某某地塊開發(fā)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 23:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 配套海洋世界、5D影院、歐洲風(fēng)情街。屬于還房品質(zhì)，社區(qū)環(huán)境、區(qū)位、配套較差，樓盤品質(zhì)低。單體樓，綠環(huán)配套較少，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)略顯偏離市場，現(xiàn)余小戶型較多。小區(qū)配套環(huán)境較好，建筑里面設(shè)計(jì)質(zhì)感性強(qiáng)。交通方便，但生活配套設(shè)施對(duì)外部依賴性較強(qiáng)。項(xiàng)目周邊樓盤二手房銷售概況目前項(xiàng)目周圍存在已入住項(xiàng)目有納帕溪谷、玻璃廠還房小區(qū)、安置還房小區(qū)等。據(jù)實(shí)地了解玻璃廠還房小區(qū)、安置還房小區(qū)由于屬于還房性質(zhì)，個(gè)別業(yè)主轉(zhuǎn)讓價(jià)格在3500元/㎡左右。考慮該類房屋還未辦理產(chǎn)權(quán)，尚未形成二手房市場，故該銷售情況不作為本地塊開發(fā)借鑒。距地塊直線距離500米左右的納帕溪谷，是區(qū)域內(nèi)環(huán)境較好的商品房小區(qū)，目前毛坯二手房售價(jià)4100元/㎡左右，已裝修售價(jià)在4300元/㎡左右。二、 區(qū)域市場目標(biāo)客層研究 銷售對(duì)象：以第一次剛需置業(yè)為主，對(duì)建筑品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境要求以實(shí)惠為主；客戶來源由附近單位職工、周邊縣城教師、醫(yī)生、公務(wù)員以及在遵從事個(gè)體或上班群體組成。主力客戶：客戶行業(yè)以公務(wù)員、事業(yè)單位從業(yè)人員、五中教師及家長為主。三、:SWOT分析1：優(yōu)勢(shì)1）地塊區(qū)域地勢(shì)平坦開闊，交通便利，已開通多路公交線路；2）地塊區(qū)域坐擁交通樞紐，經(jīng)由沈陽路可快速通達(dá)廣珠路商圈；經(jīng)由西安路可快速通達(dá)港澳商圈；經(jīng)由洗馬路可快速通達(dá)丁字口商圈；經(jīng)由溫州路可快速通達(dá)海爾大道商業(yè)線；同時(shí)緊鄰高速入口和輕軌3號(hào)線，與輕軌汕頭路站、輕軌高橋樞紐站兩大站點(diǎn)近在咫尺。3） 該區(qū)域周邊生活配套設(shè)施比較完善，有試驗(yàn)一小、遵義八中等教育配套。隨著在售或在建項(xiàng)目的不斷增多，超市、銀行等生活配套將日漸完善。2：劣勢(shì)1）該區(qū)域?yàn)樽窳x老工業(yè)區(qū)，加上地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，屬于較臟亂區(qū)域；2）現(xiàn)區(qū)域競爭對(duì)手有：奧特萊斯、城市之星、云天國際等強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目，雖我項(xiàng)目可錯(cuò)開項(xiàng)目和客群定位，但客戶分流情況不可避免。3）用地面積較小、土石方工程量大，容易推高建筑成本，并形成一定的規(guī)劃障礙。3：機(jī)會(huì)1）國家宏觀政策扶持（二胎、去存量、棚戶改造等）市場整體向好；2）遵義文旅商圈城市功能定位，地段物業(yè)升值潛力，易為市場看好和接受；3）借勢(shì)奧特萊斯、城市之星、云天國際等強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目商業(yè)配套形成的影響力和號(hào)召力，區(qū)域?qū)⑿纬芍?
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