高新技術(shù)區(qū)海源麗軒小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(編輯修改稿)
2025-07-18 03:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 票時(shí)應(yīng)當(dāng)出示物 業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件和業(yè)主身份證件，相關(guān)人員應(yīng)有效管理選票和業(yè)主信息，嚴(yán)禁對(duì)外泄露。 采用書面征求意見方式，業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照征求意見書中要求的內(nèi)容和形式反饋意見。不符合要求內(nèi)容或形式的，不計(jì)為有效反饋意見。 業(yè)主委員會(huì)公布業(yè)主大會(huì)會(huì)議有關(guān)情況，可以邀請(qǐng)社區(qū)居委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 第十二條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)作書面記錄并存檔。 第十三條 業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)及時(shí)公4 告。 第十四條 依照本規(guī)則通過(guò)的業(yè)主大會(huì)決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守和執(zhí)行。 第三章 業(yè)主委員會(huì) 第十五條 業(yè)主委員會(huì) 依法履行以下職責(zé)： (一 )負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；； 業(yè)主委員會(huì)不按時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%以上的業(yè)主提議，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織召開；逾期仍不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。 (二 )執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議； (三 )考察、選擇并組織實(shí)施對(duì)物業(yè)公司的招標(biāo)或協(xié)商工作，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； (四 )根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同 ，審議批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)社區(qū)的年度管理計(jì)劃； (五 )根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。在物業(yè)管理合同到期日兩個(gè)月前，征集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的滿意度。在物業(yè)管理合同到期日一個(gè)月前，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿意度向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告，該報(bào)告向全體業(yè)主公布； (六 )審議小區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)提出建議； (七 )制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度； (八 )監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實(shí)施； (九 )對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起 訴訟； (十 )配合社區(qū)居委會(huì)做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立檔案，指定專人保管，包括以下材料： (一 )業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄； (二 )業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定； (三 )業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等； (四 )業(yè)主委員會(huì)委員選舉及備案材料； (五 )專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料； (六 )業(yè)主意見及建議。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，并在業(yè)主大會(huì)授5 權(quán)的范圍內(nèi)開展物業(yè)管理活動(dòng)。
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