【文章內(nèi)容簡介】 廠家放貨中層收入者 及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)中高層收入者。以零售業(yè)為主，統(tǒng)一收銀?！〗煌ú煌〞?，商業(yè)中心往柳泉路的新開發(fā)的商城靠攏，自身的配套逐漸落后，如停車場、交通問題等。該商場管理完善，知名度高，定位在高中檔品牌，經(jīng)營范圍廣，客流量足，品種齊全。新一佳超市一樓：化妝品、鐘表、服裝、箱包、皮具、工藝禮品、珠寶等；二樓：食品；三樓；日用百貨、文體用品、玩具、鞋帽、家電、圖書音像。與代理商合作、分成。有部分淄博品牌。面對各階層的客戶零售，大型超市。人流量大，生意紅火。有假貨，商品價格偏高?！劭图页械叵乱粚由r食品、各種蔬菜、家庭用品地上一層男女服飾、日化用品、電器深圳、北京、濟南、青島中低檔收入者開架購物方式、統(tǒng)一收銀、營業(yè)員商場統(tǒng)一著裝，押金300元人氣很旺管理每層分工明確，超市以“愛客如家每一天”的經(jīng)營宗旨，主要針對中低檔收入者。 張店區(qū)商業(yè)項目比較調(diào)查總表2（基本資料）項目名稱位置規(guī)模設備智能化租售美達賽特美食街一號建筑面積：1400㎡左右，營業(yè)面積：900㎡左右雙扶電梯8部、章丘產(chǎn)貨運梯、北京利達防火保安系統(tǒng)　租金：每月營業(yè)額的 25%王府井廣場共青團路57號占地面積：36畝　　　金帝購物廣場柳泉路152號建筑面積：31000㎡；營業(yè)面積：22000㎡；倉儲面積：7000㎡；公司資產(chǎn)：?！　　∽筒┥虖B中心路與美食街交匯出建筑面積：近10萬㎡；經(jīng)營品種：12萬個　　　新一佳超市張店區(qū)太平路27號營業(yè)面積：14000㎡；經(jīng)營品種：20000多種schindler手扶電梯、中央空調(diào)閉路電視、監(jiān)控系統(tǒng)、防火自動噴淋設施　愛客家超市張店區(qū)中心路140號建筑面積：10700m2雙扶電梯2部，日本三菱，裝修標準：大理石地面、刮瓷墻面、照明燈、休息長椅自動噴淋防火系統(tǒng)、防火通道三、全市商業(yè)分析1．全市經(jīng)濟環(huán)境l GDP持續(xù)增長，%，經(jīng)濟形勢趨于好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟的增長對淄博商業(yè)有極大的促進作用。淄博市GDP年份全市（億元）1997年1998年1999年2000年l 消費品零售總額增長，零售業(yè)擴張迅速社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和消費性支出年份全市（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均消費性支出1997年537441351998年539143681999年630148032000年2000年淄博市社會消費品零售總額的增長保持去年持續(xù)增長狀態(tài)，出現(xiàn)加速上行的勢頭，同時，居民收入穩(wěn)步提高，為今年內(nèi)消費品穩(wěn)步增長奠定基礎(chǔ)。，%，顯示經(jīng)濟進一步好轉(zhuǎn)。l 物價平穩(wěn)、消費力旺盛從1998年開始，淄博市物價已開始回穩(wěn)，居民消費價格指數(shù)與商品零售價格指數(shù)均保持平穩(wěn)。其中，居民消費保持正增長，反映出淄博市消費市場旺盛，居民消費意愿增強。l 購物環(huán)境不斷完善隨著淄博市市場經(jīng)濟體制進一步完善，市場供給充足，商貿(mào)企業(yè)活力增強，呈現(xiàn)購銷兩旺的良好局面。從2001年淄博商業(yè)業(yè)態(tài)水平進一步提高，零售商業(yè)在激烈的競爭中已進入理性成長期。淄博已成功進行了新世紀商業(yè)步行街的建設。商業(yè)步行街的成功建設，使淄博形成了兩大商業(yè)旺區(qū)，帶來顯著的社會效益和經(jīng)濟效益，與此同時，淄博市政府加強對市容市貌改善工作，在戶外廣告設置、道路改造、道路綠化、街景布置等方面加大投入，改善了外部購物環(huán)境，并在公交系統(tǒng)方面繼續(xù)完善。另一方面，淄博零售業(yè)從規(guī)模、經(jīng)營品種、經(jīng)營方式和購物環(huán)境等方面有顯著提高。商家越來越注重商場內(nèi)部購物環(huán)境的營造，在商場裝修、商品陳列、配套設施等方面精心設計，力求為消費者提供一個滿意的休閑購物環(huán)境。l 消費心態(tài)隨著居民收入的不斷提高，淄博市居民的消費模式也在悄悄地起著巨大變化，消費模式由小康型向享受型的轉(zhuǎn)型已初見端倪。隨著閑暇時間的增多，消閑購物、外出用餐已成為越來越多的居民在公休日和節(jié)假日的生活常態(tài)。消費觀念也同時發(fā)生變化，消費者更加注重商品的品質(zhì)、檔次、價格以及購物環(huán)境、服務水準、購物滿意度等多方面內(nèi)容，需求層次更加細分，日趨多元化。淄博市成熟商業(yè)圈分析1）城市發(fā)展與商業(yè)圈形成一個城市中商業(yè)圈、商業(yè)街的產(chǎn)生，發(fā)源與以下幾個基本因素有關(guān)：u 城市的交通樞紐中心u 城市歷史形成的集市中心u 區(qū)域具有明顯的產(chǎn)業(yè)特征u 城市的規(guī)劃和延展方向淄博商業(yè)圈、商業(yè)街均在以上四個基本要素之上發(fā)展形成。