qū) 上海國(guó)際汽車城規(guī)劃 寶山城市工業(yè)園區(qū) 嘉定工業(yè)區(qū) 金山嘴工 業(yè)區(qū) 南京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 無錫新區(qū) 朔州工業(yè)區(qū) 張江高科技工業(yè) 區(qū) “招商朋友化、長(zhǎng)三角品牌化、特色街區(qū)化、時(shí)尚潮流化、效益最大化”！ “五化”原則作為招商工作的指導(dǎo)方法開展方向，始終圍繞、貫穿本‘案的 經(jīng)營(yíng)理念和戰(zhàn)略定位并組織實(shí)施招商朋友化、特色街區(qū)化、長(zhǎng)三角品牌化、時(shí) 尚潮流化、效益最大化的招商原則，符合了本案的經(jīng)營(yíng)理念、戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和 定位要求 ! 政府支持、開發(fā)商招商政策、整合社會(huì)資源 核心支持 凡進(jìn)入“廣場(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人，開業(yè)前工商、稅 務(wù)直接幫助辦理注冊(cè)登記，自廣場(chǎng)開業(yè)之日起第一 年免征營(yíng)業(yè)稅地方留成部分，免征工商管理費(fèi)，第 二三年減半征收； 進(jìn)入“廣場(chǎng)”的合法經(jīng)營(yíng)戶，所得稅實(shí)行地方留成部 分第一年免征，后兩年減半征收，安置失業(yè)、下崗 職工按國(guó)家規(guī)定比例的另外享受勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)企業(yè) 有關(guān)稅收優(yōu)惠政策； 進(jìn)入“廣場(chǎng)”的合法經(jīng)營(yíng)戶，凡符合規(guī)定條件的，按 規(guī)定程序可以認(rèn)定為增值稅一般納稅人并按規(guī)定使 用增值稅專用發(fā)票。對(duì)實(shí)行定期定額稅的經(jīng)營(yíng)戶， 經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可采取按年核定稅額； 支持一 支持二 支持三 支持四 “廣場(chǎng)內(nèi)”有關(guān)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由管理委員會(huì)申報(bào) 物價(jià)部門批準(zhǔn)后實(shí)施，禁止各種攤派和強(qiáng)制性征收費(fèi)用； 對(duì)進(jìn)入“廣場(chǎng)”的所有管理費(fèi)用可實(shí)行統(tǒng)一扎口收取的方法，工 商、稅務(wù)部門應(yīng)征收的稅費(fèi)可分別委托市場(chǎng)管理委員會(huì)按時(shí)代收 代繳。有關(guān)部門必須主動(dòng)為經(jīng)營(yíng)戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)； 必須盡量把物流、倉儲(chǔ)、郵政、電信、銀行等城市配套和生活配 套向本案傾斜并給出相應(yīng)的政策支持； 政府不能隨時(shí)、隨地、隨意來打假，要極力維護(hù)家居廣場(chǎng)的聲 譽(yù)，而不能隨時(shí)打假或者檢查； 支持五 支持六 支持七 支持一 組經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管 理； 對(duì)前 50名進(jìn)駐的商家，可享受一定的租金優(yōu)惠；租 賃廣場(chǎng)商鋪的合法經(jīng)營(yíng)戶，承租為三年，在經(jīng)營(yíng)過 程中享受“第一年免半年租金，第二年返還三個(gè)月 租金，第三年返還一個(gè)月租金”的優(yōu)惠政策； 開發(fā)商鄭重承諾，租賃一年后有權(quán)無理由退房并返 還開業(yè)保證金； 對(duì)進(jìn)駐的大型品牌商家商家給予一到三年的免租政 策； 支持二 支持三 支持四 公司放權(quán)制定招商租金炒作方案，使參與招商的各方面人員都能從中獲益！ 