業(yè)主大會議事規(guī)則解析(參考版)
2025-06-28 19:20本頁面
【正文】 11 / 11。第二十八條 本規(guī)則由業(yè)主大會會議解釋。第四章 附 則第二十七條 本規(guī)則的修訂、補充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過。第二十五條 業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉；業(yè)主委員會逾期未組織召開業(yè)主大會會議換屆的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令其限期組織召開；逾期仍不召開的，在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會參照首次業(yè)主大會召開程序，組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆。 （四）其他經(jīng)費來源采用下列第 種方式解決： （一）每一位業(yè)主每 （季/半年/年）每平方米建筑面積交納 元； （二）從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益提取，合計為 元/年；（三）其他。第二十三條 業(yè)主委員會印章應(yīng)按照以下規(guī)定使用：（一）在業(yè)主委員會任期內(nèi)使用；（二）從事本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動并經(jīng)業(yè)主委員會過半數(shù)簽字同意方可使用，如與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、使用專項維修資金等；（三）按規(guī)定及時退還印章；（四）未按規(guī)定使用印章，造成損失的由印章使用人承擔(dān)責(zé)任。(三) 業(yè)委會會議應(yīng)當(dāng)有超過半數(shù)以上委員參加，委員因故不能參加會議的，提前1日向召集人說明情況。業(yè)主委員會委員補足后，應(yīng)及時辦理變更備案手續(xù)。業(yè)主委員會委員資格終止，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、業(yè)主委員會印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會；拒不移交的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地公安派出所協(xié)助移交，也可向人民法院提起訴訟。第二十條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，其委員資格終止： (一)物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； (二)無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議三次以上的； (三)喪失履行職責(zé)能力的； (四)有犯罪行為被判處刑罰的； (五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭職的； (六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的； (七)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機構(gòu)有利害關(guān)系的； (八)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。主任委員最長連任不超過兩屆。第十九條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會人數(shù)為 人（不少于5人單數(shù)），任期為 年。第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： (一)具有完全民事行為能力； (二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； (三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)； (四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔； (五)具有一定的組織能力； (六)具備
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