【正文】 場(chǎng)規(guī)?；弘S著中國(guó)進(jìn)入世貿(mào)和自身的發(fā)展，本地企業(yè)在向規(guī)?；l(fā)展，如：淄博商廈、新一佳等，而國(guó)外商家也越來越看到中國(guó)這個(gè)大市場(chǎng)，不排除國(guó)外商家進(jìn)駐淄博的可能。商場(chǎng)連鎖化：濟(jì)南銀座、新一佳等各個(gè)區(qū)域分店的開業(yè)，表明商場(chǎng)進(jìn)入連鎖經(jīng)營(yíng)時(shí)代。2）、發(fā)展趨勢(shì)：商場(chǎng)主題化：對(duì)于不具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)，尋找合適的主題，是一種突出商場(chǎng)積壓重圍的良好途徑。l 外部資源大型商服配套——新一佳進(jìn)駐新一佳超級(jí)市場(chǎng)的進(jìn)駐，對(duì)淄博商業(yè)產(chǎn)生了巨大的社會(huì)效應(yīng)和沖擊。未來一段時(shí)期內(nèi)，走主題化的道路將是部分商城的成功之道。l 主題商城（專業(yè)市場(chǎng)）傳統(tǒng)的百貨商業(yè)正經(jīng)歷一次大的轉(zhuǎn)型。但同時(shí)我們可以看到，王府井廣場(chǎng)的表面成功實(shí)際上是依托于淄博前所未有的廣告炒作、優(yōu)越的地理位置，規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的部分創(chuàng)新，但其鋪位面積大，對(duì)投資客戶資金要求高，適合于經(jīng)營(yíng)者自購(gòu)和資金雄厚的投資客戶。近期市場(chǎng)熱點(diǎn)1）、市場(chǎng)熱點(diǎn)l 王府井廣場(chǎng)和銀座的興建王府井廣場(chǎng)和銀座的興建，特別是王府井廣場(chǎng)大密度的廣告宣傳，在淄博掀起了王府井效應(yīng)。淄博早期自選商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積一般不大，但近年出現(xiàn)了大型自選商場(chǎng)，如：愛客家、新一佳等，商品價(jià)格便宜、種類齊全、符合現(xiàn)代生活需求，深受消費(fèi)者青睞。l 自選商場(chǎng)（超市）其最大特征是：采用開架式售貨方式，顧客自選商品，到出口統(tǒng)一付款。專業(yè)商店由于商品質(zhì)量?jī)?yōu)良、格調(diào)時(shí)尚、服務(wù)態(tài)度好，成為淄博商業(yè)經(jīng)營(yíng)熱點(diǎn)。近年，淄博出現(xiàn)了許多中高檔及高檔專業(yè)店。如：淄博商廈、美達(dá)賽特、金帝商場(chǎng)等。l 百貨商店百貨商店是以經(jīng)營(yíng)大量工業(yè)品為主的大型合性零售店，營(yíng)業(yè)面積大，場(chǎng)內(nèi)雇傭人數(shù)多，經(jīng)營(yíng)商品涉及吃、穿、用各個(gè)方面，包括普通商品和高檔商各個(gè)檔次。為追求最大利潤(rùn)與其它商業(yè)經(jīng)營(yíng)形成差距，部分店鋪發(fā)展成為批零兼營(yíng)的批零商店。商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)過多年發(fā)展，淄博市商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式與追求減低購(gòu)物成本和提高購(gòu)物效率充分結(jié)合，經(jīng)營(yíng)方式復(fù)雜多樣，主要有：l 主題商場(chǎng)（含專業(yè)市場(chǎng)）主題商場(chǎng)一般規(guī)模較大，以某一類產(chǎn)品針對(duì)某一類人群的經(jīng)營(yíng)，進(jìn)行主題定位，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)態(tài)以中高檔為主，客戶多為租賃經(jīng)營(yíng)，部分自營(yíng)，如“壹世界數(shù)碼廣場(chǎng)”、“齊賽科技市場(chǎng)”等，是目前市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)較好、空置率較低、租金較高的的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式。