北京市業(yè)主大會會議事規(guī)則(編輯修改稿)
2025-07-16 16:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 事項的執(zhí)行作出說明。業(yè)主投票時應(yīng)當(dāng)出示物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件和業(yè)主身份證件，相關(guān)人員應(yīng)有效管理選票和業(yè)主信息，嚴(yán)禁對外泄露。采用書面征求意見方式，業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照征求意見書中要求的內(nèi)容和形式反饋意見。不符合要求內(nèi)容或形式的，不計為有效反饋意見。業(yè)主委員會公布業(yè)主大會會議有關(guān)情況，可以邀請社區(qū)居委會(或 )現(xiàn)場監(jiān)督。第十二條 召開業(yè)主大會會議應(yīng)作書面記錄并存檔。第十三條 業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)及時公告。第十四條 依照本規(guī)則通過的業(yè)主大會決定，對全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺遵守和執(zhí)行。第三章 業(yè)主委員會第十五條 業(yè)主委員會依法履行以下職責(zé)： (一)按時召開業(yè)主大會定期會議和臨時會議； 業(yè)主委員會不按時組織召開業(yè)主大會臨時會議的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織召開；逾期仍不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)指導(dǎo)社區(qū)居委會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，重新選舉業(yè)主委員會。(二)每 （月/季度/半年）向業(yè)主或業(yè)主大會報告物業(yè)服務(wù)情況； (三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； (四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)； (五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施； (六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用； (七)配合社區(qū)居委會做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；(八)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)建立檔案，指定專人保管，包括以下材料：(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄； (二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定； (三)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等； (四)業(yè)主委員會委員選舉及備案材料； (五)專項維修資金相關(guān)材料； (六)業(yè)主意見及建議。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，并在業(yè)主大會授權(quán)的范圍內(nèi)開展物業(yè)管理活動。第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： (一)具有完全民事行為能力； (二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； (三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)； (四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔； (五)具有一定的組織能力； (六)具備必要的工作時間。第十八條 有以下行為之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員：（一）不遵守本議事規(guī)則；（二）違反管理規(guī)約；（三）違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；（四）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；（五）擅自改變住宅
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