【正文】 清翔峰物業(yè)1388080127大廈小區(qū)住宅多層8散熱片清27606070老城區(qū)由于通過多年的發(fā)展，已經(jīng)擁有了完善的區(qū)域生活配套了交通配套。營(yíng)口房地產(chǎn)，已經(jīng)逐漸步入房地產(chǎn)成長(zhǎng)期，各大開發(fā)商，承建商云集，土地市場(chǎng)，及商品房市場(chǎng)活躍，逐漸出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，已經(jīng)由最初的滿足本地需求，逐漸轉(zhuǎn)向外向型需求，產(chǎn)品及銷售方式已經(jīng)顯露正規(guī)化需求雛形。3. 住宅價(jià)格平穩(wěn)上漲，%的增長(zhǎng)率持續(xù)增長(zhǎng)。房屋空置率比較大。存量房交易市場(chǎng)已與增量房市場(chǎng)并駕齊驅(qū)，已成為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)相互促進(jìn)相互聯(lián)動(dòng)的可喜局面。從目前存量房市場(chǎng)走勢(shì)看：存量房市場(chǎng)已呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)，欲購房者數(shù)量比年前有明顯增多，截止3月末我市存量房交易962套，%、50%。 從2007年上半年整個(gè)營(yíng)口價(jià)格走勢(shì)以及目前發(fā)展情況看，營(yíng)口房產(chǎn)價(jià)格仍將保持穩(wěn)步快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但不同區(qū)域價(jià)格的變化會(huì)有所不同，其中站前區(qū)和西市區(qū)異軍突起，隨著市政配套的不斷完善，投資性消費(fèi)比重有可能增大，刺激區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲，因此上述兩個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)由于投資客的到來，價(jià)格有比較大的上漲空間。98億元聘比增長(zhǎng)13。3萬平方米，同比增長(zhǎng)28。 房地產(chǎn)抵押辦件3090件，同比增長(zhǎng)6。8%，成交各尖房屋3832套，同比增長(zhǎng)3。3%成交面積30。 存量房買賣中實(shí)現(xiàn)全口徑交易額3。99億元，同比增長(zhǎng)5。1萬平方米，同比增長(zhǎng)2。 : 從今年一季度營(yíng)口地區(qū)房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)匯總表中顯示,%,%成交各類房屋9239套,%. 商品房銷售2245套，同比增長(zhǎng)2。截止3月末，%,從一季度二手房交易看6090平方米，總價(jià)在712萬左右的房屋需求量最大。本季度增量房市場(chǎng)主要特點(diǎn)是：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季的結(jié)束，進(jìn)入3月份以來我市房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了銷售旺季，商品房銷售量明顯增加，截止3月末，,與去年同期比增長(zhǎng)52%,市場(chǎng)供給量與需求量基本平衡,呈現(xiàn)出供求兩旺的態(tài)勢(shì),商品房銷售價(jià)格穩(wěn)中有升,運(yùn)行基本正常.（3）站前區(qū)房屋存量?jī)r(jià)格指數(shù)趨勢(shì)圖日期2005年4季度2006年1季度2006年2季度2006年3季度2006年4季度2007年1季度住宅130513061300136314181422商業(yè)114511551145115511451218（4）西市區(qū)房屋存量?jī)r(jià)格指數(shù)趨勢(shì)圖日期2005年4季度2006年1季度2006年2季度2006年3季度2006年4季度2007年1季度住宅130312181285114612001333商業(yè)146913641396146915141516（5）西市區(qū)房屋存量?jī)r(jià)格指數(shù)趨勢(shì)圖日期2005年4季度2006年1季度2006年2季度2006年3季度2006年4季度2007年1季度住宅119711661190113211511250商業(yè)133612911301136714161419今年一季度全市存量房住宅價(jià)格指數(shù)為1250點(diǎn)，與去年同期比上升84點(diǎn)，與去年四季度比上升99點(diǎn)，平均價(jià)格為1140元/平方米，商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)為1419點(diǎn)，與去年同期比上升128點(diǎn)，與去年四季度比上升3點(diǎn)，均價(jià)為2288元/平方米。