業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(編輯修改稿)
2024-07-25 02:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 議召開15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議就業(yè)主委員會(huì)提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過(guò)，作出業(yè)主大會(huì)決定。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)提交議案相一致。第十九條 業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的（以下簡(jiǎn)稱雙20%）；（二）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時(shí)處理的；（三）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任；（四）其他__特殊情況_ 。屬本條第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：有明確發(fā)起人；提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；提議人有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定是否召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；決定不召開的，應(yīng)說(shuō)明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。屬本條第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起7 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決通過(guò)，作出業(yè)主大會(huì)決定。屬本條第一款第三項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任之日起15 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的缺額補(bǔ)選事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見并表決通過(guò)，作出業(yè)主大會(huì)決定。 屬第一款第四項(xiàng)情形的，15日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第二十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開程序 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開： （一）會(huì)議籌備工作（審議議案） 業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實(shí)業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時(shí)處理的，也要及時(shí)通知和公告，并同時(shí)告知街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)。公告包括以下內(nèi)容：1．會(huì)議形式；2．會(huì)議日期、地點(diǎn)；3．提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；4．會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項(xiàng)。（三）投票表決或征詢意見（決定事項(xiàng)）采用集體討論形式?jīng)Q定事項(xiàng)的，由參加會(huì)議的業(yè)主就業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要決議的事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決。采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項(xiàng)的,由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）發(fā)放征詢意見表或表決票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或由業(yè)主投票表決。（四）回收統(tǒng)計(jì)意見（形成決議、作出決定）業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)，形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議?；厥諛I(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)采取公開驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)、計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場(chǎng)公布投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說(shuō)明。業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議、作出業(yè)主大會(huì)決定。形成決議、作出決定由唱票、計(jì)票和監(jiān)票人作出記錄。（五）通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，涉及業(yè)主共同利益重大事項(xiàng)的，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)的人員列席。 業(yè)主委員會(huì)不按本議事規(guī)則召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第二十一條 （提議再次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制）業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第三節(jié)業(yè)主大會(huì)主要議案第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通過(guò)征詢意見表等方式聽取業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見和要求，并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十三條 物業(yè)服務(wù)合同簽訂業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)
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