高新技術區(qū)海源麗軒小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(編輯修改稿)
2025-07-18 03:20 本頁面
【文章內容簡介】 票時應當出示物 業(yè)產權證明文件和業(yè)主身份證件，相關人員應有效管理選票和業(yè)主信息，嚴禁對外泄露。 采用書面征求意見方式，業(yè)主本人應當按照征求意見書中要求的內容和形式反饋意見。不符合要求內容或形式的，不計為有效反饋意見。 業(yè)主委員會公布業(yè)主大會會議有關情況，可以邀請社區(qū)居委會現(xiàn)場監(jiān)督。 第十二條 召開業(yè)主大會會議應作書面記錄并存檔。 第十三條 業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)區(qū)域內及時公4 告。 第十四條 依照本規(guī)則通過的業(yè)主大會決定，對全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主應當自覺遵守和執(zhí)行。 第三章 業(yè)主委員會 第十五條 業(yè)主委員會 依法履行以下職責： (一 )負責召集業(yè)主大會，并向大會報告物業(yè)管理的實施情況；； 業(yè)主委員會不按時組織召開業(yè)主大會臨時會議的，經專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總人數(shù) 20%以上的業(yè)主提議，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當責令其限期組織召開；逾期仍不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權指導社區(qū)居委會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，重新選舉業(yè)主委員會。 (二 )執(zhí)行業(yè)主大會的決議； (三 )考察、選擇并組織實施對物業(yè)公司的招標或協(xié)商工作，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； (四 )根據(jù)物業(yè)服務合同 ，審議批準物業(yè)服務公司對社區(qū)的年度管理計劃； (五 )根據(jù)物業(yè)服務合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務質量。在物業(yè)管理合同到期日兩個月前，征集業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的滿意度。在物業(yè)管理合同到期日一個月前，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務質量以及業(yè)主滿意度向業(yè)主大會提出報告，該報告向全體業(yè)主公布； (六 )審議小區(qū)年度費用預算及決算報告，并向業(yè)主大會提出建議； (七 )制定或審議批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度； (八 )監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實施； (九 )對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起 訴訟； (十 )配合社區(qū)居委會做好本物業(yè)區(qū)域內的社區(qū)建設工作。 第十六條 業(yè)主委員會應建立檔案，指定專人保管，包括以下材料： (一 )業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄； (二 )業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定； (三 )業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務合同等； (四 )業(yè)主委員會委員選舉及備案材料； (五 )專項維修資金相關材料； (六 )業(yè)主意見及建議。 業(yè)主委員會應當認真履行職責，嚴格遵守相關規(guī)定，并在業(yè)主大會授5 權的范圍內開展物業(yè)管理活動。
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