【文章內(nèi)容簡介】 《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；（十二）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；（十三）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；（十四）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定；（十五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同；（十六）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；（十七）對違反國家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)；（十八）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第十七條 業(yè)主委員會委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）未被業(yè)主大會依約限制行使被選舉權(quán)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔； （五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時間；（七） ；（八） 。除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）具有豐富的工作經(jīng)驗和良好的群眾基礎(chǔ)；（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；（三） ；（四） 。業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一個法人或者其他組織只能由一個自然人代表。房屋共有的，業(yè)主可以授權(quán)共有人參加業(yè)主委員會的選舉。第十八條 有以下行為的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員：（一）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；（三）擅自改變住宅外立面；（四）擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；（五）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機構(gòu)有利害關(guān)系的；（六） ；（七） 。第十九條 業(yè)主委員會設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。本物業(yè)管理區(qū)域選舉候補委員 名。第二十條 業(yè)主委員會主任和副主任在全體委員中推舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開會議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任或者副主任。第二十一條 業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議；（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（三）主持制訂印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；（六）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定； （七）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（八） ；（九） 。第二十二條 業(yè)主委員會副主任履行以下職責(zé)：（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)； （四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定； （五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（六） ；（七） 。第二十三條 業(yè)主委員會委員依法履行以下職責(zé)：（一）參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動；（二）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（三）參與制訂印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；（四）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；（五）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議；（六）承擔(dān)業(yè)主委員會布置的專項工作；（七）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作；（八） ；（九） 。第二十四條 業(yè)主委員會委員實行任期制，委員每屆任期不得超過六年，連選可以連任。業(yè)主委員會每兩年定期改選部分委員，在召開第一次全體委員會議時，應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會選舉過程中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選。第二十五條 業(yè)主委員會委員任期屆滿60日前，由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議進行更換選舉，并做好以下更換選舉籌備工作：（一）起草任期屆滿的委員工作情況的報告；（二）確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷、工作履歷以及交納物業(yè)服務(wù)費用的證明和交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會委員任期屆滿未更換的，業(yè)主可以建議業(yè)主委員會組織更換，仍不更換的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出更換業(yè)主委員會委員的申請，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員補足后，應(yīng)及時辦理變更備案手續(xù)。第二十六條 業(yè)主委員會委員實行差額選舉，其差額比例不得低于20％；業(yè)主委員會委員候選人采用第 種方式產(chǎn)生：，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單； 2. 業(yè)主委員會向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人； 3. 業(yè)主委員會書面公告業(yè)主到指定地點領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人；％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會委員候選人； 。 第二十七 業(yè)主委員會委員缺額，由候補委員按照得票順序自動補足；候補委員名額用完，且業(yè)主委員會委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議決定增補委員，在委員增補之前，不得以業(yè)主委員會的名義從事組織召開業(yè)主大會會議決定增補委員以外的活動。業(yè)主委員會委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會報告工作、說明辭職理由，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政