2008年價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)（1）站前區(qū)房屋價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)圖日期2005年4季度2006年1季度2006年2季度2006年3季度2006年4季度2007年1季度住宅122112071201125613111327商業(yè)114111461098114111861231（2）、西市區(qū)房屋價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)圖日期2005年4季度2006年1季度2006年2季度2006年3季度2006年4季度2007年1季度住宅133313631396142914601532商業(yè)102110491041106410671068今年一季度全市增量房住宅價(jià)格指數(shù)為1351點(diǎn)，與去年同期比上升134點(diǎn)，與去年四季度比上升39點(diǎn)，全市商品房住宅平均價(jià)格為1558元/平方米，與去年同期比上漲155元/平方米。這樣就表現(xiàn)為服務(wù)不到位、消費(fèi)不合理，同“最大程度滿足不同群體的差異性消費(fèi)”市場(chǎng)供需比較從整體未來土地供應(yīng)與市場(chǎng)需求對(duì)比中不難看出，未來營(yíng)口房地產(chǎn)整體市場(chǎng)呈良性，呈現(xiàn)供、需兩旺的態(tài)勢(shì)，但供給略大于需求，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將變得越來越激烈，對(duì)于開發(fā)商來說，在產(chǎn)品的把握，資金的準(zhǔn)備、營(yíng)銷推廣上提出了越來越高的要求。當(dāng)然，前及未來的一段時(shí)間內(nèi)，收入不同是客觀存在的現(xiàn)象，對(duì)此我們不能回避，也不能無視這種差距?？傮w房屋供應(yīng)基本持平，供方略現(xiàn)多一些，不過真正的高檔、高品質(zhì)的樓盤項(xiàng)目不多，想真正的占領(lǐng)市場(chǎng)，必須從產(chǎn)品本身上面下工夫。分析：自2003年全國的房地產(chǎn)投資熱度增長(zhǎng)也同樣影響到了營(yíng)口，2006年同樣也作為營(yíng)口整體的房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)起步點(diǎn)呈現(xiàn)較大范圍的增幅，此后的營(yíng)口房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定地飛速發(fā)展。 公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：成交213件，成交面積1萬平方米,成交額803萬元。 房地產(chǎn)抵押辦件6603件，％。 ，％，成交面積182萬平方米，%，成交件29895件，%。辦理商品房許可證10729件，面積95萬平方米。 其中： 2005年112月份實(shí)現(xiàn)全口徑交易額86億元，％，成交面積635萬平方米，%，成交件57957件，%。 房地產(chǎn)抵押辦件12748件，％。 ，％，成交面積203萬平方米，％，成交件31704件，%。其中： ● 1－12月份，%，%，其中市本級(jí)新開工面積158萬平方米，同比增長(zhǎng)63%?！?加大規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理力度出臺(tái)、實(shí)施新的政策和措施，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持健康快速發(fā)展、穩(wěn)步增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。,%.,%.,%.其中,%.,%.其中,%.,%.,%.,。一、營(yíng)口房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況建筑業(yè)生產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng),%?！