【正文】 街于2001年建成的新世紀(jì)商業(yè)步行街以嶄新的形象出現(xiàn)在淄博市民面前。以此往南延伸，囊括了展覽館、魯中家具城、東方家具城等，形成了新世紀(jì)商業(yè)街。隨著城市快速發(fā)展及外部環(huán)境變化，核心店不斷自我完善，另外周邊同類商店的經(jīng)營(yíng)，使美食街商業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種缺少差異，向購(gòu)物者傳達(dá)的商品的信息缺少標(biāo)識(shí)性，由此導(dǎo)致了整個(gè)商業(yè)圈經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)方式缺乏互補(bǔ)，從而產(chǎn)生商業(yè)面積增加，經(jīng)營(yíng)環(huán)境改善但需求擴(kuò)張不大的局面。l 共青團(tuán)路商業(yè)圈經(jīng)過幾年發(fā)展，共青團(tuán)路商業(yè)圈的經(jīng)營(yíng)品種、業(yè)態(tài)沒有發(fā)生變化。從經(jīng)營(yíng)者角度看，打破現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)模式的外來商家已進(jìn)駐，共青團(tuán)路商業(yè)圈持續(xù)發(fā)展動(dòng)力比較強(qiáng)，目前王府井廣場(chǎng)的銷售、銀座的開工，形成一定的推動(dòng)效應(yīng)。新世紀(jì)商業(yè)街已經(jīng)成為集電子產(chǎn)品，服裝、通訊、網(wǎng)吧、小商品、參飲為一體的泛業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)街。同時(shí)，隨著城市中心西移，城市人口將逐漸向西遷移，因此可以預(yù)計(jì)，新世紀(jì)商業(yè)街仍有較大的發(fā)展?jié)摿蛯?duì)外擴(kuò)張動(dòng)力。l 小型店鋪這種店鋪一般是個(gè)人或者家庭式，店鋪面小，設(shè)施簡(jiǎn)陋，大都銷售日常用品。小型店鋪位置分散，一般在住宅區(qū)、工區(qū)內(nèi)和城市交通次干道兩側(cè)。淄博百貨商店大多位于商業(yè)繁華區(qū)，并成為該商業(yè)區(qū)的核心。l 專業(yè)商店（專賣店）專門經(jīng)營(yíng)某一種或某一類商品的零售店，營(yíng)業(yè)面積不大，一般設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)。主要經(jīng)營(yíng)時(shí)裝、音響、電器等，成為品牌商品的聚集之地。目前淄博市的大多專業(yè)商店采用連鎖經(jīng)營(yíng)方式。隨著信電子信息管理系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用，自選商場(chǎng)的內(nèi)部管理和收款十分簡(jiǎn)捷便利。l 其它商店24小時(shí)服務(wù)的日夜店，如社區(qū)便利店；流動(dòng)售貨，如：流動(dòng)書店；送貨上門、函購(gòu)郵寄、預(yù)約售貨等。在某種程度上是王府井廣場(chǎng)的宣傳催熟了共青團(tuán)路商業(yè)圈。應(yīng)該說王府井設(shè)計(jì)方面的不足制約了客戶面的擴(kuò)大。主題式商城愈演愈烈，繼各大主題商城（家具城）蓬勃發(fā)展之后，新世紀(jì)商業(yè)街的“壹世界數(shù)碼廣場(chǎng)”和“齊賽電腦城二期”成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。l 共青團(tuán)路商業(yè)圈逐漸崛起王府井廣場(chǎng)、銀座、金帝購(gòu)物廣場(chǎng)、富麗商城、公園商場(chǎng)，共青團(tuán)路商業(yè)圈逐漸顯示出商業(yè)迅猛發(fā)展的勢(shì)態(tài)。順應(yīng)城市發(fā)展和大型社區(qū)的開發(fā)和需求，大型連鎖倉儲(chǔ)市場(chǎng)也成為今后商服配套建設(shè)不可忽視一大主流。如：專業(yè)工具市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、數(shù)碼廣場(chǎng)等。商場(chǎng)品牌化：銀座、新一佳等眾多的外地商家通過自己的商業(yè)品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，占領(lǐng)市場(chǎng)。淄博的商業(yè)市場(chǎng)存在和將會(huì)產(chǎn)生的主要問題l 分散經(jīng)營(yíng)使整個(gè)商業(yè)區(qū)的地位下降。業(yè)態(tài)的單一與美食街忽視商業(yè)經(jīng)營(yíng)有直接關(guān)系。商業(yè)區(qū)之間同類競(jìng)爭(zhēng)、相異互補(bǔ)對(duì)商業(yè)區(qū)的人流、購(gòu)買都會(huì)有影響。