【正文】 帶。聚焦新興城市地帶，聚焦新興白領(lǐng)階層。今后無論從哪個角度看，它都是個視覺中心，可能像上海的東方明珠一樣，成為長江龍頭的一個標(biāo)志。社區(qū)內(nèi)有各種休閑場所、運動場地，社區(qū)周邊有南濱路商業(yè)街，各類配套設(shè)施完善。其中，75萬平方米現(xiàn)代主義住宅，15萬平方米大型商業(yè)配套，18萬平方米車庫、寫字樓和酒店。 “重慶陽光100國際新城”秉承“創(chuàng)造居住文明、傳播時代文化”的開發(fā)理念，特約世界5大著名建筑設(shè)計事務(wù)所（澳大利亞DCM、德國GMP、日本安騰忠雄、法國PL、丹麥SHL）加盟競標(biāo)規(guī)劃設(shè)計，鑄造中國房地產(chǎn)的全新經(jīng)典，為重慶城市建設(shè)再創(chuàng)輝煌。八、陽光100開發(fā)商背景重慶渝能壹佰房地產(chǎn)開發(fā)公司，是由北京陽光100房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、渝能產(chǎn)業(yè)（集團）有限公司及華電投資咨詢公司本著優(yōu)勢互補，有效配置資源的原則出資組建。 3月底，奧韻業(yè)主再次出發(fā)，背負沉重的行軍裝備，在江津中山古鎮(zhèn)開始了兩天的戶外拓展體驗，露天宿營、穿行山林、山間野炊；4月，二期品質(zhì)樣品房開放；5月底，與高新區(qū)聯(lián)合舉辦慶?！傲弧惫?jié)目匯演、亞洲杯倒計時儀式在同創(chuàng)奧韻之光城市陽臺舉行…對于如此頻繁地制造體驗活動，這不僅是目前營銷手法上的一大突破，同時也是同創(chuàng)奧韻倡導(dǎo)體育地產(chǎn)主題的重要表現(xiàn)形式，是項目對生活方式的一種塑造。 3月20日，同創(chuàng)奧韻二期開盤，兩天時間，樓盤銷售過80%，銷售金額突破一億元。2004年初，提倡以運動、健康為主題的同創(chuàng)奧韻健康住宅試點小區(qū)，拋出了一個以體驗為主線的全年營銷計劃———2004走進奧韻體驗營銷計劃。銷售狀況項目起價2700元/平方米 ，均價3300元/平方米?！皧W韻大道”在設(shè)計上通過雕塑、景觀、小品等的設(shè)置體現(xiàn)出運動之美、健康之美，表達出體育的深刻內(nèi)涵和韻味。會所內(nèi)除設(shè)置了健身房、壁球館、乒乓球、飛鏢等運動功能之外，還設(shè)置了獨具特色的運動、健康管理中心，為社區(qū)的住戶提供體康評價、膳食營養(yǎng)、運動計劃等系列專業(yè)咨詢和服務(wù)，并建立個人的體康檔案，讓每位住戶都體會到一種無微不至的貼心和關(guān)愛。“奧韻名店街”作為主題性運動商業(yè)步行街，充分利用奧林匹克體育公園在全市的號召影響力和“奧網(wǎng)中心”的經(jīng)營優(yōu)勢及特色，在社區(qū)大環(huán)境內(nèi)開辟商業(yè)步行街，主題經(jīng)營國際國內(nèi)知名體育品牌的體育用品、裝備，重新為重慶的體育產(chǎn)業(yè)搭建起經(jīng)營發(fā)展的新平臺。社區(qū)內(nèi)有奧網(wǎng)中心、奧韻名店街、奧韻會所，外部環(huán)境有大學(xué)、醫(yī)院、中心體育場及各類生活和商業(yè)配套設(shè)施。合理安排各功能空間，實施公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)的原則，明確各功能空間的專用性，保障戶戶均有充足的陽光和良好的視野，且在設(shè)計上有很大創(chuàng)新，幾乎每家每戶設(shè)計有入戶花園、陽光健身房，最大完善生活功能需求。景觀園林以規(guī)劃區(qū)分的組團分別設(shè)置不同主題體現(xiàn)運動、健康特色的景觀，包括高爾夫、籃球、攀巖等，考慮景觀的互動性和參與性，同時利用地勢的高差，充分體現(xiàn)山地社區(qū)的景觀特色。以運動為主題的產(chǎn)品規(guī)劃“同創(chuàng)奧韻”體康社區(qū)住宅區(qū)域整體設(shè)計，充分滿足現(xiàn)代人對運動鍛煉的需要，對健康生活的渴望，對舒適居家的追求，體現(xiàn)出社區(qū)建設(shè)對社會、小區(qū)、家庭、個人的關(guān)愛，結(jié)合社區(qū)獨具的優(yōu)勢和特色，以運動、健康為主題全力精心打造現(xiàn)代社區(qū)。以運動為主題的奧韻之光城市陽臺，彌補了高新區(qū)沒有大眾性休閑廣場的缺憾，樹立了高新區(qū)對外發(fā)展的形象。