業(yè)主大會議事規(guī)則示本-文庫吧資料
2024-09-28 14:27本頁面
【正文】 （八）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。 （四）業(yè)主委員會選舉產生之日起7日內召開首次業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任和副主任。如面積票相同，以人數票多者當選。 實行等額選舉的，候選人經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業(yè)主贊同的當選。在業(yè)主大會召開15日前張榜公示業(yè)主委員會委員侯選人名單及基本情況。業(yè)主大會籌備組應當核查參選人的資格，根據物業(yè)規(guī)模、物權份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。業(yè)主大會籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會委員初步候選人。 業(yè)主有下列情形之一的，不得擔任業(yè)委會委員： （一）違反管理規(guī)約有關房屋租賃使用規(guī)定的； （二）違法搭建建筑物、構筑物的； （三）破壞房屋外立面、損壞房屋承重結構、擅自改變物業(yè)使用性質的； （四）不履行業(yè)主法定義務，拒付物業(yè)服務費或者水電公攤費用的； （五）不繳存專項維修資金的； （六）本人或近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)工作的； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期_5_年{不超過5年}，可連選連任。 業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。 （七）業(yè)主大會對所提議案已經作出決定的，業(yè)主在_12_月內不得以同一內容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。 （五）業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項、期限、權限等應當在委托書中載明。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議應符合下列規(guī)定： 業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內的其他業(yè)主或者親屬參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主總人數的_20_%。 （三）業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權。 第十四條業(yè)主大會表決規(guī)則 （一）業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業(yè)主同意。業(yè)主代表任期屆滿后，由業(yè)主委員會（換屆籌備組）組織監(jiān)督改選。 業(yè)主代表每屆任期5年{同業(yè)主委員會任期}。 業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內代其行使共同管理權，并在書面委托書上載明委托事項、委托權限及期限。 業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）負責對業(yè)主代表初步候選人身份進行核查，并征集所在【樓號】 【單元】 【樓層】 業(yè)主的意見后確定正式候選人。 選舉過程由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）監(jiān)督執(zhí)行。 以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會會議的，到會業(yè)主代表應當能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主。 第十三條采用集體討論形式議事的，本業(yè)主大會選擇以下第_二_種方式： （一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主書面意見表回收結束后，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織公開唱票、計票，對業(yè)主意見進行統(tǒng)計匯總，并公告表決結果。 與業(yè)主電話確認，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報箱或者房屋內。 按照業(yè)主提供的聯系地址以掛號信或者特快專遞的方式郵寄。 （四）______________________________ 業(yè)主書面意見表回收時限屆滿后，如參會業(yè)主的總票權數未達到業(yè)主大會總票權數法定比例的，可由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）公告全體業(yè)主延長投票時間，并組織人員催收業(yè)主意見表。 （三）郵寄。 （二）上門發(fā)放、收集業(yè)主意見表。 第十二條采用書面征求意見形式的，書面意見表采用以下方式發(fā)放與收集： （一）設立投票箱。業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主參加。 有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
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