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正文內(nèi)容

住宅區(qū)業(yè)主大會議事示范文本(編輯修改稿)

2024-08-28 18:40 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 《管理規(guī)約》修改方案,提交業(yè)主大會會議決定;(十二)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案,提交業(yè)主大會會議決定;(十三)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案,提交業(yè)主大會會議決定;(十四)初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的年度服務(wù)計劃,提交業(yè)主大會會議決定;(十五)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同;(十六)建立業(yè)主委員會接待制度,接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督,并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告;(十七)對違反國家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為,可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn);(十八)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第十七條 業(yè)主委員會委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任,并應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(三)未被業(yè)主大會依約限制行使被選舉權(quán);(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,公正廉潔; (五)具有一定組織能力;(六)具備必要的工作時間;(七) ;(八) 。除上述條件外,主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(一)具有豐富的工作經(jīng)驗和良好的群眾基礎(chǔ);(二)熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策;(三) ;(四) 。業(yè)主是法人或者其他組織的,可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),一個法人或者其他組織只能由一個自然人代表。房屋共有的,業(yè)主可以授權(quán)共有人參加業(yè)主委員會的選舉。第十八條 有以下行為的業(yè)主,不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員:(一)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;(二)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu);(三)擅自改變住宅外立面;(四)擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施;(五)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)任職,或與其關(guān)聯(lián)機構(gòu)有利害關(guān)系的;(六) ;(七) 。第十九條 業(yè)主委員會設(shè)委員 名,其中主任1名,副主任 名。本物業(yè)管理區(qū)域選舉候補委員 名。第二十條 業(yè)主委員會主任和副主任在全體委員中推舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會主任或者副主任委員資格終止的,業(yè)主委員會應(yīng)及時召開會議,重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任或者副主任。第二十一條 業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù),履行以下職責(zé):(一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議;(二)主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案;(三)主持制訂印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度;(四)代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作;(五)組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題;(六)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定; (七)完成業(yè)主委員會交辦的工作;(八) ;(九) 。第二十二條 業(yè)主委員會副主任履行以下職責(zé):(一)協(xié)助業(yè)主委員會主任工作;(二)根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán),召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作;(三)業(yè)主委員會主任缺席時,代行其職責(zé); (四)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定; (五)完成業(yè)主委員會交辦的工作;(六) ;(七) 。第二十三條 業(yè)主委員會委員依法履行以下職責(zé):(一)參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動;(二)參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案;(三)參與制訂印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度;(四)參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題;(五)密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表,廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題,向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議;(六)承擔(dān)業(yè)主委員會布置的專項工作;(七)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定,完成業(yè)主委員會交辦的工作;(八) ;(九) 。第二十四條 業(yè)主委員會委員實行任期制,委員每屆任期不得超過六年,連選可以連任。業(yè)主委員會每兩年定期改選部分委員,在召開第一次全體委員會議時,應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會選舉過程中得票的多少,將全部委員盡量平均分為三組:得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選,得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選,得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選。第二十五條 業(yè)主委員會委員任期屆滿60日前,由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議進行更換選舉,并做好以下更換選舉籌備工作:(一)起草任期屆滿的委員工作情況的報告;(二)確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;(三)確認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);(四)將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷、工作履歷以及交納物業(yè)服務(wù)費用的證明和交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;(五)做好召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會委員任期屆滿未更換的,業(yè)主可以建議業(yè)主委員會組織更換,仍不更換的,業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出更換業(yè)主委員會委員的申請,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員補足后,應(yīng)及時辦理變更備案手續(xù)。第二十六條 業(yè)主委員會委員實行差額選舉,其差額比例不得低于20%;業(yè)主委員會委員候選人采用第 種方式產(chǎn)生:,經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單; 2. 業(yè)主委員會向業(yè)主發(fā)放推薦表,根據(jù)得票多少,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人; 3. 業(yè)主委員會書面公告業(yè)主到指定地點領(lǐng)取推薦表推薦,根據(jù)得票多少,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人;%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會委員候選人; 。 第二十七 業(yè)主委員會委員缺額,由候補委員按照得票順序自動補足;候補委員名額用完,且業(yè)主委員會委員空缺達(dá)半數(shù)以上的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議決定增補委員,在委員增補之前,不得以業(yè)主委員會的名義從事組織召開業(yè)主大會會議決定增補委員以外的活動。業(yè)主委員會委員集體提出辭職的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會報告工作、說明辭職理由,并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政
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