網(wǎng)球及其他運動場地建筑面積：11986㎡，球場配套功能面積：450㎡，商業(yè)建筑面積：2450㎡，會館建筑面積：18100㎡，同創(chuàng)奧韻相關(guān)指標(biāo)，總用地面積：60050㎡，住宅建筑面積：188555㎡，商業(yè)建筑面積：8007㎡，車庫建筑面積：9517㎡，幼兒園建筑面積：1800㎡。在小區(qū)規(guī)劃中采用多組團布局，各組團均以各個國家（在奧運會上著名的）特色項目為基調(diào)確立自己獨特的特色，結(jié)合利用周邊的體育運動設(shè)施和小區(qū)自身配套設(shè)施，讓運動氛圍在小區(qū)內(nèi)無所不在，并在建筑設(shè)計中按照國家健康住宅示范小區(qū)的標(biāo)準要求，進行開發(fā)建設(shè)，打造西南地區(qū)首個健康住宅，保障小區(qū)居民長久的享有健康生活?！巴瑒?chuàng)項目基本情況“同創(chuàng)奧韻”體康社區(qū)位于重慶市國家級高新科技開發(fā)區(qū)內(nèi)，成渝高速公路的起點，是城市總體向西發(fā)展的重要中心地段，可謂是城市中心的中心?，F(xiàn)有骨干員工100多人，其中80%以上的員工具有大專以上文化程度，博士、碩士、高級職稱人員占10%以上，并擁有重慶地產(chǎn)界的部分精英作為公司的高層決策者。 目前集團公司擁有一支集拆遷安置、工程管理、營銷策劃、房產(chǎn)銷售、投資決策、物業(yè)管理、財務(wù)控制、行政管理、經(jīng)濟法律等于一體的專業(yè)門類齊全、管理能力強、業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富的職工隊伍。銷售價格4000元起。建成后的公園和湖泊，二者面積達24萬余平方米。目前公園已開始動工，湖泊正在整治中。銷售狀況 “天湖美鎮(zhèn)”預(yù)計在今年８月初入市。區(qū)域遠眺草泊散布，山脈蜿蜒，內(nèi)則人文崇尚，繁華與寧靜詩意共存，高華鋒芒不顯自露。項目定位第三代花園洋房。，滿足居住者的心里需求。2. 提倡科技的生活化、人性化。，提出居住環(huán)境公園化，使“天湖美鎮(zhèn)”成為環(huán)境優(yōu)美、休養(yǎng)身性、激發(fā)人生理想之地。，針對業(yè)主在物質(zhì)和精神方面的需要，細化服務(wù)內(nèi)容，建立公平、健康、開放的服務(wù)體系。，為業(yè)主提供更貼近、更自然、更舒適的生活服務(wù)。六）配套完善化、生活等各方面的市政配套要求，嚴格按城市規(guī)劃要求進行開發(fā)。五）建材環(huán)?；檄h(huán)保標(biāo)準，避免對環(huán)境、人體的危害。四）質(zhì)童標(biāo)準化、設(shè)計技術(shù)指標(biāo)充分符合國家頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準。三）建筑藝術(shù)化，注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個性和形韻。4. 尊重城市的歷史和文化，承認建筑是城市有機組成部分和城市更新的重要組成部分。、擴充現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準，充分滿足未來的生活和發(fā)展需求為根本。我們在規(guī)劃設(shè)計中遵循以下原則：我們的設(shè)計從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功能需求的相對獨立的氛圍開始，營造出獨特的山、水、人的小鎮(zhèn)風(fēng)情。項目定位為擁有良好自然山水資源的低容積率的高檔文化健康社區(qū)?？傆玫孛娣e850畝，其中建筑占地500余畝，公園占地250畝，天然湖占地100畝，建筑面積40萬平方米。這一舉措將大大改善該地區(qū)的交通狀況。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達便捷的交通、通信條件賦予了重慶北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢。距離解放碑車程20分鐘，距離機場車程15分鐘，距離江北商圈5分鐘車程。公交線路目前有149（人和—五黃路—南平），606（人和—菜園壩—奧體中心），小面的（人和—陽光城）。 地塊東、南、西三面被六一水庫環(huán)繞，水庫約 100畝。距天籟城美社約1000米。項目基本狀況金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)高新園經(jīng)開大道人和段，屬于高新園人和組團，地塊面向人和立交，北接機場高速路。天籟城中華坊、金科繼金科花園、金科麗苑之后，去年金科銷售狀況7月25日，棕櫚泉國際花園將要對外開放，看房如同看四大景觀：棕櫚泉主入口景觀、棕櫚泉國際俱樂部、雙層架空景觀大堂、1:1交樓標(biāo)準精裝修樣板房。