主題商場(chǎng)：魯中家具城、東方家具城，以及壹世界數(shù)碼廣場(chǎng)的開業(yè)，改變了以往經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種的單一，形成了集中經(jīng)營(yíng)、品牌服務(wù)的新型經(jīng)營(yíng)方式，同時(shí)豐富了商品種類，樹立了良好的口碑。l 新世紀(jì)商業(yè)街是淄博發(fā)展最晚的商業(yè)街。隨著金帝購(gòu)物廣場(chǎng)以及王府井廣場(chǎng)、銀座相繼開始運(yùn)作，共青團(tuán)路商業(yè)圈的購(gòu)物空間和購(gòu)物環(huán)境得到了改善，但同時(shí)造成了商業(yè)供給面積的急劇增加。美食街淄博商廈整個(gè)商業(yè)圈市場(chǎng)定位中高檔，在淄博商廈、美達(dá)賽特的帶動(dòng)下，形成一定的品牌效應(yīng)，有部分待建商業(yè)物業(yè)，形成了一定的持續(xù)推動(dòng)力，但隨著城市中心西移，其受其它商圈沖擊最大。2）商業(yè)圈持續(xù)發(fā)展力l 美食街淄博商廈商業(yè)圈由于核心物業(yè)與核心店作用，使淄博商廈早期形成高檔商品消費(fèi)區(qū)域。目前步行街北段已經(jīng)形成了一定效應(yīng)，人流很大，南段隨著壹世界數(shù)碼廣場(chǎng)的帶動(dòng)也將于10月1日開始正式營(yíng)業(yè)。特別是最近由于王府井廣場(chǎng)和銀座的相繼動(dòng)工，共青團(tuán)路商圈即將完全形成，由此輻射周邊，本商圈的生勢(shì)越來越壯大。在商廈的帶動(dòng)下，美食街自發(fā)地形成了商業(yè)街，而不是飲食一條街，商業(yè)需求逐步擴(kuò)容，逐步形成了以淄博商廈、美達(dá)賽特為原點(diǎn)，由東向西，以美食街為核心形成了美食街淄博商廈商圈。目前已形成三大主要商圈。消費(fèi)觀念也同時(shí)發(fā)生變化，消費(fèi)者更加注重商品的品質(zhì)、檔次、價(jià)格以及購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)水準(zhǔn)、購(gòu)物滿意度等多方面內(nèi)容，需求層次更加細(xì)分，日趨多元化。l 消費(fèi)心態(tài)隨著居民收入的不斷提高，淄博市居民的消費(fèi)模式也在悄悄地起著巨大變化，消費(fèi)模式由小康型向享受型的轉(zhuǎn)型已初見端倪。另一方面，淄博零售業(yè)從規(guī)模、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)方式和購(gòu)物環(huán)境等方面有顯著提高。淄博已成功進(jìn)行了新世紀(jì)商業(yè)步行街的建設(shè)。l 購(gòu)物環(huán)境不斷完善隨著淄博市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步完善，市場(chǎng)供給充足，商貿(mào)企業(yè)活力增強(qiáng)，呈現(xiàn)購(gòu)銷兩旺的良好局面。l 物價(jià)平穩(wěn)、消費(fèi)力旺盛從1998年開始，淄博市物價(jià)已開始回穩(wěn)，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)與商品零售價(jià)格指數(shù)均保持平穩(wěn)。淄博市GDP年份全市（億元）1997年1998年1999年2000年l 消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)，零售業(yè)擴(kuò)張迅速社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和消費(fèi)性支出年份全市（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出1997年537441351998年539143681999年630148032000年2000年淄博市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)保持去年持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)，出現(xiàn)加速上行的勢(shì)頭，同時(shí)，居民收入穩(wěn)步提高，為今年內(nèi)消費(fèi)品穩(wěn)步增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。 