業(yè)主大會議事規(guī)則(參考版)
2025-07-01 02:05本頁面
【正文】 月 業(yè)主大會（蓋章）制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會留存3份,社區(qū)居民委員會存檔1份，并報送南陽市新區(qū)棗林街道辦事處主管部門和_泰山社區(qū)居委會 備案。第三十六條 規(guī)則修改與補充 日）起生效。 月 年本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（ 規(guī)則的生效第四章業(yè)主委員會工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有，按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則的相關(guān)約定進行財務(wù)管理，并由__專業(yè)會計師___進行年度審計。（四）_其他公共收入_。 %；（二）全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的 （待定） （一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納4業(yè)主委員會的工作經(jīng)費原則上由全體業(yè)主承擔(dān)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)攤派，可采用下列第 業(yè)主委員會工作經(jīng)費（五）5％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會委員候選人。（三）換屆選舉籌備組書面公告業(yè)主到指定地點領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人；（一）換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單；、 5_ 、_2_業(yè)主委員會委員實行差額選舉，其差額比例不得低于20％；業(yè)主委員會委員候選人采用下列第三十二條業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會會議選舉新一屆業(yè)主委員會。（四）將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的交納物業(yè)服務(wù)費用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（二）確定業(yè)主會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作： 業(yè)主委員會換屆選舉 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物。（五）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、非法占用共用部位共用部設(shè)施設(shè)備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等侵害他人合法權(quán)益的；（三） 業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格；（一）拒不履行委員職責(zé)；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）被依法限制人身自由半年以上；（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；第三十條 業(yè)主委員會委員變更 經(jīng)業(yè)主委員會或者雙20%以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的50%，或者業(yè)主委員會委員集體辭職的，業(yè)主委員會職責(zé)自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會同社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會委員的的缺額補選和集體辭職 業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時，設(shè)有候補委員的，應(yīng)當(dāng)先由候補委員及時補足；未設(shè)候補委員或候補委員不夠補足空缺的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主大會臨時會議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會委員。（八）凡在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以專職或兼職 。（六）身體健康，能保證必要的工作時間；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力；（二）具有完全民事行為能力；業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件： 業(yè)主委員會委員條件業(yè)主委員會及其委員的職責(zé)、業(yè)主委員會的工作事項、業(yè)主委員會的決定等，由業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。 年（最多不得超過5年），委員可以連選連任。名；主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。1名，其中主任1名，副主任1業(yè)主委員會設(shè)委員業(yè)主委員會第二十六條維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會依法決定。 維修資金的使用、續(xù)籌共有部分經(jīng)營所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進行使用、分配，共有部分經(jīng)營所得收益的財務(wù)管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。第二十四條物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋業(yè)主大會印章。 物業(yè)服務(wù)合同簽訂選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違
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