由柏濤墨爾本建筑設(shè)計公司進行建筑規(guī)劃；園林景觀和公園設(shè)計則由香港貝爾高林首席設(shè)計師擔(dān)綱。建筑面積80萬平方米，一期住宅300余套，車位400個，整個項目分34期開發(fā)。項目基本情況項目位于重慶北部新區(qū)金開大道88號，緊鄰北部新區(qū)植物園。美資背景的香港裕匯集團成立于1995年，下屬控股10家企業(yè)，是一家從事房地產(chǎn)、休閑、科技、教育等多項業(yè)務(wù)的綜合性集團公司，幾年來，成功投資開發(fā)建設(shè)了北京盈科中心、北京棕櫚泉國際公寓、深圳沙河高爾夫球會，南京沙河高爾夫球會等知名項目，累計投資超過50億港幣。6月15日，現(xiàn)在已經(jīng)在開始對外公開認購。在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有近萬平方米的大型會所、商業(yè)街、超市、幼兒園、社區(qū)醫(yī)療中心等。并且這種山水格局與古代風(fēng)水觀中：“負陰抱陽、背山面水”的風(fēng)水寶地格局不謀而合，體現(xiàn)出其獨特的山水自然環(huán)境。山腳下有小區(qū)最豐富的天然水系——原新堰水庫。 本著讓有生命的建筑懂得與人相處的重要性，讓一切都與自然發(fā)生關(guān)系，讓一切都和諧共生的設(shè)計理念。戶型絕大部分為小戶型，以經(jīng)濟實用的戶型結(jié)構(gòu)取勝，設(shè)計上力求提高住宅實用率，戶型方正，大部分戶型南北對通，爭取良好朝向及景向，在房間尺寸及使用功能上精雕細琢，使其最大程度地滿足未來業(yè)主的居住要求。 至純靈動：30層高層點式既可觀水景又可觀北面小區(qū)中心花園，具有較好的景觀資源，故以小區(qū)主力戶型的三房及大戶型為主；B01－B0D01－D04棟18+1高層住宅緊鄰小區(qū)中心花園，景觀較好，戶型為主力型三房戶型，建筑群平面呈弧形圍合狀，為減少逼壓感，頂部由中間向兩邊退臺，也豐富和柔化了建筑輪廓線。建筑單體定位原則：根據(jù)不同生態(tài)、景觀資源，結(jié)合購房者需求，安排不同檔次、面積、戶型的建筑，實現(xiàn)資源的最優(yōu)配置。項目總用地面積約2000畝，建筑面積241017平方米，總戶數(shù)1680戶，停車位1008個，綠化率45%。北區(qū)位于新溉路北側(cè)、五童路東側(cè)，緊鄰黃花園大橋及在建的輕軌三號線,目前暫無公交車輛直接到達。其母公司實力相當(dāng)雄厚，為多家國有商業(yè)銀行的股東，并且麾下有相當(dāng)數(shù)目的信托投資機構(gòu)。雄厚的企業(yè)實力，現(xiàn)代化的管理手段，為魯能集團向中西部地區(qū)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。四、魯能星城開發(fā)商背景 重慶魯能開發(fā)(集團)有限公司是山東電力按照現(xiàn)代化企業(yè)制度組建，在重慶注冊成立的大型有限責(zé)任集團公司。其中多層板樓采用一梯兩戶的設(shè)計，高層板樓共18層，全部坐北朝南，最大樓間距達54米。銷售狀況7月3日，重慶財富中心銷售處在音樂和雞尾酒的優(yōu)雅風(fēng)情中正式開放，一期推出起價3800元/平方米。社區(qū)中容納了現(xiàn)代商務(wù)活動及生活所需要的一切設(shè)施，功能的齊全化與集中給居住者帶來方便、高效的工作效率以及更高的生活品質(zhì)。一期公寓預(yù)計在今年7月限量面市，總戶數(shù)812套。，規(guī)劃建筑面積75萬平方米。項目基本情況重慶財富中心位于被稱為“經(jīng)濟增長極”的北部新區(qū)高新園區(qū)內(nèi)北部新區(qū)星光大道16號。三、財富中心開發(fā)商背景香港香江國際集團投資開發(fā)，香江國際集團創(chuàng)立于一九六九年，以香港為基地逐步發(fā)展為一間多元化跨國企業(yè)集團。 2004年3月，水晶酈城再推128套住宅，創(chuàng)3小時賣光奇跡。銷售狀況項目銷售套內(nèi)起價3180元/平方米，最高價4500元/平方米，均價3800元/平方米。大尺度、大視野、大自然。龍湖水晶酈城日式風(fēng)情商業(yè)街圍繞龍湖水晶酈城住 宅，由 上下兩層小巧的建筑圍饒社區(qū)而成，建筑立面錯落有致，中間零星隨意的散布著幾個圍合的日式庭院，商鋪大小適中，約100300平方米一個，適合社區(qū)配套商業(yè)的進駐。龍湖水晶酈城日式風(fēng)情商業(yè)街龍湖水晶酈城大型超級市場面積12000平方米，上下兩層，坐落在龍湖水晶酈城住宅區(qū)南面，緊鄰新西路，緊接龍湖水晶酈城入口，交通暢達、人流巨大，扼守商業(yè)進出要道。