地近年房地產發(fā)展分析報告(編輯修改稿)
2025-08-30 02:10 本頁面
【文章內容簡介】 國土資源部門采取掛賬收地、調整置換和限期開發(fā)等方式，按照發(fā)展的要求，采取有效措施，開展對閑置土地的盤整，為全市的重點項目和招商引資項目提供了用地保障，并取得了良好的成效。2006年根據《惠州市土地收購儲備及出讓五年計劃》，將有20塊用地出讓。其中，河南岸總建筑面積73057平方米的16號小區(qū)用地，江北總建筑面積18211平方米的24號小區(qū)用地、約30萬平方米的25號小區(qū)用地、314946平方米的40號小區(qū)用地，金山湖總建筑面積115731平方米的11號小區(qū)用地和古塘坳總建筑面積約20萬平方米的尖峰山用地擬掛牌出讓。附圖：惠州市收購儲備及出讓五年計劃土地分布圖 資料來源：惠州市國土局 四、房地產二級市場分析 施工與竣工面積 近三年惠州市房地產竣工面積逐年升高，但升幅很少，而施工面積卻大幅上升。，％，其中，％；，％；，％。這顯示惠陽、大亞灣房地產增長突飛猛進。全市竣工面積由于各中、大型盤陸續(xù)進入市場而上升較快，首次突破百萬平方，，％。 預售 2005年，有較大幅度提高，這顯示前兩年以大盤開發(fā)為主的樓盤正進入銷售階段，市場供應量增幅較大，其市場吸納力良好，前景普遍被看好。其中，%，%，%。 附表: 2005年惠城區(qū)預售指標表 資料來源: 惠州市房地產業(yè)協(xié)會 銷售 近五年惠州一手商品房交易面積呈穩(wěn)步上升勢態(tài)，％。2005年，%。其中，惠城區(qū)有102萬平方米，%；惠陽區(qū)9萬平方米，%；，%；，%。在所有區(qū)（縣）中，惠城區(qū)商品房交易增長最快，較去年上升53%?！ 】罩寐省 。罩寐始s24％，這比2004年增長近20萬平米，％?？罩寐实纳蠞q反映由于市場供應量較多，空置的新增量較大，這是由于惠州市政府加大了處理爛尾樓力度的影響。但與銷量相比，這還在較為合理的區(qū)間?！ ∥?、房地產三級市場分析 惠州二手房的交易主要集中在惠城區(qū)。2005年，雙雙實現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。但交易均價的上漲幅度不大，%，這主要是受一手房供應量充足的制約，使二手房的上漲空間非常有限。同時，二手房的交易均價相對于一手房的交易均價來說是較低的，其均價不足一手房交易均價的1/2，這說明當一手房的交易均價上漲后，二手房的交易均價還是有它的充分的上漲空間?！ 「奖恚夯莩菂^(qū)二手房交易統(tǒng)計 資料來源：惠州市房地產業(yè)協(xié)會 六、惠州樓盤主要特征分析 物業(yè)及產品類型 從物業(yè)類型看，惠州樓盤基本上以別墅、Townhouse、小高層、高層及多層為主，在這些物業(yè)類型中，其產品表現(xiàn)形式有別墅（ Townhouse ）、復式 、四房 、三房 、二房 、一房幾類，其中復式、一房較少，其它產品較為普遍?！ 幕葜莘康禺a市場戶型產品供應結構來看，三房及二房是惠州市場的主力產品，而復式與一房則是市場供應量最小的產品。單純的從戶型產品的結構來看，這兩種產品的競爭壓力更小，發(fā)展空間也就最大。 從產品面積來看，四房面積多數(shù)在140平方米以上，面積較大，而三房則涵括了從80—140平方米的區(qū)間，有80100平方米的精致小三房，也有寬敞舒適的大三房，可以滿足不同層次的需求，因此在打造產品時，必須尋求突破，找出差異，開發(fā)出新穎、有創(chuàng)新的產品方能贏得競爭。 值得注意的是，惠州一批以別墅、Townhouse、洋房為主的高端項目正大量涌現(xiàn)出來，藍波灣、半島一號、棕櫚島、御龍山、金山龍庭以及正待開發(fā)的湯泉別墅、白鷺湖別墅等樓盤就是其中的代表。高端項目必然會帶動惠州樓市房價的上漲，同時也占有了大量的優(yōu)質土地資源，惠州政府在高端項目審批方面應未雨綢繆，做好調節(jié)，以促進樓市的健康發(fā)展?！ 潜P規(guī)模分析 惠州近年開發(fā)了一大批樓盤，給人印象較深的是一批占地規(guī)模較大的樓盤開始出現(xiàn)，而且其中有不少是別墅項目，在未來的數(shù)年， 這批樓盤對市場起著主導作用?！ 』葜菀云胀ㄗ≌瑸橹鞯拇蟊P有東江學府、東湖花園、金裕碧水灣、雍逸園等，它們分布在惠城較為優(yōu)質的地段，從占地面積看，東江學府達到95萬平米，東湖花園有60萬平米，金裕碧水灣有40萬平米，雍逸園也有20萬平米?！ ×硗庖慌鷵碛薪?、湖景、山景資源的景觀樓盤也十分引人注目，象金山湖邊以別墅為主的金山龍庭占地規(guī)模達到75萬平米，東江邊上歐式風格的荷蘭水鄉(xiāng)占地有30萬平米，另一個江邊歐式風格的樓盤合生帝景灣占地規(guī)模也有20萬平米，萬科大辣甲島項目占地有37萬平米，惠
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