l 畏高現(xiàn)象畏高現(xiàn)象指商業(yè)裙樓二層以上嚴(yán)重空置的現(xiàn)象。造成畏高的根本原因在于產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的分散和混亂，缺乏統(tǒng)一的管理、明確的定位和推廣，商品經(jīng)營(yíng)依靠周邊商業(yè)形態(tài)自發(fā)形成，更談不上對(duì)商業(yè)人流的有意識(shí)引導(dǎo)，因而樓層越高人氣越淡，商業(yè)價(jià)值完全得不到體現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上還可以結(jié)合商場(chǎng)的空間設(shè)計(jì)、人流組織、促銷活動(dòng)等方面促進(jìn)商業(yè)垂直人流的增加，提高高層單位的商業(yè)價(jià)值。由于商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買主要是投資者占主體，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效果的好壞直接危及到小業(yè)主的利益，導(dǎo)致投資回報(bào)難以收回，進(jìn)而停止月供。商業(yè)的經(jīng)營(yíng)回報(bào)是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，未來經(jīng)營(yíng)回報(bào)取決于經(jīng)營(yíng)管理公司的實(shí)際操作。l 回報(bào)承諾逐步升級(jí)達(dá)到非理性狀態(tài)商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)是投資者關(guān)注的根本問題，因此在商業(yè)售賣中提供一定程度的回報(bào)承諾成為促進(jìn)銷售最有效的手段?！盎貓?bào)承諾是否已經(jīng)逐步升級(jí)到非理性的狀態(tài)呢？”首先提出承諾的發(fā)展商自身能否保證未來10年甚至更長(zhǎng)的返租期內(nèi)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力？其次發(fā)展商或負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)公司是否能夠保證返租期內(nèi)良好的租賃前景？同時(shí)為發(fā)展商提供承諾的經(jīng)營(yíng)實(shí)體或經(jīng)營(yíng)管理公司能否保證返租期內(nèi)有良好實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況呢？而小業(yè)主的回報(bào)承諾正是建立在以上這些難以確定的基礎(chǔ)上，一味地提高承諾的砝碼或許最終將導(dǎo)致類似2000年IT業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)。目前國(guó)家已經(jīng)明確發(fā)文：商服物業(yè)不能以返租的方式進(jìn)行銷售，但市場(chǎng)中的變相返租或換一種方式說法的返租現(xiàn)象依然存在。城市的建設(shè)和區(qū)域環(huán)境的影響使各區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出不同的形態(tài)特征，存在的問題也不盡相同。因此，商業(yè)物業(yè)在未來的開發(fā)中，應(yīng)該全面的統(tǒng)籌物業(yè)三權(quán)之間的關(guān)系。三權(quán)的分配將決定商業(yè)未來的經(jīng)營(yíng)形式，而不同的經(jīng)營(yíng)形式對(duì)于商場(chǎng)設(shè)計(jì)提出不同的要求。因此，商業(yè)物業(yè)在設(shè)計(jì)上應(yīng)顧及物業(yè)三權(quán)的整體規(guī)劃，提供切合實(shí)際需求的針對(duì)設(shè)計(jì)，配合未來的經(jīng)營(yíng)和管理實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)價(jià)值的最大化。1樓：化妝品、皮鞋、皮具、黃金飾品、鐘表、品牌服裝、眼鏡等。4樓：休閑系列服裝品牌：佐丹奴、夢(mèng)雪、柏仙多格等5樓：特賣場(chǎng) 正在裝修王府井廣場(chǎng)地址：共青團(tuán)路57號(hào) 占地面積36畝共三層 有260套房間。13號(hào)還有一批。