【正文】 街于2001年建成的新世紀商業(yè)步行街以嶄新的形象出現在淄博市民面前。以此往南延伸，囊括了展覽館、魯中家具城、東方家具城等，形成了新世紀商業(yè)街。隨著城市快速發(fā)展及外部環(huán)境變化，核心店不斷自我完善，另外周邊同類商店的經營，使美食街商業(yè)區(qū)經營品種缺少差異，向購物者傳達的商品的信息缺少標識性，由此導致了整個商業(yè)圈經營品種、經營方式缺乏互補，從而產生商業(yè)面積增加，經營環(huán)境改善但需求擴張不大的局面。l 共青團路商業(yè)圈經過幾年發(fā)展，共青團路商業(yè)圈的經營品種、業(yè)態(tài)沒有發(fā)生變化。從經營者角度看，打破現有經營模式的外來商家已進駐，共青團路商業(yè)圈持續(xù)發(fā)展動力比較強，目前王府井廣場的銷售、銀座的開工，形成一定的推動效應。新世紀商業(yè)街已經成為集電子產品，服裝、通訊、網吧、小商品、參飲為一體的泛業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)街。同時，隨著城市中心西移，城市人口將逐漸向西遷移，因此可以預計，新世紀商業(yè)街仍有較大的發(fā)展?jié)摿蛯ν鈹U張動力。l 小型店鋪這種店鋪一般是個人或者家庭式，店鋪面小，設施簡陋，大都銷售日常用品。小型店鋪位置分散，一般在住宅區(qū)、工區(qū)內和城市交通次干道兩側。淄博百貨商店大多位于商業(yè)繁華區(qū)，并成為該商業(yè)區(qū)的核心。l 專業(yè)商店（專賣店）專門經營某一種或某一類商品的零售店，營業(yè)面積不大，一般設在繁華商業(yè)區(qū)。主要經營時裝、音響、電器等，成為品牌商品的聚集之地。目前淄博市的大多專業(yè)商店采用連鎖經營方式。隨著信電子信息管理系統的廣泛應用，自選商場的內部管理和收款十分簡捷便利。l 其它商店24小時服務的日夜店，如社區(qū)便利店；流動售貨，如：流動書店；送貨上門、函購郵寄、預約售貨等。在某種程度上是王府井廣場的宣傳催熟了共青團路商業(yè)圈。應該說王府井設計方面的不足制約了客戶面的擴大。主題式商城愈演愈烈，繼各大主題商城（家具城）蓬勃發(fā)展之后，新世紀商業(yè)街的“壹世界數碼廣場”和“齊賽電腦城二期”成為市場的熱點。l 共青團路商業(yè)圈逐漸崛起王府井廣場、銀座、金帝購物廣場、富麗商城、公園商場，共青團路商業(yè)圈逐漸顯示出商業(yè)迅猛發(fā)展的勢態(tài)。順應城市發(fā)展和大型社區(qū)的開發(fā)和需求，大型連鎖倉儲市場也成為今后商服配套建設不可忽視一大主流。如：專業(yè)工具市場、家具市場、數碼廣場等。商場品牌化：銀座、新一佳等眾多的外地商家通過自己的商業(yè)品牌強勢進駐，占領市場。淄博的商業(yè)市場存在和將會產生的主要問題l 分散經營使整個商業(yè)區(qū)的地位下降。業(yè)態(tài)的單一與美食街忽視商業(yè)經營有直接關系。商業(yè)區(qū)之間同類競爭、相異互補對商業(yè)區(qū)的人流、購買都會有影響。l 畏高現象畏高現象指商業(yè)裙樓二層以上嚴重空置的現象。