坝欣碛烧J(rèn)為，營(yíng)口在腹地工業(yè)基礎(chǔ)、自然資源、技術(shù)人才、地理位置和港口條件等方面的優(yōu)勢(shì)，均非目前中國任何經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)或經(jīng)濟(jì)特區(qū)可比?！　I(yíng)口開發(fā)區(qū)具有良好的投資環(huán)境。以服裝加工、耐火材料、木材加工日用品生產(chǎn)為主的工業(yè)；以工程裝修為主的建筑業(yè)；以賓館、酒樓、海濱游樂業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)為主的第三產(chǎn)業(yè)等，外商投資的領(lǐng)域還在不斷的擴(kuò)大。　　目前，營(yíng)口開發(fā)區(qū)的外商投資者主要來自美國、日本、韓國、加拿大、澳大利亞、新加坡、泰國、德國、奧地利、比利時(shí)、英國、西薩摩亞、印度、俄羅斯、墨西哥、新西蘭、毛里求斯、巴布亞新、幾內(nèi)亞、香港、澳門、臺(tái)灣等國家和地區(qū)。開發(fā)區(qū)已與28個(gè)國家和地區(qū)進(jìn)行了合資合作，現(xiàn)有外資企業(yè)580家，已投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的工業(yè)企業(yè)有119家。區(qū)內(nèi)工貿(mào)商住區(qū)內(nèi)主干道路和配套設(shè)施已形成規(guī)模。廣場(chǎng)形成產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心的核心空間，與周邊的辦公、商業(yè)等建筑形成呼應(yīng)關(guān)系，同時(shí)廣場(chǎng)構(gòu)成該地區(qū)的核心空間，并起到標(biāo)志性作用。公園構(gòu)成公共活動(dòng)集中的開敞空間，是構(gòu)成產(chǎn)業(yè)園區(qū)安全體系的重要組成部分。 　　1．綠地系統(tǒng) 　　產(chǎn)業(yè)區(qū)綠地系統(tǒng)以河流、湖等自然生態(tài)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，結(jié)合兩湖和河流水系做濱湖和濱河綠地系統(tǒng)，民興河綠地寬度控制在100米以上，咸水河綠地寬度控制在50米以上?！岸鄥^(qū)”是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心形成的多個(gè)特征景觀區(qū)，主要包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)景觀區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)景觀區(qū)、裝備制造景觀區(qū)、輕型工業(yè)景觀區(qū)和多個(gè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心景觀區(qū)?！皟奢S”是指以兩湖為核心的南北和東西向兩條城市發(fā)展軸線，南北向軸線是自北至南溝通主城區(qū)與產(chǎn)業(yè)基地的景觀軸線，東西向軸線為兩湖經(jīng)產(chǎn)業(yè)基地到沿海的景觀軸線。從湖到海體現(xiàn)出圈層的整體空間結(jié)構(gòu)，展現(xiàn)出“一核兩軸多區(qū)”的總體空間景觀結(jié)構(gòu)。在城市主干路與次干路上設(shè)港灣式停靠站?！　。?）配建停車場(chǎng)：在廣場(chǎng)、大型商業(yè)文化娛樂設(shè)施內(nèi)按照城市規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建停車場(chǎng)（庫）。 　　2．公交車站：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公交場(chǎng)站規(guī)劃與土地使用規(guī)劃協(xié)調(diào)一致，合理布局，保證各類場(chǎng)站的用地規(guī)模，以便車輛就近保養(yǎng)、就近停車并方便交通組織；各類場(chǎng)站的規(guī)劃布局和用地安排應(yīng)力求節(jié)約城市用地，鼓勵(lì)采取立體停車方式。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)主要布置在城市主、次干路上，公交?？空景锤蹫呈皆O(shè)計(jì)?！　。ㄋ模┕步煌ㄒ?guī)劃 　　1．公交線路：產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃四條主要公交線路，線路起止點(diǎn)選擇在城市區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)的交通集散中心?！　?．