龍湖水晶酈城大型超級市場龍湖水晶酈城商業(yè)項目由動步公園配套商業(yè)、龍湖水晶酈城大型超級市場、龍湖水晶酈城日式風(fēng)情商業(yè)街等組成。戶型分配： B1 兩房兩廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積 75平方米 C11 三房兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積101平方米C21 三房兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積104平方米C4 三房兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積123平方米D11 四房兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積125平方米D2 四房兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積139平方米在設(shè)計上以“尊重自然”為核心理念規(guī)劃設(shè)計，建筑設(shè)計中特別強調(diào)豎向線條，以體現(xiàn)建筑晶瑩之感和水晶的自然形態(tài)，強調(diào)建筑的挺拔感，使建筑如水晶一般點綴綠色海洋。主力戶型建筑面積85165平方米。社區(qū)線1：龍湖新世紀家樂福北城天街龍湖，沙區(qū)線；社區(qū)線2：龍湖大石壩沙坪壩石橋鋪彩電中心，南坪線；社區(qū)線3：龍湖五里店巴蜀中學(xué)南坪。通過精心策劃的推廣，把藍湖郡的優(yōu)勢完全展現(xiàn)在消費者面前，并深深地打動了消費者的購買欲望。n 獨特的自然景觀是藍湖郡別墅的品質(zhì)保證，也是購房者最看重的一點?？蛻羧悍治鏊{湖郡為雙資階層（資本＋知本）的富裕人群開創(chuàng)了別墅生活，其倡導(dǎo)的自由、彈性的生活模式，迎合了雙資階層的價值觀、教育水平、職業(yè)要求，因而成為白領(lǐng)精英的置業(yè)首選。這個數(shù)字不僅刷新了龍湖自己的歷史成績（香樟林一天銷售20套），更創(chuàng)下了重慶高端物業(yè)市場的新紀錄。2004年2月中旬，藍湖郡第一次推出38套連排別墅，賣了一個月；4月27日，藍湖郡推出均價66套連排別墅，僅一天半天就銷售了50多套。項目定位該項目定位為湖濱純別墅社區(qū)，廣告推廣主題為：“一生一棟，品味傳承”。從情調(diào)各異的私家花園到戶與戶之間的開放式庭院，通過一系列與環(huán)境融合的人性化設(shè)計，創(chuàng)造出一個尊貴、自然、優(yōu)雅、具有夢幻般色彩的理想人居環(huán)境。 戶型面積：聯(lián)排別墅約210平方米290平方米；水邊獨立別墅約400平米該項目由全球最富盛名建筑設(shè)計師之一美國建筑協(xié)會會員、注冊建筑師、任加州大學(xué)客座教授、芬蘭博客利大學(xué)教授、紐約塞瑞克斯大學(xué)建筑學(xué)院院長約翰數(shù)條城市快速干道構(gòu)筑暢達交通體系，乘車沿經(jīng)開大道6分鐘即可抵達龍湖大社區(qū)，經(jīng)金山大道、五童路僅10余分鐘又可快捷到達渝中區(qū)，繁華寧靜一線間。截止2003年11月，累計已開發(fā)面積約110萬平方米，在建面積約150萬平方米。 1995年6月，公司正式介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，確立了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，將住宅開發(fā)作為主導(dǎo)方向。公司成立于1995年6月，由重慶佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司控股。 三是南岸板塊，主要項目有學(xué)府大道69號、天池林海、溯源居、高山流水、融橋半島等。低密度住宅分布目前從區(qū)域的角度而言，重慶市的低密度住宅基本以下幾大重要板塊： 一是北部新區(qū)板塊，其目前的主要項目有大川水岸、藍湖郡、棕櫚泉、魯能星城、比華利、水木清華、清河灣、天籟城、水晶酈城、楓林秀水、佰富高爾夫別墅等。在2002年年底到2003年相繼推出的溯源居、金砂水岸、美茵河谷、天籟城等作為這兩類物業(yè)的代表，在中高端市場上占據(jù)了很大的市場份額。對于低密度住宅開發(fā)來說，擁有良好的自然生態(tài)資源和先天景觀優(yōu)勢的地塊無疑是搶占了制高點。重慶房地產(chǎn)市場的起動時間比較