造成畏高的根本原因在于產品設計問題，商場經營的分散和混亂，缺乏統一的管理、明確的定位和推廣，商品經營依靠周邊商業(yè)形態(tài)自發(fā)形成，更談不上對商業(yè)人流的有意識引導，因而樓層越高人氣越淡，商業(yè)價值完全得不到體現。在此基礎上還可以結合商場的空間設計、人流組織、促銷活動等方面促進商業(yè)垂直人流的增加，提高高層單位的商業(yè)價值。由于商業(yè)物業(yè)的購買主要是投資者占主體，商場經營效果的好壞直接危及到小業(yè)主的利益，導致投資回報難以收回，進而停止月供。商業(yè)的經營回報是一個長期的過程，未來經營回報取決于經營管理公司的實際操作。l 回報承諾逐步升級達到非理性狀態(tài)商業(yè)物業(yè)的投資回報是投資者關注的根本問題，因此在商業(yè)售賣中提供一定程度的回報承諾成為促進銷售最有效的手段?！盎貓蟪兄Z是否已經逐步升級到非理性的狀態(tài)呢？”首先提出承諾的發(fā)展商自身能否保證未來10年甚至更長的返租期內自身的經濟實力？其次發(fā)展商或負責經營管理的專業(yè)公司是否能夠保證返租期內良好的租賃前景？同時為發(fā)展商提供承諾的經營實體或經營管理公司能否保證返租期內有良好實際經營狀況呢？而小業(yè)主的回報承諾正是建立在以上這些難以確定的基礎上，一味地提高承諾的砝碼或許最終將導致類似2000年IT業(yè)泡沫經濟的出現。目前國家已經明確發(fā)文：商服物業(yè)不能以返租的方式進行銷售，但市場中的變相返租或換一種方式說法的返租現象依然存在。城市的建設和區(qū)域環(huán)境的影響使各區(qū)商業(yè)呈現出不同的形態(tài)特征，存在的問題也不盡相同。因此，商業(yè)物業(yè)在未來的開發(fā)中，應該全面的統籌物業(yè)三權之間的關系。三權的分配將決定商業(yè)未來的經營形式，而不同的經營形式對于商場設計提出不同的要求。因此，商業(yè)物業(yè)在設計上應顧及物業(yè)三權的整體規(guī)劃，提供切合實際需求的針對設計，配合未來的經營和管理實現商場價值的最大化。1樓：化妝品、皮鞋、皮具、黃金飾品、鐘表、品牌服裝、眼鏡等。4樓：休閑系列服裝品牌：佐丹奴、夢雪、柏仙多格等5樓：特賣場 正在裝修王府井廣場地址：共青團路57號 占地面積36畝共三層 有260套房間。13號還有一批。劣勢：期房，價格和物業(yè)管理待定裝修標準：毛坯房發(fā)展商：淄博通乾房地產發(fā)展咨詢有限公司承建商：臨淄城建綜合開發(fā)公司銷售熱線：0533——2169111 3181330售樓處裝修：大理石地面、空調、高檔壁紙等售樓人員數：10名左右 素質一般金融支持商：中信實業(yè)銀行淄博分行金帝商場位置：柳泉路152號總建筑面積：31000平 營業(yè)面積22000平倉儲面積7000平 公司資產：職工總數1100人地下一層及一樓商場北區(qū)大型糖酒副食：日用品超市、煙酒糖茶、糕點欽料、副食調料、熟食制品、冷凍食品、海味產品、凈菜配菜、滋味保健品、干鮮果品、日雜百貨、日化洗滌等一樓：美容化妝、日用百貨、箱包皮件、不銹鋼制品、玻璃器皿、塑料制品、鐘表眼鏡金銀珠寶、家用小電器、家用小五金等。