業(yè)主大會議事規(guī)則-文庫吧資料
2025-07-04 02:05本頁面
【正文】 約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會主要議案第二十二條業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。 （提議再次召開業(yè)主大會會議的限制） 業(yè)主委員會不按本議事規(guī)則召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議。召開業(yè)主大會會議時，涉及業(yè)主共同利益重大事項的，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會的人員列席。業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。（五）通報業(yè)主大會議事決定形成決議、作出決定由唱票、計票和監(jiān)票人作出記錄?；厥諛I(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，認(rèn)真核對、計算票數(shù)，當(dāng)場公布投票統(tǒng)計結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說明。采用集體討論形式?jīng)Q定事項的，由參加會議的業(yè)主就業(yè)主大會會議需要決議的事項逐一進(jìn)行投票表決。（三）投票表決或征詢意見（決定事項）公告包括以下內(nèi)容：1．會議形式；2．會議日期、地點(diǎn)；3．提交會議審議的事項；4．會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項。業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）將會議的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。（二）發(fā)布公告根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實業(yè)主情況。 業(yè)主大會會議召開程序第二十條屬第一款第四項情形的， 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主委員會委員、主任、副主任的缺額補(bǔ)選事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，討論決定是否召開業(yè)主大會臨時會議；決定不召開的，應(yīng)說明事實、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。__特殊情況_ 。（三）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任；（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的（以下簡稱雙20%）；第十九條業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。 。業(yè)主大會會議第十八條 業(yè)主大會解散前，業(yè)主共有財產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主大會注銷、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。 業(yè)主大會解散業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定管理。 檔案資料管理業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定使用管理。 印章的使用管理（三）業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議。 （一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 以電子郵件 參加；業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定：第十四條單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1人計算。業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 業(yè)主投票權(quán)的確定業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以表決票送達(dá)及因業(yè)主特殊原因無法親自收到《選票》的，籌備組將以電話形式進(jìn)行征詢（現(xiàn)場應(yīng)2人及2人以上證明并做好相應(yīng)記錄），視為有效票，如上門及電話均無法聯(lián)系上的，視為棄權(quán)處理。第十二條（五）已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者意見不明確的，記入多數(shù)票。（監(jiān)票人可以是物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機(jī)構(gòu)、非業(yè)主委員會成員的業(yè)主）4 、3 、1 業(yè)主大會會議表決形式 本業(yè)主大會會議采用以下第表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。 （三）無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)
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