【文章內容簡介】 議。 　　業(yè)主委員會拒不履行召集業(yè)主大會會議的職責的，城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門責令業(yè)主委員會限期召開，逾期仍不召開的，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門指導業(yè)主成立籌備組召集業(yè)主大會會議。 　　三、業(yè)主大會議事采用以下第種方式： 　　(一)集體現(xiàn)場討論形式：物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會，進行投票表決。 　　(二)書面征求意見：業(yè)主以答復調查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認。經編寫匯總表決結果，形成業(yè)主大會的決定。 　　四、征求、回收業(yè)主意見 　　(一)設投票箱：在(項目名稱)公共場所內分設個投票箱(放置在)，由業(yè)主自行將個人意見投入意見箱內，經業(yè)主大會統(tǒng)計匯總，進行表決。 　　(二)對業(yè)主大會議事內容以及相關選票，業(yè)主在規(guī)定的時間內不返饋意見或不提出贊同、反對意見的，視為棄權。 　　五、業(yè)主大會授權業(yè)主委員會的議事方式： 　　(一)業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責。 　　(二)業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產生。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開第一次業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任、副主任。 　　(三)業(yè)主委員會設委員名，其中主任1名，副主任1名，主任、副主任在全體委員中以全體委員過半數(shù)選舉產生，業(yè)主委員會委員每屆任期年，可連選連任。 　　(四)每次業(yè)主委員會會議應當在會議召開日前，通知全體業(yè)主委員會委員并送達有關材料。 　　(五)業(yè)主委員會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席，并做好會議記錄。業(yè)主委員會作出的決定應經全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意，不同意見應當記錄在案。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。 　　第五章會議程序 　　一、業(yè)主大會會議的程序 　　(一)會議的籌備工作。召集人作好開會前的各項籌備準備工作，即確定會議的議題、形式、確定表決的方式和時限、草擬相關議案、制定表決票、核實業(yè)主情況等，并將組織召開業(yè)主大會會議的通知和有關材料告知社區(qū)居民委員會。 　　(二)發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日召集人應當將召開會議的時間、地點、內容、形式等以書面形式向全體業(yè)主公告。 　　(三)議事表決。召集人發(fā)放征詢意見表和選票，將業(yè)主大會議事內容書面征詢全體業(yè)主意見。 　　業(yè)主按業(yè)主大會會議通知的要求在表決的時限內依法進行表決，表決的時限不超過10天。 　　召集人按要求回收業(yè)主的表決意見，并進行統(tǒng)計。 　　(四)通報大會決議。召集人在業(yè)主大會會議結束后第日內將大會的決議以書面形式在(項目名稱)內公告，并將有關材料送城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門。 　　召集人應當將業(yè)主大會會議召開的情況作書面記錄并存檔。 　　五、業(yè)主委員會的議事程序： 　　(一)業(yè)主委員會會議有定期會議和臨時會議。定期會議每至少召開一次。有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，應當召開臨時會議。 　　業(yè)主委員會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。 　　(二)發(fā)布公告。業(yè)主委員會將召開會議通知、議事內容以書面形式在本小區(qū)內公告。 　　(三)議事內容。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內進行議事。 　　(四)業(yè)主委員會應當作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名。 　　委員應當對業(yè)主委員會的決議承擔責任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔賠償責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。 　　(五)通報議事決定。業(yè)主委員會在公告欄通報業(yè)主委員會議事情況、議事內容及其決定。 　　(六)執(zhí)行決定。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定。 　　第六章其他事項 　　一、本規(guī)則所稱業(yè)主是指(項目名稱)內房屋權屬證書記載的所有權人。尚未辦理產權登記，但已實際占有使用的房屋的合法買受人(即商品房買賣合同中記載的買受人)視為業(yè)主。尚未出售的房屋，其建設單位視為業(yè)主。 　　二、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持業(yè)主大會會議成立情況說明、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會組成名單、內部職責分工及業(yè)主委員會辦公場所證明文件等材料向城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門備案。 　　業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，依前款規(guī)定重新備案。 　　三、業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。 　　四、業(yè)主委員會任期屆滿的，其委員資格終止，不得擅自以業(yè)主大會、業(yè)主委員會的名義開展活動。 　　業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉。業(yè)主委員會全體委員在任期內辭職的，應當在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉。逾期未換屆的，城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門應當指導換屆工作。 　　業(yè)主委員會委員在任期內辭職的，辭職人數(shù)未超過半數(shù)的，應當在60日內依照有關程序進行補選。辭職人數(shù)超過半數(shù)的，必須立即依照有關程序進行補選。 　　五、業(yè)主大會會議無法產生新一屆業(yè)主委員會的，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的印章暫交城區(qū)、開發(fā)區(qū)房管部門或者保管。 　　重新選舉業(yè)主委員會時，參照首次業(yè)主大會會議的規(guī)定選舉新一屆業(yè)主委員會。 　　六、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經費收支帳目由業(yè)主委員會負責管理，業(yè)主委員會應當制定年度財務預算、決算方案，報業(yè)主大會決定，并應該以書面形式將年度財務預算、決算方案和經費收支帳目于業(yè)主大會會議結束后7日內在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的質詢。 　　七、業(yè)主委員會可以聘請1名執(zhí)行秘書，工資標準為：元/月。 　　八、本規(guī)則未規(guī)定的事項如首次業(yè)主大會召開程序、業(yè)主委員會委員任職資格、業(yè)主委員會委員資格喪失的條件等，按照相關法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 　　九、本議事規(guī)則從業(yè)主大會通過之日起生效。 　　(項目名稱)業(yè)主大會 　　______年___月___日 篇3：瑞祥花園住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則 　　瑞祥花園住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則 　　第一章　總則 　　第一條　根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《陜西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，制定漢中市漢臺區(qū)祥瑞花園住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。 　　第二條　漢中市漢臺區(qū)祥瑞花園住宅小區(qū)業(yè)主大會(以下簡稱業(yè)主大會)由本物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱小區(qū))內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 　　業(yè)主大會設立業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主監(jiān)事會代表全體業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。 　　第三條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處和社區(qū)居委會的指導，依法履行職責。 　　第二章　業(yè)主大會 　　第四條　業(yè)主大會議事內容 　　(一)制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。 　　(二)決定、變更物業(yè)管理方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他物業(yè)管理人。 　　(三)制定、修改物業(yè)服務合同的主要內容。 　　(四)審議物業(yè)服務費用的調整方案。 　　(五)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案。 　　(六)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會組成人員，改變或撤銷業(yè)主委員會的不適當決定。 　　(七)審查業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會、物業(yè)服務企業(yè)或其他物業(yè)管理人的年度工作報告。 　　(八)審議業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費預決算及人員津貼標準。 　　(九)決定改建、重建建筑物及其附屬設施。 　　(十)審議本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、經營方案。 　　(十一)決定本小區(qū)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。 　　第五條　業(yè)主大會的決定 　　(一)業(yè)主大會會議通過表決形成的決定，對本小區(qū)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。 　　(二)業(yè)主大會決定本規(guī)則第四條(五)(九)款規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定第四條其他款事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 　　第六條　業(yè)主大會定期會議和臨時會議 　　(一)業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開1次，召開時間為4月份，由業(yè)主委員會負責召集。 　　(二)有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議： 　　占總人數(shù)五分之一以上業(yè)主提議的： 　　經業(yè)主監(jiān)事會提議的。 　　業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過總數(shù)二