【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _____，費(fèi)用 ________。 業(yè) 主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第 ___一 ____種籌集方式： （一）共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的 %合計(jì) 24000 元； （二）每戶(hù)業(yè)主每月交納 元。 經(jīng)費(fèi)收支賬目 由 物業(yè)公司 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支 每 六 月 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第四章 業(yè)主委員會(huì)的換屆改選 第 二十九 條 （改選原則） 各業(yè)主同意自覺(jué)接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門(mén)、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門(mén)的指導(dǎo)，依法有序開(kāi)展業(yè)主 委員會(huì)換屆改選工作。 第三十 條 （起動(dòng)換屆程序） 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)前兩個(gè)月，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)，積極配合做好換屆選舉工作。 第三十 一 條 （成立換屆改選小組） 各業(yè)主同意由居民委員會(huì)牽頭，通過(guò)組織召開(kāi)居民座談會(huì)、樓組長(zhǎng)會(huì)議等方式成立業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 換屆改選小組 ” ）。 業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組成員條件同業(yè)主委員會(huì)委員條件。 第三十 二 條 （業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生） 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由換屆改選小組通過(guò)召開(kāi)業(yè) 主代表、部分業(yè)主會(huì)議，直接聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)公示、公告。 第三十 三 條 （換屆改選小組不履行職責(zé)的處理） 換屆改選小組不依法履行組建業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正。 換屆改選小組逾期仍未履行職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)組織業(yè)主重新組建換屆改選小組。 第三十 四 條 （業(yè)主委員會(huì)不能及時(shí)換屆選舉的處理） 因客觀原因不能及時(shí)換屆選舉的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)。 第三十 五 條 （矛盾調(diào)處） 在業(yè)主委員會(huì)換屆改選過(guò)程中遇有疑難問(wèn)題時(shí)，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 第五章 附則 第三十 六 條 （業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的生效） 本議事規(guī)則經(jīng) ______年 ____月 ____日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。 本議事規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。 本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議 事規(guī)則的組成部分。 物業(yè)管理區(qū)域附圖： 議事規(guī)則補(bǔ)充規(guī)定 管理規(guī)約 （ 草案 ） 為了維護(hù) __美林小城 ___（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 物業(yè) ” ）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會(huì)依法有序換屆改選，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力 。 第一章 物業(yè)的使用 第一條 （業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)） 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二條 （相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第三條 （物業(yè)的使用原則） 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。 第四條 （物業(yè)的裝飾裝修） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)： （一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝 飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為。 （二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修 材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 6 時(shí)至次日上午 8 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 （三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （四）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。 （五）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不 擅自拆改。 第五條 （物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)） 居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同 或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主委員會(huì)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。 第六條 （物業(yè)的用途） 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院 提起訴訟。 第七條 (違法搭建處置 ) 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。 業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，舉報(bào)電話(huà)： _68067340（ 物業(yè) ）、 12319（城建熱線(xiàn)） 。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。 第八條 （物業(yè)使用的其它約定） 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定： （一）車(chē)輛停放： 要遵從本物業(yè)區(qū)域的管理規(guī)則、停放規(guī)則 ； （二）電梯使用： 要遵從本物業(yè)區(qū)域的電梯使用管理規(guī)則 ； （ 三 ）寵物飼養(yǎng)： 要及時(shí)申報(bào)領(lǐng)證和按時(shí)打免疫針 ； （四）陽(yáng)臺(tái)封閉： 要以不影響建筑整體外觀的整潔，不超過(guò)外墻面為 原 則 ； （ 五 ）曬衣架安裝： 只可以做伸縮形晾衣架 ； （ 六 ） 禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接受設(shè)施； （七）生活垃圾要及時(shí)傾倒在指定的垃圾箱里，嚴(yán)禁隨地亂扔。 第九條 （物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)： （一）對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)， 不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)