目前已形成三大主要商圈。l 美食街淄博商廈商業(yè)圈淄博商廈作為淄博老牌百貨商場，知名度和美譽度都很高，人流量大而且持續(xù)，消費人群輻射周邊區(qū)縣。在商廈的帶動下，美食街自發(fā)地形成了商業(yè)街，而不是飲食一條街，商業(yè)需求逐步擴容，逐步形成了以淄博商廈、美達賽特為原點，由東向西，以美食街為核心形成了美食街淄博商廈商圈。l 共青團路商業(yè)圈共青團路為淄博主要干道，經(jīng)過金帝購物廣場、富麗商城等核心商店的相繼投入使用，逐步形成了共青團路商業(yè)圈，其地理位置處于城市空間交匯點，具備一定的輻射半徑。特別是最近由于王府井廣場和銀座的相繼動工，共青團路商圈即將完全形成，由此輻射周邊，本商圈的生勢越來越壯大。l 新世紀商業(yè)街于2001年建成的新世紀商業(yè)步行街以嶄新的形象出現(xiàn)在淄博市民面前。目前步行街北段已經(jīng)形成了一定效應，人流很大，南段隨著壹世界數(shù)碼廣場的帶動也將于10月1日開始正式營業(yè)。以此往南延伸，囊括了展覽館、魯中家具城、東方家具城等，形成了新世紀商業(yè)街。2）商業(yè)圈持續(xù)發(fā)展力l 美食街淄博商廈商業(yè)圈由于核心物業(yè)與核心店作用，使淄博商廈早期形成高檔商品消費區(qū)域。隨著城市快速發(fā)展及外部環(huán)境變化，核心店不斷自我完善，另外周邊同類商店的經(jīng)營，使美食街商業(yè)區(qū)經(jīng)營品種缺少差異，向購物者傳達的商品的信息缺少標識性，由此導致了整個商業(yè)圈經(jīng)營品種、經(jīng)營方式缺乏互補，從而產(chǎn)生商業(yè)面積增加，經(jīng)營環(huán)境改善但需求擴張不大的局面。美食街淄博商廈整個商業(yè)圈市場定位中高檔，在淄博商廈、美達賽特的帶動下，形成一定的品牌效應，有部分待建商業(yè)物業(yè)，形成了一定的持續(xù)推動力，但隨著城市中心西移，其受其它商圈沖擊最大。l 共青團路商業(yè)圈經(jīng)過幾年發(fā)展，共青團路商業(yè)圈的經(jīng)營品種、業(yè)態(tài)沒有發(fā)生變化。隨著金帝購物廣場以及王府井廣場、銀座相繼開始運作，共青團路商業(yè)圈的購物空間和購物環(huán)境得到了改善，但同時造成了商業(yè)供給面積的急劇增加。從經(jīng)營者角度看，打破現(xiàn)有經(jīng)營模式的外來商家已進駐，共青團路商業(yè)圈持續(xù)發(fā)展動力比較強，目前王府井廣場的銷售、銀座的開工，形成一定的推動效應。l 新世紀商業(yè)街是淄博發(fā)展最晚的商業(yè)街。新世紀商業(yè)街已經(jīng)成為集電子產(chǎn)品，服裝、通訊、網(wǎng)吧、小商品、參飲為一體的泛業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)街。主題商場：魯中家具城、東方家具城，以及壹世界數(shù)碼廣場的開業(yè)，改變了以往經(jīng)營方式、經(jīng)營品種的單一，形成了集中經(jīng)營、品牌服務的新型經(jīng)營方式，同時豐富了商品種類，樹立了良好的口碑。同時，隨著城市中心西移，城市人口將逐漸向西遷移，因此可以預計，新世紀商業(yè)街仍有較大的發(fā)展?jié)摿蛯ν鈹U張動力。商業(yè)經(jīng)營方式經(jīng)過多年發(fā)展，淄博市商業(yè)物業(yè)經(jīng)營方式與追求減低購物成本和提高購物效率充分結(jié)合，經(jīng)營方式復雜多樣，主要有：l 主題商場（含專業(yè)市場）主題商場一般規(guī)模較大，以某一類產(chǎn)品針對某一類人群的經(jīng)營，進行主題定位，由專業(yè)經(jīng)營公司進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，業(yè)態(tài)以中高檔為主，客戶多為租賃經(jīng)營，部分自營，如“壹世界數(shù)碼廣場”、“齊賽科技市場”等，是目前市場上經(jīng)營較好、空置率較低、租金較高的的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營方式。l 小型店鋪這種店鋪一般是個人或者家庭式，店鋪面小，設施簡陋，大都銷售日常用品。為追求最大利潤與其它商業(yè)經(jīng)營形成差距，部分店鋪發(fā)展成為批零兼營的批零商店。小型店鋪位置分散，一般在住宅區(qū)、工區(qū)內(nèi)和城市交通次干道兩側(cè)。l 百貨商店百貨商店是以經(jīng)營大量工業(yè)品為主的大型合性零售店，營業(yè)面積大，場內(nèi)雇傭人數(shù)多，經(jīng)營商品涉及吃、穿、用各個方面，包括普通商品和高檔商各個檔次。淄博百貨商店大多位于商業(yè)繁華區(qū)，并成為該商業(yè)區(qū)的核心。如：淄博商廈、美達賽特、金帝商場等。l 專業(yè)商店（專賣店）專門經(jīng)營某一種或某一類商品的零售店，營業(yè)面積不大，一般設在繁華商業(yè)區(qū)。近年，淄博出現(xiàn)了許多中高檔及高檔專業(yè)店。主要經(jīng)營時裝、音響、電器等，成為品牌商品的聚集之地。專業(yè)商店由于商品質(zhì)量優(yōu)良、格調(diào)時