地下一層經營：摩托車、自行車、家用電器等自行車：捷安特、美達利、泛達、世佳、夢派、阿米尼、愛諾克、玫瑰之約、“綠色”無鏈折壘自行車：摩托車、金城、豪爵、南方、隆鑫、麥科特、三陽、中華家用電器；海爾微波爐、熱水器（美的、丹普熱、桑普、松下、海爾）、格蘭仕微波爐、新基德熱水器、三洋微不足微波爐、油煙機（華帝、海爾、櫻花）桑東整體浴室、格力電風扇、先鋒電風扇、洗衣機（海爾、西門子、小鴨、榮事達、伊萊克斯、小天娥、TCL ）空調（美的、TCL 、空調、志高、春蘭、格力、海爾、海信）一層超市（食品、日化、百貨、箱包）小家電系列、眼鏡鐘表、化妝品、玉蘭油UP鄭明明、蝶妝、清妃、歐萊雅、雅倩、黛妃、力士、風影）近百個名牌化妝品，近30個品牌數千款洗化用品，百貨商場有商鵬堂電磁爐歐科多用機、摳堅電飯堡、愛庭電磁灶、西貝爾多用機、康達多用機、海菱多用機、松下剃須刀、富士寶電磁爐、新型罐療器，邁克大夫血壓計、三和松石，西紅柿按摩器、24蘇泊爾好幫手壓力鍋、希達爾28cm電熱鍋、TU7542愛仕達壓力鍋英納格、梅花、綠琴自動機械手表、石英手表、依波表、羅西表、美諾、天王石英表、精鐵時、勁時、奧尼卡石英時友、紳士、金時達、雷諾、圣伯來、圣泰尼、羅達、寶時捷、名瑪、長浪、達爾蒙、立雅、等石英表、茂林懷表、康巴絲石英掛鐘。襯衣：領帶：雅格爾、好事中、太平鳥、紅豆、西褲、九牧王、和平、遠方、雷諾、百斯頓三樓：鞋帽商場、吉達爾、貝爾達、貝佳、杰豪、德克、光大皮鞋、袋鼠皮鞋、富貴鳥皮鞋、“貴人鳥”運動休閑鞋、好人緣、菱光、沙馳皮鞋、雙星運動鞋、金猴、森達紡織商場：杭州蠶絲面料、絲綢產品、夏季化纖面料、天下居地毯。攝像機照像機：索尼、松下、JVC、富士、三星、奧林巴斯、理光、佳能、尼康、鳳凰、柏得等二十多個品牌、鷹伯爾、好家庭、滿天星健身器、三和松石健身器施特勞斯鋼琴、佳華電子琴、雅馬哈電子琴耐克、阿迪達斯運動服、鄧亞萍運動服、康威運動服、紳士運動服、波特運動鞋、五樓：兒童商場：新苗童鞋、七光輝童鞋、小天使自行車、推車電瓶車、奧迪四驅車、“酷狗”西瓜太郎、臺灣馬、亞虎吉斯、廣東一條龍、ABC童裝、波司登、雪中飛、康博、對圣多斯、仙貝、兒童羽絨服、阿福童鞋、天線寶寶、兒童用書、兒童游樂場、六樓：皮鞋：凱撒羽絨服：雅鹿、波司登、冰潔等美食園裝修標準：大理石地面、刮瓷地面、自動扶梯、客貨兩用梯、自動噴淋、背景音樂、防火通道4個備注：山東省每年商業(yè)零售單位、創(chuàng)稅大戶、擁有高級經濟師、高級會計師、律師、工程師、等專業(yè)人才20多人、先后榮獲“全國創(chuàng)建文明行業(yè)工作先進單位”全國百城萬店無假貨活動示范店、“全國內貿系先進集體”“全國表年文明號”等多項國家級榮譽稱號，被國內媒體譽為“齊魯商界的經營奇跡”。二層：熟食、蔬果、面包、糕點、煙酒、飲料、干貨、糧酒食品三屋：日用百貨、文體用品、玩具、鞋帽、洗化、家電、圖書音像。在經營上創(chuàng)造性將平價百貨、超市、菜市場有機結合在一起，并融購物休閑于一體，淄博愛客家現已成為淄博市民的好鄰居，每逢節(jié)假日人氣很旺55 伙 / 伴 / 關 / 系 專 / 家 / 服 / 務