地產(chǎn)可研模板——ms銀行(編輯修改稿)
2024-08-30 02:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 客隆等大型連鎖超市與項(xiàng)目?jī)H一步之遙，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目毗鄰，項(xiàng)目與南通市政府辦公大廈、體育會(huì)展中心遙相呼應(yīng)，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰“南通國(guó)際貿(mào)易中心”（已封頂即將投入運(yùn)營(yíng)）、“鑫乾廣場(chǎng)”（已交付）等大型寫字樓及商業(yè)街區(qū)，北側(cè)的虹橋路以及東側(cè)的工農(nóng)路均為南通市交通主干道，交通便捷。本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，發(fā)展前景十分理想。項(xiàng)目區(qū)位圖如下：項(xiàng)目規(guī)劃及定位（1）項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容合計(jì)（平方米）建設(shè)用地面積244507總建筑面積其中:地上建筑面積其中:住宅樓建筑面積商業(yè)及辦公樓面積幼兒園面積4600地下建筑面積建筑密度%容積率總戶數(shù)（戶）2343項(xiàng)目總建筑面積約為65萬(wàn)平方米，規(guī)劃有住宅樓、商業(yè)及辦公樓、幼兒園。，%。（2）項(xiàng)目定位項(xiàng)目地處南通市新、老城區(qū)的中間地帶，位置稀缺、不可復(fù)制，是主城區(qū)獨(dú)一無二的低密度高品質(zhì)住宅地塊，項(xiàng)目的定位將是南通市高品位、高檔次樓盤。項(xiàng)目進(jìn)度序號(hào)時(shí)間工作內(nèi)容1成立項(xiàng)目公司2取得國(guó)有土地使用證并完成設(shè)計(jì)3 .1開工建設(shè)4開盤銷售5建筑主體封頂6完成內(nèi)外裝修及后期配套工程7竣工并交付使用項(xiàng)目總投資及籌資計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目名稱總價(jià)（萬(wàn)元） 備注一土地成本樓面地價(jià)含契稅二開發(fā)成本前期工程費(fèi)政府規(guī)費(fèi)地上地下建安工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 公共配套費(fèi)三費(fèi)用管理費(fèi)%計(jì)算銷售費(fèi)%計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)四不可預(yù)見費(fèi)五合計(jì)從項(xiàng)目總投資及籌資計(jì)劃來看，（），計(jì)劃后繼建設(shè)資金來源為我行優(yōu)先項(xiàng)目貸款及銷售回籠款，資金需求為24億元。銷售前景預(yù)測(cè)（1）銷售價(jià)格預(yù)測(cè)①項(xiàng)目周邊樓盤簡(jiǎn)況樓盤位置基本情況產(chǎn)品售價(jià)距離本項(xiàng)目銷售情況綠城玉蘭公寓世紀(jì)大道工農(nóng)路㎡；㎡小高層、高層公寓13500元/㎡尾盤金鼎灣國(guó)際新建路工農(nóng)河㎡；㎡精裝修多層、小高層層公寓16000元/㎡銷售較好，2010年初將推出新房源鑫乾國(guó)際廣場(chǎng)工農(nóng)路洪江路㎡；建筑面積約10萬(wàn)㎡辦公樓、商鋪辦公最后價(jià)格9000元/㎡；商鋪不出售2009年10月售完海外聯(lián)誼大廈工農(nóng)路世紀(jì)大道㎡；㎡辦公樓、裙商辦公7800元/㎡；商業(yè)20000元/㎡尾盤從項(xiàng)目周邊樓盤的最新價(jià)格來看，住宅類樓盤價(jià)格相對(duì)較低的是綠城玉蘭公寓（毛坯），售價(jià)13500元/㎡，而金鼎灣國(guó)際（精裝修）售價(jià)為16000元/㎡。商業(yè)樓盤售價(jià)為20000元/㎡（海外聯(lián)誼大廈），辦公樓盤平均售價(jià)也超過了8000元/㎡。②項(xiàng)目所在區(qū)域未來樓盤上市供應(yīng)預(yù)測(cè)新年以來，雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列信貸緊縮以及房地產(chǎn)調(diào)控政策，但南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)不降反升，實(shí)現(xiàn)開門紅。南通市區(qū)2010年1月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份南通市區(qū)商品房（住宅類）共成交3259套，比上月增加128
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1