新港大街：東西向從規(guī)劃區(qū)南部穿過，向東與營(yíng)蓋路相接，連接未來的物流中心。2．新聯(lián)大街：東西向從規(guī)劃區(qū)北部穿過，向東經(jīng)過產(chǎn)業(yè)基地入口環(huán)島聯(lián)系莊林公路，規(guī)劃作為近期產(chǎn)業(yè)區(qū)主要的出入通道。對(duì)外聯(lián)系交通是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要承擔(dān)對(duì)外交通聯(lián)系的道路，具體包括： 　　1．營(yíng)蓋路：位于產(chǎn)業(yè)區(qū)東側(cè)邊界，南北向聯(lián)系營(yíng)口老城區(qū)與蓋州城區(qū)。 　　8．景觀性原則：整合地方景觀要素，營(yíng)造高品質(zhì)的現(xiàn)代化生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路景觀空間。 　　6．靈活性原則：在構(gòu)筑合理的道路交通網(wǎng)絡(luò)骨架的基礎(chǔ)上，保證支路系統(tǒng)與局部路網(wǎng)的規(guī)劃彈性，適應(yīng)用地功能調(diào)整與地塊規(guī)模調(diào)整的需要。 　　4．便捷性原則：在充分考慮城市功能分區(qū)與各產(chǎn)業(yè)園區(qū)相對(duì)獨(dú)立性的基礎(chǔ)上，保證道路網(wǎng)的通暢性，創(chuàng)造方便快捷的交通環(huán)境?！　?．承接性原則：產(chǎn)業(yè)區(qū)的道路交通規(guī)劃必須體現(xiàn)承接性原則，一方面依托營(yíng)口老城區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)框架合理南拓，另一方面為產(chǎn)業(yè)基地二期開發(fā)創(chuàng)造良好的路網(wǎng)骨架基礎(chǔ)。　?。ǘ┮?guī)劃原則 　　規(guī)劃建設(shè)布局合理、快捷順暢的道路系統(tǒng)和現(xiàn)代化交通設(shè)施；建立適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客運(yùn)和貨運(yùn)系統(tǒng)；實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化交通管理。穿越規(guī)劃區(qū)西部的濱海大道正在建設(shè)之中，建成后將成為產(chǎn)業(yè)區(qū)與其他城市功能區(qū)聯(lián)系的主要通道。該類用地具有較大的彈性，可根據(jù)產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展的實(shí)際情況和市場(chǎng)的需求，在統(tǒng)籌考慮兩湖地區(qū)和一期產(chǎn)業(yè)區(qū)的職能分工和功能協(xié)調(diào)基礎(chǔ)上，確定地塊商業(yè)用地和居住用地的比例和相應(yīng)控制指標(biāo)。 各類居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)置。 　　二類居住用地基本都布局在緊鄰兩湖地區(qū)的區(qū)級(jí)服務(wù)中心附近，環(huán)境優(yōu)美，配套完備，主要為產(chǎn)業(yè)區(qū)管理階層、高級(jí)技術(shù)工人等服務(wù)。以月亮湖公園為核心，結(jié)合沙灘排球訓(xùn)練基地，構(gòu)筑海濱游覽娛樂中心；以望兒山公園為核心，包括饅首山和溫泉療養(yǎng)區(qū)，構(gòu)筑望兒山風(fēng)景度假區(qū)；仙人島以南的白沙灣為海濱浴場(chǎng)和旅游度假區(qū)。完善港前商務(wù)中心和昆侖山大街綜合性商業(yè)服務(wù)區(qū)，新建月亮大街商業(yè)區(qū)和華山大街南段商務(wù)區(qū)。劃定熊岳古城歷史文化保護(hù)街區(qū)。構(gòu)建市級(jí)、分區(qū)級(jí)、社區(qū)級(jí)、醫(yī)療點(diǎn)等多級(jí)便民醫(yī)療衛(wèi)生保障體系。在體育路與金牛山大街西北角新建市中心醫(yī)院。擴(kuò)建現(xiàn)有體育場(chǎng)，形成新的市級(jí)體育中心。在大慶路與莊林路之間、聯(lián)盟路附近，完善以陶瓷商城和紅運(yùn)家具城為核心的專業(yè)市場(chǎng)。在市府路與學(xué)府路之間，建設(shè)日字型商業(yè)圈，在東升路北段周圍，建設(shè)東升商業(yè)圈。劃定得勝路至平安路之間，遼河大街長(zhǎng)1公里的歷史文化街區(qū)。構(gòu)成特有的水的氣息、構(gòu)成特有的綠的氣息。 