【文章內容簡介】 60。 （十）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛； （十一）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；（十二）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；（十三）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；（十四）初審物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制定的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定；（十五）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同；（十六）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；（十七）對違反國家和本市相關規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產；（十八）業(yè)主大會賦予的其他職責。第十七條 業(yè)主委員會委員由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主擔任，并應當符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）未被業(yè)主大會依約限制行使被選舉權；（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔； （五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時間；（七） ；（八） 。除上述條件外，主任委員還應當符合以下條件：（一）具有豐富的工作經驗和良好的群眾基礎；（二）熟悉物業(yè)管理相關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；（三） ；（四） 。業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。一個物業(yè)管理區(qū)域內，一個法人或者其他組織只能由一個自然人代表。房屋共有的，業(yè)主可以授權共有人參加業(yè)主委員會的選舉。第十八條 有以下行為的業(yè)主，不能擔任業(yè)主委員會委員：（一）擅自搭建建筑物、構筑物；（二）擅自拆改房屋承重結構；（三）擅自改變住宅外立面；（四）擅自拆改燃氣管道和設施；（五）在物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務機構任職，或與其關聯(lián)機構有利害關系的；（六） ；（七） 。第十九條 業(yè)主委員會設委員 名，其中主任1名，副主任 名。本物業(yè)管理區(qū)域選舉候補委員 名。第二十條 業(yè)主委員會主任和副主任在全體委員中推舉產生，業(yè)主委員會主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會應及時召開會議，重新推舉產生業(yè)主委員會主任或者副主任。第二十一條 業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，履行以下職責：（一）負責召集業(yè)主委員會會議；（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（三）主持制訂印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；（五）組織、協(xié)調、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；（六）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定； （七）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（八） ；（九） 。第二十二條 業(yè)主委員會副主任履行以下職責：（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責； （四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定； （五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（六） ；（七） 。第二十三條 業(yè)主委員會委員依法履行以下職責：（一）參加業(yè)主委員會會議等有關活動；（二）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（三）參與制訂印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；（四）參與組織、協(xié)調、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；（五）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議；（六）承擔業(yè)主委員會布置的專項工作；（七）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作；（八） ；（九） 。第二十四條 業(yè)主委員會委員實行任期制，委員每屆任期不得超過六年，連選可以連任。業(yè)主委員會每兩年定期改選部分委員，在召開第一次全體委員會議時，應當按照委員在業(yè)主大會選舉過程中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應當在第2年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選，得票居中的一組委員應當在第4年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選，得票較多的一組委員應當在第6年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選。第二十五條 業(yè)主委員會委員任期屆滿60日前，由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議進行更換選舉，并做好以下更換選舉籌備工作：（一）起草任期屆滿的委員工作情況的報告；（二）確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；（四）將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學歷、工作履歷以及交納物業(yè)服務費用的證明和交納建筑物及其附屬設施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內公示；（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。業(yè)主委員會委員任期屆滿未更換的，業(yè)主可以建議業(yè)主委員會組織更換，仍不更換的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出更換業(yè)主委員會委員的申請，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員補足后，應當及時辦理變更備案手續(xù)。第二十六條 業(yè)主委員會委員實行差額選舉；業(yè)主委員會委員候選人采用第 種方式產生：，經匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單； 2. 業(yè)主委員會向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產生業(yè)主委員會委員候選人； 3. 業(yè)主委員會書面公告業(yè)主到指定地點領取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產生業(yè)主委員會委員候選人；％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會委員候選人； 。 第二十七 業(yè)主委員會委員缺額，由候補委員按照得票順序自動補足；候補委員名額用完，且業(yè)主委員會委員空缺達半數(shù)以上的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議決定增補委員，在委員增補之前，不得以業(yè)主委員會的名義從事組織召開業(yè)主大會會議決定增補委員以外的活動。業(yè)主委員會委員集體提出辭職的，應當向業(yè)主大會報告