近期目標(biāo) 遠(yuǎn)期目標(biāo) 中期目標(biāo) 工作重點(diǎn) 工作重點(diǎn) 工作重點(diǎn) 半年內(nèi)，主力店零售商、品牌美食為招商重點(diǎn)，而且高層的工作重點(diǎn)應(yīng)該集中精力在經(jīng)營(yíng)較好的生產(chǎn)企業(yè)、使他們能盡早的入住本案，并在每年每季每周舉辦和區(qū)域組織活動(dòng)，為提升本案的人氣和商家的營(yíng)業(yè)額提供基礎(chǔ)； 利用二到三年的時(shí)間，通過品牌、特色名品、特色休閑娛樂互為帶動(dòng)，逐步調(diào)整淘汰部分商家，引入更好更多的商家，達(dá)到均衡比例，從而形成較有特色的綜合廣場(chǎng)； 通過三到五年時(shí)間，逐步調(diào)整、不斷提高入住品牌和商家的檔次，雄踞太倉面向長(zhǎng)三角，影響全國(guó)，從而形成長(zhǎng)三角較有特色的商業(yè)廣場(chǎng)的定位要求； 經(jīng)營(yíng)公司的發(fā)展規(guī)劃及工作思路：更高層次上重建和重塑經(jīng)營(yíng)公司的形象和管理團(tuán)隊(duì)，建立精致高效的企業(yè)組織，為本案將來打下基礎(chǔ)； 推廣和招商：制定招商文件、物業(yè)管理，建立一整套完善的招商業(yè)務(wù)流程、招商管理文件、工作績(jī)效評(píng)估體系； 策劃并制定本案的經(jīng)營(yíng)策略，提供更多的增值服務(wù)，同時(shí)建立完善的客戶服務(wù)管理體系，穩(wěn)定進(jìn)場(chǎng)的企業(yè)和商家，幫助他們提高經(jīng)濟(jì)效益； 對(duì)經(jīng)營(yíng)管理公司的業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理進(jìn)行細(xì)分、整合和重組，組建各類相關(guān)商業(yè)中心機(jī)構(gòu)，對(duì)各種業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌和管理，為各種商業(yè)類型的經(jīng)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。 提高經(jīng)營(yíng)管理公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，重視公司的組織架構(gòu)和人才團(tuán)隊(duì)； 對(duì)公司的業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，進(jìn)行有條件的管理輸出、業(yè)務(wù)輸出和技術(shù)輸出。 通過各級(jí)政府和協(xié)會(huì)，把較為成功且有影響力的品牌企業(yè)、品牌服務(wù)商和個(gè)體工商戶聚集起來，進(jìn)行探討，達(dá)成一致意見，使他們?nèi)腭v本案使其入駐本案 通過我們團(tuán)隊(duì)的努力，針對(duì)本項(xiàng)目的主力客戶群特點(diǎn)，將整合我司客戶資源：擬在香港、廣州、深圳、北京、上海等地進(jìn)行短期駐地招商。在十幾年的經(jīng)營(yíng)中，我們積累了一定數(shù)量的投資者和國(guó)內(nèi)外的知名品牌，此部分資源的有效利用可有效縮短項(xiàng)目的招商周期； 整合政府、協(xié)會(huì)、專家學(xué)者等各方社會(huì)資源，通過各種媒體、渠道來讓江浙滬乃至全國(guó)知道太 倉將崛起一座新興 國(guó)際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)。 更高層次上重建和重塑經(jīng)營(yíng)公司的形象和管理團(tuán)隊(duì)，建立精致高效的企業(yè)組織，制定招商文 件、物業(yè)管理，建立一整套完善的招商業(yè)務(wù)流程、招商管理文件、工作績(jī)效評(píng)估體系； 在引進(jìn)商家方面，以江浙、閩粵為突破口，完成風(fēng)情街這一塊的招商任務(wù)；在引進(jìn)品牌主力商 家方面，以附國(guó)內(nèi)一線品牌為突破口，完成這一塊的招商任務(wù)； 制定游戲規(guī)則，并用此規(guī)則在最短時(shí)間內(nèi)搞定行業(yè)協(xié)會(huì)及行業(yè)帶頭； 實(shí)施一 實(shí)施四 實(shí)施三 實(shí)施二 招商控制： 業(yè)態(tài)的控制： 商家品牌的控制個(gè)一、二線品牌帶動(dòng)三線及特色品牌區(qū)域，以“以點(diǎn)帶片”原則； 商家經(jīng)營(yíng)面積的控制 主力品牌先行、其它品牌跟進(jìn) 招商為后期的經(jīng)營(yíng)服務(wù)、良好經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)的價(jià)值 招商的目的在于實(shí)現(xiàn)開業(yè)后的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)；招商成功是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)商圈建立，烘托商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍，順利經(jīng)營(yíng) 的先決條件，特別是品牌商家的引入更能為項(xiàng)目物業(yè)價(jià)值提供強(qiáng)大的驅(qū)動(dòng)力，成為項(xiàng)目以后銷售的重大賣 點(diǎn)，從而促進(jìn)以后項(xiàng)目銷售