風(fēng)景旅游資源保護(hù)與開發(fā)利用規(guī)劃：劃定西炮臺(tái)歷史文化生態(tài)風(fēng)景觀光園，包括遼河觀光帶，鴨島及永遠(yuǎn)角；劃定北海海蝕地質(zhì)公園；劃定雙臺(tái)鎮(zhèn)溫泉旅游度假區(qū)和熊岳溫泉旅游度假區(qū)；劃定望兒山、青龍山、赤山、黃安口、貓兒嶺等風(fēng)景區(qū)；在東部山區(qū)劃定大范圍的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，逐步形成優(yōu)質(zhì)、高附加值的綠色果蔬及花木生產(chǎn)觀光帶；為遼寧中部城市群提供更多的休閑旅游空間。在新城區(qū)設(shè)置營(yíng)口南站。 重要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃：重點(diǎn)建設(shè)濱海大道，擴(kuò)建營(yíng)柳路，建設(shè)老城區(qū)西部遼河公路大橋，籌建蓋州至莊河高速公路，形成市域大環(huán)路，促進(jìn)東部山區(qū)的發(fā)展。 一帶五區(qū)：即發(fā)展沿海經(jīng)濟(jì)帶、冶金工業(yè)區(qū)、營(yíng)口高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、制造業(yè)新區(qū)、營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、仙人島能源化工區(qū)。 城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃：實(shí)施 南進(jìn)、東拓、近期重點(diǎn)發(fā)展一帶五區(qū)。 城市規(guī)模：近期到2010年，城市人口規(guī)模將達(dá)到100萬人，城市實(shí)際居住人口134萬人；遠(yuǎn)期到2020年，城市人口規(guī)模將達(dá)到134萬，城市實(shí)際居住人口212萬人。 營(yíng)口市城市規(guī)劃區(qū)范圍：包括站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)和鲅魚圈區(qū)等4個(gè)區(qū)，以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)施規(guī)劃控制的區(qū)域，即蓋州市的沙崗子、九壟地、歸州等3個(gè)建制鎮(zhèn)，總面積約1130平方公里。隨著收入水平的不斷提高，居民消費(fèi)支出也同步增長(zhǎng)，住宅消費(fèi)能力大幅度提高，給營(yíng)口房地產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的商機(jī)，有力地推動(dòng)了營(yíng)口房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。（2）人均可支配收入表四：營(yíng)口人均可支配收入情況（單位：元）年份20022003200420052006人均收入7698820294511085812394圖四：營(yíng)口近年人均可支配收入（單位：元）居民生活水平不斷提高。表三：遼寧省部分城市社會(huì)國民生產(chǎn)總值對(duì)照表城市沈陽大連錦州本溪鞍山撫順遼陽營(yíng)口05年GDP20842150384343101839035838106年GDP246825694601160394增長(zhǎng)率18．4%19．5%% 宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析（1）國民生產(chǎn)總值表二：營(yíng)口社會(huì)國民生產(chǎn)總值（單位：億元） 年份20022003200420052006GDP223 .2381增長(zhǎng)率16% %%%%圖二：國民生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率，4年翻了3倍。資金由組協(xié)和施行社支付。資金由具有外經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)的受益單位支付。資金由受益中方單位支付。資金由受益中方單位支付。（12）外籍專家、學(xué)者在營(yíng)創(chuàng)辦各類科研機(jī)構(gòu)，免交征地服務(wù)費(fèi)和租地管理費(fèi)；在營(yíng)進(jìn)行科學(xué)研究、高新技術(shù)開發(fā)或生產(chǎn)高新技術(shù)產(chǎn)品，經(jīng)市科委審定，可申報(bào)科技立項(xiàng)，并可申請(qǐng)國家、省、市科技專項(xiàng)基金；重大科技攻關(guān)項(xiàng)目可申報(bào)