【正文】 0日前，由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議進(jìn)行更換選舉，并做好以下更換選舉籌備工作：（一）起草任期屆滿的委員工作情況的報告；（二）確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷、工作履歷以及交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。第二十四條 業(yè)主委員會委員實行任期制，委員每屆任期不得超過六年，連選可以連任。第二十二條 業(yè)主委員會副主任履行以下職責(zé)：（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)； （四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定； （五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（六） ；（七） 。第二十條 業(yè)主委員會主任和副主任在全體委員中推舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開會議，重新推舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任或者副主任。第十九條 業(yè)主委員會設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。房屋共有的，業(yè)主可以授權(quán)共有人參加業(yè)主委員會的選舉。業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔； （五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時間；（七） ；（八） 。第十七條 業(yè)主委員會委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力； （八）督促業(yè)主按照約定交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用； （九）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)行妥善保管，建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利； （五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；（六）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)； 第二章 業(yè)主委員會第十六條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：經(jīng)費(fèi)收支賬目于每月業(yè)主大會、業(yè)主委員會等開展工作的經(jīng)費(fèi)，不得強(qiáng)制要求物業(yè)企業(yè)或其他管理人承擔(dān)，其工作經(jīng)費(fèi)來源，采用下列第 種籌集方式：（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；（二）物業(yè)共用部分經(jīng)營所得收益；（三）業(yè)主自愿捐贈；（四） ；（五） 。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計算投票權(quán)。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；　　（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則約定，對因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主人數(shù)不計入總?cè)藬?shù)。業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：　　（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；　?。ǘ┙ㄖ锟偯娣e，按照前項的統(tǒng)計總和計算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則約定，對因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主所擁有的專有面積不計入建筑物總面積。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議的，應(yīng)符合下列約定：（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 參加；業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，行使投票權(quán)；（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議；（三）業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議。業(yè)主大會形成的決議違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主大會形成的決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。第十二條 業(yè)主大會形成的決議，對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。（五）公告業(yè)主大會會議決議業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會決定。（四）表決形式業(yè)主大會會議可以現(xiàn)場表決或書面表決，也可以采用業(yè)主決定共同事項公共決策平臺進(jìn)行表決。采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會應(yīng)在投票日期 日前發(fā)放征詢意見表或表決票（選票），將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。公告期間，業(yè)主可向業(yè)主委員會提出對公告內(nèi)容的意見和建議，由業(yè)主委員會會議審議。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時處理的，要及時通知和公告，并同時告知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后草擬議案，制定征詢意見表或表決票，核實業(yè)主情況。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會會議審議后，形成有編號的業(yè)主委員會議案，提交業(yè)主大會會議決議。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會議3日前，就業(yè)主大會會議表決的事項書面征求其所代表業(yè)主們的意見，表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會會議投票表決。業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會作出的決定有抵觸的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時告知；業(yè)主小組未及時改正的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議予以討論，并作出決議。業(yè)主小組會議的召集人由該小組業(yè)主推選的具有業(yè)主身份的人士擔(dān)任，會議議事程序參照本規(guī)則中業(yè)主大會會議程序執(zhí)行。（二） ；（三） 。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；2. 以單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；3. 。采用集體討論形式的,業(yè)主大會選擇以下第 種方式: （一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議。第六條 業(yè)主委員會未按時作出決定或者業(yè)主委員會決定不召開臨時會議，但經(jīng)公共決策平臺核查后業(yè)主提議符合第四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)事會的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會不接受業(yè)主大會監(jiān)事