業(yè)主大會議事規(guī)則-文庫吧資料
2024-12-15 00:42本頁面
【正文】 定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。
第三條 業(yè)主代表大會行使以下權(quán)利：業(yè)主代表大會可以將第二條部分權(quán)利授予業(yè)主代表大會行使，但下列事項除外：1．制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和業(yè)主大會議事規(guī)則；2．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；4．決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；5．制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；6．法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé)。
第二條 業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負責(zé)召集，每年下半年至少召開一次，業(yè)主委員會應(yīng)負責(zé)在會議召開前十五日將業(yè)主代表大會的時間、內(nèi)容、地點等內(nèi)容公布。
第三章 業(yè)主代表大會
考慮到經(jīng)濟與效益和人口多，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不成立業(yè)主大會，由業(yè)主代表大會代替。
第五條 業(yè)主代表因特殊原因不能履行代表職責(zé)，應(yīng)按照本議事規(guī)則選
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