劣勢(shì)：期房，價(jià)格和物業(yè)管理待定裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房發(fā)展商：淄博通乾房地產(chǎn)發(fā)展咨詢有限公司承建商：臨淄城建綜合開發(fā)公司銷售熱線：0533——2169111 3181330售樓處裝修：大理石地面、空調(diào)、高檔壁紙等售樓人員數(shù)：10名左右 素質(zhì)一般金融支持商：中信實(shí)業(yè)銀行淄博分行金帝商場(chǎng)位置：柳泉路152號(hào)總建筑面積：31000平 營(yíng)業(yè)面積22000平倉儲(chǔ)面積7000平 公司資產(chǎn)：職工總數(shù)1100人地下一層及一樓商場(chǎng)北區(qū)大型糖酒副食：日用品超市、煙酒糖茶、糕點(diǎn)欽料、副食調(diào)料、熟食制品、冷凍食品、海味產(chǎn)品、凈菜配菜、滋味保健品、干鮮果品、日雜百貨、日化洗滌等一樓：美容化妝、日用百貨、箱包皮件、不銹鋼制品、玻璃器皿、塑料制品、鐘表眼鏡金銀珠寶、家用小電器、家用小五金等。地下一層經(jīng)營(yíng)：摩托車、自行車、家用電器等自行車：捷安特、美達(dá)利、泛達(dá)、世佳、夢(mèng)派、阿米尼、愛諾克、玫瑰之約、“綠色”無鏈折壘自行車：摩托車、金城、豪爵、南方、隆鑫、麥科特、三陽、中華家用電器；海爾微波爐、熱水器（美的、丹普熱、桑普、松下、海爾）、格蘭仕微波爐、新基德熱水器、三洋微不足微波爐、油煙機(jī)（華帝、海爾、櫻花）桑東整體浴室、格力電風(fēng)扇、先鋒電風(fēng)扇、洗衣機(jī)（海爾、西門子、小鴨、榮事達(dá)、伊萊克斯、小天娥、TCL ）空調(diào)（美的、TCL 、空調(diào)、志高、春蘭、格力、海爾、海信）一層超市（食品、日化、百貨、箱包）小家電系列、眼鏡鐘表、化妝品、玉蘭油UP鄭明明、蝶妝、清妃、歐萊雅、雅倩、黛妃、力士、風(fēng)影）近百個(gè)名牌化妝品，近30個(gè)品牌數(shù)千款洗化用品，百貨商場(chǎng)有商鵬堂電磁爐歐科多用機(jī)、摳堅(jiān)電飯堡、愛庭電磁灶、西貝爾多用機(jī)、康達(dá)多用機(jī)、海菱多用機(jī)、松下剃須刀、富士寶電磁爐、新型罐療器，邁克大夫血壓計(jì)、三和松石，西紅柿按摩器、24蘇泊爾好幫手壓力鍋、希達(dá)爾28cm電熱鍋、TU7542愛仕達(dá)壓力鍋英納格、梅花、綠琴自動(dòng)機(jī)械手表、石英手表、依波表、羅西表、美諾、天王石英表、精鐵時(shí)、勁時(shí)、奧尼卡石英時(shí)友、紳士、金時(shí)達(dá)、雷諾、圣伯來、圣泰尼、羅達(dá)、寶時(shí)捷、名瑪、長(zhǎng)浪、達(dá)爾蒙、立雅、等石英表、茂林懷表、康巴絲石英掛鐘。襯衣：領(lǐng)帶：雅格爾、好事中、太平鳥、紅豆、西褲、九牧王、和平、遠(yuǎn)方、雷諾、百斯頓三樓：鞋帽商場(chǎng)、吉達(dá)爾、貝爾達(dá)、貝佳、杰豪、德克、光大皮鞋、袋鼠皮鞋、富貴鳥皮鞋、“貴人鳥”運(yùn)動(dòng)休閑鞋、好人緣、菱光、沙馳皮鞋、雙星運(yùn)動(dòng)鞋、金猴、森達(dá)紡織商場(chǎng)：杭州蠶絲面料、絲綢產(chǎn)品、夏季化纖面料、天下居地毯。攝像機(jī)照像機(jī)：索尼、松下、JVC、富士、三星、奧林巴斯、理光、佳能、尼康、鳳凰、柏得等二十多個(gè)品牌、鷹伯爾、好家庭、滿天星健身器、三和松石健身器施特勞斯鋼琴、佳華電子琴、雅馬哈電子琴耐克、阿迪達(dá)斯運(yùn)動(dòng)服、鄧亞萍運(yùn)動(dòng)服、康威運(yùn)動(dòng)服、紳士運(yùn)動(dòng)服、波特運(yùn)動(dòng)鞋、五樓：兒童商場(chǎng)：新苗童鞋、七光輝童鞋、小天使自行車、推車電瓶車、奧迪四驅(qū)車、“酷狗”西瓜太郎、臺(tái)灣馬、亞虎吉斯、廣東一條龍、ABC童裝、波司登、雪中飛、康博、對(duì)圣多斯、仙貝、兒童羽絨服、阿福童鞋、天線寶寶、兒童用書、兒童游樂場(chǎng)、六樓：皮鞋：凱撒羽絨服：雅鹿、波司登、冰潔等美食園裝修標(biāo)準(zhǔn)：大理石地面、刮瓷地面、自動(dòng)扶梯、客貨兩用梯、自動(dòng)噴淋、背景音樂、防火通道4個(gè)備注：山東省每年商業(yè)零售單位、創(chuàng)稅大戶、擁有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)會(huì)計(jì)師、律師、工程師、等專業(yè)人才20多人、先后榮獲“全國(guó)創(chuàng)建文明行業(yè)工作先進(jìn)單位”全國(guó)百城萬店無假貨活動(dòng)示范店、“全國(guó)內(nèi)貿(mào)系先進(jìn)集體”“全國(guó)表年文明號(hào)”等多項(xiàng)國(guó)家級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)，被國(guó)內(nèi)媒體譽(yù)為“齊魯商界的經(jīng)營(yíng)奇跡”。二層：熟食、蔬果、面包、糕點(diǎn)、煙酒、飲料、干貨、糧酒食品三屋：日用百貨、文體用品、玩具、鞋帽、洗化、家電、圖書音像。在經(jīng)營(yíng)上創(chuàng)造性將平價(jià)百貨、超市、菜市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合在一起，并融購(gòu)物休閑于一體，淄博愛客家現(xiàn)已成為淄博市民的好鄰居，每逢節(jié)假日人氣很旺55 伙 / 伴 / 關(guān) / 系 專 / 家 / 服 / 務(wù)