【文章內容簡介】 售額初步預測70萬元/日經營狀況該店以滿足普通大眾的日常消費為主，購物環(huán)境舒適。面前的休閑廣場約3000平方米；休息椅約260個，為超市增加了休閑功能；場內布局合理，商品陳列美觀、豐滿，環(huán)境衛(wèi)生清潔。生鮮區(qū)品種很豐富，很受顧客歡迎；從場內客流情況和顧客的買單情況來判斷，經營是比較成功的。據估算日均銷售35元/m2，單位面積銷售額不高。周邊環(huán)境沃爾瑪店地處路與大道交匯處。主要消費群體為、和一帶居民。周邊有、等著名商場，以及酒店、餐館、劇院等消費場所，商業(yè)氣氛濃厚。另外，其周邊還有花園城一期、園、花園、園等住宅小區(qū)。交通非常方便，吸引了不少有車群體前來購物消費。周邊居民主要是經濟基礎較好，在此買房置業(yè)的外來人口。商圈輻射范圍主要是片區(qū)和片區(qū)。店表十三地理位置路號廣場業(yè)態(tài)超市+百貨營業(yè)面積約20000平方米（負1F：約14000平方米；1F：約6000平方米）營業(yè)時間8：00——22：30各樓層經營商品負一層：生鮮、蔬果、熟食、面包、糕點、名貴煙酒、飲料、保健品、藥品、日用百貨、日化用品、文化書籍、音像制品、休閑用品、家用電器、化妝品、鞋、皮具、工藝品一層：金銀珠寶首飾、眼鏡、鐘表、男女服裝、麥當勞停車位地面停車位約100個；自行車位約625個； 周邊道路情況前方：路，雙向四車道，有隔欄；西側：生活區(qū)街道，兩車道公車情況公交車站：廣場（），距離約30米大巴：000、K000、000、000、000、000、000小巴：000、000、000、000、000、000、000、000、000、000顧客接送車店——灣店——知名品牌鞋 類：爵根仕、百麗、達芙妮、特豐鳥、紅蜻蜓、富貴鳥、蘋果、鱷魚恤皮 具：帕佳圖、金利來、傾城之戀、華倫天奴露迪、保羅、鱷魚化妝品：柏紛、羽西、雅芳服 裝：佐丹奴、李紅、波頓、康妮婭、舒雅、安利芳、百利安、歐柏蘭奴、迪沙平、艾奈爾、紳浪、馬獅威爾、迪灑、皮爾卡丹、名盾、鱷魚恤、羅蒙、自由鳥、雅戈爾、愛特愛、威鵬、期廷丹諾、虎都、莎米爾、衡韻、曼婭奴、影兒、貝茜、蘇迪客流量在1月21日星期二全天的不同時段統(tǒng)計客流，結果如下：10：30—10：50進427人 ； 11：10—11：30出318人， 提袋226人，%15：10—15：30進352人 ； 14：15—14：35出287人， 提袋193人，%18：10—18：30進638人合計60分鐘進1417 40分鐘出605 提袋419客單量全天平均103元/人銷售額128萬經營現狀該超市在為顧客提供 “一站式”購物的優(yōu)質服務的同時塑造了自身品種齊全、價廉物美、服務周到的良好商業(yè)形象；賣場布局合理，商品陳列美觀、豐滿，環(huán)境衛(wèi)生清潔，員工服務熱情；促銷活動對顧客具有很大的吸引力，客流量很大，客單價也比較高。周邊環(huán)境屬于的商業(yè)中心，附近有酒店、市政精品城、廣場、商場、餐館、交通銀行等，周邊環(huán)境不僅商業(yè)氣氛濃厚，還呈現出文化氛圍。該街區(qū)住宅人口密集，客流充沛，交通方便，購物廣場對面是、園等老式住宅區(qū)，距離東邊后海住宅區(qū)不到一公里。 附近居民消費水平比較高。百貨店（月日開業(yè)）表十四地理位置區(qū)桂廟路與大道立交橋的交匯處業(yè)態(tài)超市+百貨綜合商場營業(yè)面積4層共約38000平方米營業(yè)時間8：3022：30樓層經營商品一層：食品生鮮超市 煙酒 五金燈具 藥柜 化妝品 自行車及配件 琴行 美容二層：日用品超市 鐘表眼鏡 珠寶首飾 家用電器 廚具 書吧陶藝 汽車飾品三層：男女正裝 男女休閑裝 男女內衣 皮鞋 皮具箱包 窗簾布藝四層：童裝童鞋 兒童玩具 床上用品 家具家私 體育用品 文化用品 電腦 