業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(已修改)
2025-07-10 02:05 本頁面
【正文】 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。 業(yè)主大會(huì)依法通過的決議、決定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第一章總則第一條業(yè)主大會(huì)名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動(dòng)用房 業(yè)主大會(huì)名稱：康景頤府小區(qū)業(yè)主大會(huì) 項(xiàng)目地址：南陽市長江中路726巷 業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房坐落：康景頤府小區(qū)第二條 業(yè)主大會(huì)的組成及性質(zhì)本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)的合法權(quán)益組織。第三條 與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會(huì)的關(guān)系 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、房屋主管部門和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)，并聽取社區(qū)居民委員會(huì)的建議。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾糾紛時(shí)，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。第二章業(yè)主大會(huì)第一節(jié)成立和運(yùn)作第四條業(yè)主大會(huì)的成立業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。第五條 業(yè)主大會(huì)成立備案業(yè)主大會(huì)依法成立后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)成立事項(xiàng)向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和區(qū)房屋主管部門備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）印章。 業(yè)主大會(huì)成立備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會(huì)委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第六條 業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；（二）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（三）審議物業(yè)服務(wù)合同；（四）審議物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案；（五）決定維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（六）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；（七）議定業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)、權(quán)限和工作經(jīng)費(fèi)；（八）審查業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；（九）審定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營和收益分配等方案；（十）監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約；（十一）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（十二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第七條 業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法通過表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守；持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。 業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 業(yè)主大會(huì)決定其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)，不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。 業(yè)主大會(huì)形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理； 業(yè)主大會(huì)形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用集體討論方式，按照以下程序進(jìn)行：業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說明； 業(yè)主委員會(huì)就本次會(huì)議需要表決的事項(xiàng)進(jìn)行說明；參加會(huì)議的業(yè)主投票表決；業(yè)主委員會(huì)公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，宣布表決事項(xiàng)是否通過；業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說明。采用書面征求意見方式，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：在決定有關(guān)事項(xiàng)15日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告擬表決事項(xiàng)的內(nèi)容、方法、程序和時(shí)間安排；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在表決前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（全市統(tǒng)一樣式附后）送達(dá)業(yè)主；業(yè)主按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字；業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)。由業(yè)主委員會(huì)成員負(fù)責(zé)唱票、計(jì)票，非業(yè)主委員會(huì)成員的業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)票，并對(duì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果簽字確認(rèn)；
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1