某樓盤市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 23:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住宅的開發(fā)已經(jīng)是未來金華現(xiàn)代化大都市發(fā)展的大勢(shì)所趨。曾經(jīng)金華人對(duì)高層是談高色變，現(xiàn)在隨著對(duì)高層認(rèn)識(shí)的加深，人們已經(jīng)開始慢慢接受了高層住宅。購房意向區(qū)域分析：隨著金華市區(qū)規(guī)劃建設(shè)的落實(shí)，作為老城區(qū)的江北，其核心的城市中心地位并沒有因?yàn)榻掀瑓^(qū)的崛起而逐步減弱，商業(yè)密集、交通發(fā)達(dá)、生活便利是其優(yōu)勢(shì)。江南片區(qū)作為未來金華市中心最具發(fā)展?jié)摿蛣?dòng)力的區(qū)塊，“北商南居”的概念使得江南板塊無疑成為居住、投資的最佳選擇。在市中心樓盤價(jià)格高、交通擁擠的情況下，城東片區(qū)隨著金東新區(qū)的規(guī)劃出臺(tái)、開發(fā)的逐步成熟以及配套設(shè)施的日趨完善，該區(qū)域的也日益被人們所看好，有了明顯的崛起趨勢(shì)。同時(shí)隨著市中心土地的減少，城市發(fā)展向北擴(kuò)張，江北的城北區(qū)塊也將成為未來發(fā)展的新焦點(diǎn)?？梢?，隨著江南的崛起，城東、城北片區(qū)的發(fā)展，金華大市區(qū)時(shí)代將全面到來。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)： 價(jià)格趨勢(shì)：保持上漲的趨勢(shì)，增幅趨緩 2004年金華商品房平均每平方米價(jià)格為3645元，%。其中住宅3185元，%；住宅中的多層和高層分別為2885元和3757元，%和19%。也就是在去年，金華房價(jià)水平從全省的倒數(shù)第二上升到第七，與經(jīng)濟(jì)總量排位基本相符。金華房地產(chǎn)價(jià)格在舊城改造的推動(dòng)下，房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升。但隨著國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，目前房地產(chǎn)價(jià)格漲幅下降，將保持平穩(wěn)增長。產(chǎn)品趨勢(shì) ：小高層、高層劇增，小戶型競(jìng)爭(zhēng)加劇通過對(duì)金華市場(chǎng)的研究，可以看出許多小區(qū)后續(xù)項(xiàng)目高層、小高層占主力，嚴(yán)格的土地審批制度和高昂的地價(jià)也注定住宅向高空發(fā)展，因此小高層、高層住宅將成為金華住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)。 各區(qū)域的小戶型項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，必將會(huì)出現(xiàn)小戶型競(jìng)爭(zhēng)高峰期。開發(fā)趨勢(shì)：房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域 未來幾年金華房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域主要集中在金東、江南南部、江北北部區(qū)域，江南中心區(qū)域。 第三部分 地段區(qū)域細(xì)劃分析：一、 江北板塊地段分析由人民路、新華街、西市街、人民廣場(chǎng)以及八一北街所構(gòu)成的商業(yè)金融中心，該區(qū)塊樓盤由于所處地塊屬于傳統(tǒng)的城市中心，地價(jià)比較高，以及市政的規(guī)劃要求，所建樓盤均以高檔住宅、寫字樓、單身公寓、大型商業(yè)中心為主，價(jià)位較高，并且由于腹地有限，開發(fā)出現(xiàn)邊緣化趨勢(shì)，向城北延展。此次江北板塊市調(diào)了4個(gè)樓盤，都分布在八一北路核心商業(yè)圈附近。價(jià)格分析項(xiàng)目名廣廈時(shí)代花園福蓮匯東方國際錦繡金華價(jià)格住宅：4800公寓：5500公寓：5500 住宅：4100住宅：4600可見江北的價(jià)格基本上在40005000元/m2。物業(yè)類型：高層項(xiàng)目名廣廈時(shí)代花園福蓮匯東方國際錦繡金華戶型三房單身公寓單身公寓、三房單身公寓、三房面積130㎡50㎡50㎡，99㎡50~90㎡，120~160㎡可見戶型以130㎡的三室，50㎡的小戶型為主。小結(jié)：作為金華的老城區(qū)，江北有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件，地段好、發(fā)展成熟、配套齊全、商業(yè)密集、交通便利，人氣十足。但是城市設(shè)施老化，交通擁擠，房價(jià)高，北商南居格局的影響也是其發(fā)展的不利條件。二、 江南板塊地段分析江南作為金華市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是市府大力開發(fā)的區(qū)域，如今日漸成熟和完善。目前這里是金華科技辦公及居住中心，商業(yè)金融、交通、娛樂休閑等生活配套設(shè)施成熟完善。雖然從最近的情況來看，江南中心城區(qū)的房源供應(yīng)情況不錯(cuò)，盡管受大環(huán)境的影響，目前的銷售不甚理想，但是江南房產(chǎn)在金華房產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊作用十分明顯。它與金華老城區(qū)隔江相望，是市區(qū)的“城中新城”。投資環(huán)境良好，交通便利，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備。目前江南以成為金華房產(chǎn)消費(fèi)者和投資者的首選地，開發(fā)的營銷項(xiàng)目以高檔住宅為主，包括多層、小高層、單身公寓和高檔別墅，戶型大多集中在80—140平方米的大小，這是目前江南投資的熱點(diǎn)所在，同時(shí)也有少量的商務(wù)寫字樓推出。但隨著江南市區(qū)因?yàn)樾乱?guī)劃的大盤的陸續(xù)推出，可選擇的余地將越來越多。從總體上來說市區(qū)土地資源的稀缺，導(dǎo)致價(jià)格比前一段時(shí)間也有不小的上揚(yáng)。金華房地產(chǎn)的眾多開發(fā)商爭(zhēng)奪的寶地，大盤云集，一個(gè)即將成熟的中央居住社區(qū)。與江北形成隔江對(duì)峙的宏觀大勢(shì)。由于腹地有限，其關(guān)注程度正在逐漸被城北和金東所代替。但在近段時(shí)間內(nèi)還是購房者的首選。此次江南板塊市調(diào)了8個(gè)樓盤，分布在沿八一南路南段以及市
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