知名品牌化妝品：玉蘭油、資生堂、雅芳、sk1蘭寇、清妃、鄭明明等鐘表：爵士、山姆士、精工、飛亞達、星皇、天王等女裝：天絲、翠柏、君奴麗人、水贏格、婭努、諾美努、迪絲平、簡斯迪、花瘦、貝西、享奴、泰蓮娜、福萊雅、珍心、吳藝、寶蒂、洪洋達、光明島等男裝：虎都、皮爾卡丹、九牧王、金利來、阿斯豪、紳浪、馬爾威獅、耀奇、雅濤 歡騰、豪之靈、斯廷丹諾、洛茲、曼斯駝、虎豹、上海造寸、富紳、琴曼 雅戈爾、卓兒龍、仕帝曼、雅斯丹克等皮鞋：都彭、皮爾卡丹、老人頭、華倫世家、巴黎世家、爵根士、華倫露迪、上海遠足、獸霸、正麥停車位門口周邊空位作停車用，約有車位100個周邊道路情況路為雙向四車道、大道為雙向六車道公交情況000、0000、00、000、k000路公交車經過其門前，但沒有?？空绢櫩徒铀蛙囬_通到園、村、的三路免費大巴，9：0021：30，每天7班經營狀況該商場環(huán)境整潔明亮，但場內通透性比較差；商品品牌豐富，品種齊全，中高檔品牌為主。由于剛開業(yè)，商場促銷活動較吸引顧客，客流較大，尤其是在一、二樓的超市樓層。據了解超市一天的銷售額為3040萬。周邊環(huán)境位于立交橋下，門口有人行天橋橫過路，此處是從路進入的必經之路，車流量很大，車輛進出商場停車場很不方便，行人較少。周邊住宅區(qū)有小區(qū)、花園等等，在建樓盤雖多，但比較分散；周邊還有供電公司和一些小的公司、單位。整個街區(qū)人口密度小，流動性小。百貨（正在裝修，據稱今年月份開業(yè)）表十五地理位置大道與路交匯處業(yè)態(tài)據了解將以專柜的方式經營百貨營業(yè)面積三層約8000平方米停車位地下停車場，約50個周邊道路情況門口大道為雙向8車道，有隔欄；邊上路雙向4車道交通狀況大道新能源站000、000、000、00、000、K000路方向門口無公交站00、000、000、k000途經但不?？恐苓叚h(huán)境周邊是大廈、中興實業(yè)、花城等住宅樓，邊上是世界和百貨。屬于新興商住區(qū)。四、主要意向樓盤分析（一）、廣場廣場基本情況表十六區(qū)域性質地理位置路與路交匯處區(qū)域性質居住區(qū)和商業(yè)區(qū)為主公交路數大巴7路，中小巴8路門前道路寬度門前路雙向四車道，路雙向兩車道樓盤概況面積約35000平方米, 各樓層平均面積約為7000平方米層數地下兩層停車場，地上五層為商業(yè)裙樓，六層以上為高層住宅層高可見性有2個可見面，但與路之間有一棟多層建筑物，在這個方向顯現差 樓盤性質商住樓停車位地下兩層為停車場，加地面約300個停車位。目前狀況現項目主體工程已經峻工，外墻初裝修完成。年月裙樓交付使用。報價條件提供設備業(yè)主只負責一次消防和配電，電梯、空調商家自配裝修程度墻面、地面抹平月租金—元/租金遞增自交租之日起，第三年開始遞增，每年遞增2%免租期交樓之日起裝修期、免租期最多共個月周邊環(huán)境西邊屬于老的商業(yè)街區(qū)，城、世界等商場和各種小商鋪分布其中；東邊以居民生活區(qū)為主，公寓、家園、新居、等等住宅小區(qū)和一些農民房集中在這個方向。周邊還有醫(yī)院、小學、小學等生活配套設施。總的來看，該片區(qū)人口居住集中，流動性大，配套設施齊全，商業(yè)極具發(fā)展?jié)摿?。廣場交通狀況廣場位于路與路交匯處，距離路約300米。路為雙向四車道，這是該片區(qū)的交通要道，過往車流很大；路為兩車道，道路兩邊還設有停車位，車流相對較小，行人較多。公交方面，共有7路公交大巴和8路中小巴從周邊經過，主要?？空緸槭袌稣竞歪t(yī)院站，分別距離該項目20米和40米。公交列表如下：表十七大巴：共7路中小巴：共8路名稱行走路線停靠站名稱行走路線?？