張店區(qū)商業(yè)項(xiàng)目比較調(diào)查總表2（基本資料）項(xiàng)目名稱位置規(guī)模設(shè)備智能化租售美達(dá)賽特美食街一號(hào)建筑面積：1400㎡左右，營(yíng)業(yè)面積：900㎡左右雙扶電梯8部、章丘產(chǎn)貨運(yùn)梯、北京利達(dá)防火保安系統(tǒng)　租金：每月營(yíng)業(yè)額的 25%王府井廣場(chǎng)共青團(tuán)路57號(hào)占地面積：36畝　　　金帝購(gòu)物廣場(chǎng)柳泉路152號(hào)建筑面積：31000㎡；營(yíng)業(yè)面積：22000㎡；倉(cāng)儲(chǔ)面積：7000㎡；公司資產(chǎn)：。有假貨，商品價(jià)格偏高。面對(duì)各階層的客戶零售，大型超市。與代理商合作、分成。該商場(chǎng)管理完善，知名度高，定位在高中檔品牌，經(jīng)營(yíng)范圍廣，客流量足，品種齊全。以零售業(yè)為主，統(tǒng)一收銀?！　　∽筒┥虖B一樓：超市；二樓；服裝；三樓：鞋帽、針織；四樓：家電、通訊、玉器、文體科技用品、手工藝品等；五樓：兒童用品；六樓：飲食、羽絨專賣。北京、上海、廣州等。商場(chǎng)以中高檔知名品牌為主賣，針對(duì)中高收入消費(fèi)者，范圍小，人氣不旺。中高收入消費(fèi)者零售，統(tǒng)一收銀，營(yíng)業(yè)員由商戶自帶，服裝統(tǒng)一由商場(chǎng)提供，押金450元。月不出售無綜合分析博山區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)較集中，但規(guī)模都不大（其中通訊市場(chǎng)分散一些），絕大多數(shù)是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，以租賃沿街房使用為主。月不出售15%新建一路及電信局附近通訊市場(chǎng)以10~30平米為主40~60元/平米（2）專業(yè)市場(chǎng)：地 理 位 置業(yè) 態(tài) 種 類營(yíng)業(yè)面積租 金售 價(jià)空置情況備 注火車站附近、孝婦河西泵類、電機(jī)等機(jī)電產(chǎn)品以20~40平米為主30~40元/平米月不出售空置率很低綜合分析博山區(qū)城區(qū)面積較小，商業(yè)物業(yè)比較集中，主要就是在上述三個(gè)范圍。10~40平米的占總數(shù)的80%。50元左右/m2品種上仍以服裝鞋帽、日用品為主，餐飲其次 。月不出售一樓基本無空置，且供應(yīng)緊張；二、三樓空置率較高，平均達(dá)到50%。5．博山商業(yè)情況（1）商業(yè)物業(yè)：地 理 位 置業(yè) 態(tài) 種 類營(yíng)業(yè)面積租 金售 價(jià)空置情況備注火車站、西冶街附近以沿街營(yíng)業(yè)房為主，有個(gè)別大超市；基本沒有主題商場(chǎng)；經(jīng)營(yíng)品種上以服裝、日用百貨為多，機(jī)電、家具、通訊其次15~40平米占總數(shù)的70%，40平米以上的占30%。鞋城在留仙湖旁邊，長(zhǎng)途汽車站對(duì)過以石家莊鞋城為模式，規(guī)模頗大呼囊括各大品牌。中街以各種名品服飾專賣為主。與服裝城隔張博路相望的有東方商場(chǎng)以零售為主，一樓食品，日用洗化，二樓服裝鞋帽，共五層，主要營(yíng)業(yè)均為一、二層，經(jīng)營(yíng)情況一般化與東方并排有小商品城主要以小商品批發(fā)為主，淄博市地區(qū)各區(qū)縣的小商品賣買流通。4．淄川商業(yè)情況淄川主要城區(qū)淄城鎮(zhèn)距張店三十分鐘的公交路程，淄城鎮(zhèn)主要商情有服裝城，中街專賣店，華洋街日用洗化批發(fā)。3．周村商業(yè)情況周村的步行街為主商情布局、有周村最大的百貨大樓——觀山百貨大樓、經(jīng)營(yíng)面積1萬平、共五層、主要集中在一、二、三、層，經(jīng)營(yíng)狀況慘淡、急需和作廠商。2．桓臺(tái)商業(yè)情況主要集中在索鎮(zhèn)，大的商場(chǎng)有桓臺(tái)百貨大樓、桓臺(tái)商廈、各有四層、一層日用百貨、食品、小家電、二樓服裝、三樓鞋帽、四樓文化用品、經(jīng)營(yíng)狀況一般、經(jīng)營(yíng)面積6000平左右超市有喜樂家超市隸屬與百貨大樓共三層：一樓食品、二樓日用品、綠島超市、華聯(lián)商廈四層、位于城邊張北路、華聯(lián)15號(hào)開業(yè)。l 利群超市有3個(gè)分店，總店在辛店有四層，隸屬果品公司，由個(gè)人承包，經(jīng)營(yíng)格局同東泰商廈。