空?00路世界花園醫(yī)院000路酒店村 醫(yī)院000路碼頭總站醫(yī)院000路世界村醫(yī)院000路碼頭總站醫(yī)院000路 碼頭人才大市場醫(yī)院000路客運站醫(yī)院000路 漁港海關醫(yī)院000路總站 路醫(yī)院000路 碼頭汽車站醫(yī)院000路總站市場000路村港市場00路路口市場000路港市場000路 口岸世界市場廣場商圈分析（1）廣場到各主要競爭對手距離表十八比較項目距離說明廣場核心商圈重疊， 廣場百貨核心商圈重疊廣場百貨核心商圈重疊廣場家樂福核心商圈重疊廣場沃爾瑪核心商圈重疊廣場次商圈相接廣場沃爾瑪次商圈相接（2）商圈劃分廣場的面積規(guī)模很大，幾乎是的兩倍。如果以綜合大百貨的業(yè)態(tài)進駐該項目，適合作為中心店。那么，其商圈的構成也相對復雜。其核心商圈將超出片區(qū)以外，可覆蓋和兩街道辦所管轄區(qū)域的絕大部分，北至大道（1200米），南至路（2300米），東至大道（1500米），西至大道（1500米）。而次級和邊緣商圈，可能輻射至城、工業(yè)區(qū)等區(qū)域，甚至可能吸引的消費者。這一部分的商圈涉及范圍很大、潛在競爭情況復雜、消費狀況多樣化，整體來看不確定性高，尚無法做更詳細更深入的商圈分析。（詳見商圈圖）（二）都都基本情況表十九區(qū)域性質地理位置位于片區(qū)中心，路與路交匯處的西南角區(qū)域性質居民生活區(qū)公交路數大巴8路，小巴11路門前道路寬度路雙向6車道，路雙向4車道樓盤概況面積兩層約14000 m2，每層約7000m2層數商業(yè)部分為2層層高可見性建筑體有3個可見面，周邊樓房相對低矮，數百米開外仍清晰可見 樓盤性質商住樓門前廣場2750平方米停車位地面停車位約110個目前狀況正處于外墻裝飾階段，預計于5月底竣工，8月底入伙。報價條件提供設備業(yè)主提供扶梯4部、貨梯1部、空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)裝修程度墻面、地面抹平月租金45元/平方米租金遞增交租之日起第三年開始遞增，遞增率在3%以內免租期交樓之日起免租裝修期4個月，免租經營期6個月周邊環(huán)境該片區(qū)住宅樓盤密集，花園、名城、園等大型住宅區(qū)座落在該項目周邊，但是入住人口不多。附近有人才市場、農貿市場，這兩個市場給該區(qū)帶來了不少人流。東邊不遠處是施工中的灣大道。該片區(qū)在建樓盤較多，人口密度不大，但居民人均消費能力很高。都交通狀況都位于路與路交匯處，背后緊鄰大道，有8路公交大巴和11路小巴?？扛浇?。目前由于大道還未竣工，大型貨柜車主要行走路，且路西段至今未通車，致使都門前交通不是很暢順。據業(yè)主和規(guī)劃局介紹，大道將于今年通車，到時貨柜車將改走大道，路上的交通將得以緩解。目前能到達都的主要公交車如下表：表二十大巴：中小巴：名稱行走路線停靠站名稱行走路線停靠站00路西花園000路村花園000路總站世界花園000路碼頭西花園000路總路關花園000路世界西市場000路路西市場000路世界口岸市場000路花園世界市場000路林港市場000路總站市場000路村市場000路汽車站市場000路碼頭市場000路碼頭市場000路村市場000路港客運站市場000路人才大市場碼頭市場000路檢查站村市場麗都商圈分析（1）麗都到各主要競爭對手距離表二十一比較項目距離說明麗都次商圈重疊， 麗都百貨2公里次商圈重疊，但有立交橋隔離麗都百貨核心商圈重疊，直線距離麗都家樂福核心商圈相接，業(yè)態(tài)不一致麗都沃爾瑪次商圈重疊，業(yè)態(tài)不一致麗都4公里無商圈重疊麗都沃爾瑪無商圈重疊（2）商圈劃分根據區(qū)的區(qū)域分布，麗都屬于片區(qū)。以麗都為中心，北至（800米），南至路與路交匯處（1000米），西至大道（700米），東至路（600米）可劃為核心商圈；次商圈北至大道（1200米），南至路（2300米），西至大道（1500米），東邊被六車道且?guī)Ц綦x綠化帶的大道隔斷。作為一個社區(qū)店，一般不研究邊緣商圈，但結合的市場環(huán)境，該店商圈向東邊的輻射可能至大道甚至整個區(qū)。（詳見商圈圖）意向樓盤商圈圖