【正文】 業(yè)主委員會(huì)組成人員的。 　　業(yè)主委員會(huì)組成人員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)，將其保管的有關(guān)資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)。 　　第十九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)： 　　(一)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每月召開(kāi)一次。三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 　　(二)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持。主任不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任召集和主持。副主任不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。 　　(三)會(huì)議召開(kāi)3日前要把會(huì)議日期、地點(diǎn)、會(huì)議議題通知業(yè)主委員會(huì)組成人員。因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)提前1天向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明。 　　(四)業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，在小區(qū)內(nèi)公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。 　　(五)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)有表決權(quán)的組成人員出席，作出決定須經(jīng)有表決權(quán)的組成人員半數(shù)以上簽名同意。 　　業(yè)主委員會(huì)組成人員不能委托代理人參加會(huì)議。 　　(六)做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字。涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字。 　　(七)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)，將會(huì)議情況以及決定事項(xiàng)在小區(qū)內(nèi)公告。 　　第二十條業(yè)主委員會(huì)成員罷免 　　(一)業(yè)主監(jiān)事會(huì)或占總?cè)藬?shù)五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員的建議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到罷免建議之日起30日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，對(duì)罷免建議討論表決： 　　(二)業(yè)主大會(huì)罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意。 　　第二十一條業(yè)主委員會(huì)換屆選舉 　　(一)成立換屆籌備組。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿(mǎn)前3個(gè)月召開(kāi)業(yè)主小組組長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議，通過(guò)協(xié)商提出換屆籌備組人選名單，并在小區(qū)內(nèi)公示。 　　換屆籌備組成員條件同業(yè)主委員會(huì)委員條件。但換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會(huì)組成人員人選。 　　(二)候選人產(chǎn)生辦法： 　　向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦(自薦)登記表》，動(dòng)員業(yè)主推薦或者自薦。換屆籌備組應(yīng)當(dāng)將推薦或者自薦的名單在小區(qū)內(nèi)公示，征求業(yè)主意見(jiàn)。 　　換屆籌備組召開(kāi)業(yè)主小組組長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議，根據(jù)公示期內(nèi)業(yè)主的反饋意見(jiàn)、候選人的代表性和廣泛性及候選人資格審查情況等因素，提出新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。 　　提名的候選人名單應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日。 　　(三)差額選舉。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。 　　(四)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)前，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。 　　(五)換屆移交。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿(mǎn)之日起十日內(nèi)，將印章、檔案資料以及屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。 　　第二十二條印章和檔案管理 　　(一)業(yè)主委員會(huì)按照有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管，并按印章管理制度使用。 　　(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，指定專(zhuān)人保管。工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容： 　　本小區(qū)的物業(yè)資料。 　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄。 　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議、決定，公告、通知。 　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約及簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。 　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料。 　　有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件。 　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益賬目。 　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)收支賬目。 　　業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè)。 　　業(yè)主和物業(yè)使用人的書(shū)面意見(jiàn)和建議。 　　1業(yè)主委員會(huì)印章使用記錄和工作檔案查閱記錄。 　　業(yè)主可以對(duì)以上工作檔案進(jìn)行查詢(xún)、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。 　　第二十三條業(yè)主委員會(huì)備案 　　業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等備案工作，按照《漢中市物業(yè)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。 　　第四章業(yè)主監(jiān)事會(huì) 　　第二十四條業(yè)主監(jiān)事會(huì)主要履行以下職責(zé)： 　　(一)審核業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告及年度工作計(jì)劃、業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)收支情況報(bào)告及收支預(yù)算。 　　(二)查閱業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)賬薄及其他會(huì)計(jì)資料，檢查業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)活動(dòng)情況，包括籌集、管理、使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金情況，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益情況，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況等。 　　(三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定和決議的情況。對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)決定和決議的行為，要求業(yè)主委員會(huì)予以糾正。業(yè)主委員會(huì)成員的上述行為造成業(yè)主共同利益較大損害的，可以向業(yè)主大會(huì)提出罷免建議。 　　(四)要求業(yè)主委員會(huì)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 　　(五)就業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)向業(yè)主大會(huì)會(huì)議提出提案。 　　(六)列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)決議的事項(xiàng)提出質(zhì)詢(xún)或者建議。 　　(七)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告業(yè)主監(jiān)事會(huì)行使職權(quán)的情況并通告全體業(yè)主。 　　(八)業(yè)主大會(huì)授予的其他職權(quán)。 　　第二十五條業(yè)主監(jiān)事會(huì)組成與任期： 　　業(yè)主監(jiān)事會(huì)由3名監(jiān)事組成，每屆任期3年，可以連選連任。業(yè)主監(jiān)事會(huì)設(shè)召集人1名，由監(jiān)事會(huì)成員推舉產(chǎn)生。 　　第二十六條業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員條件： 　　業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員條件和業(yè)主委員會(huì)委員條件相同，但有以下例外： 　　(一)業(yè)主委員會(huì)成員及其利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事。 　　(二)換屆籌備組成員可以參選業(yè)主監(jiān)事會(huì)。 　　第二十七條業(yè)主監(jiān)事會(huì)每季度至少召開(kāi)1次會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)監(jiān)事出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上同意并簽字確認(rèn)。 　　第二十八條業(yè)主監(jiān)事會(huì)換屆選舉方法和業(yè)主委員會(huì)相同，參照本規(guī)則第二十一條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第五章違規(guī)處理 　　第二十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)形成的決定或者業(yè)主委員會(huì)的日常工作，違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，按下列辦法處理： 　　(一)業(yè)主委員會(huì)未按本規(guī)則的規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的街道辦事處可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)。逾期仍不召開(kāi)的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織召開(kāi)。 　　(二)業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉。逾期仍不組織的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織換屆選舉。 　　(三)業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出的決定，或者作出與小區(qū)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，由簽名同意該決定的成員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　(四)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)形成的決定違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)形成的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。 　　第六章工作經(jīng)費(fèi) 　　第三十條經(jīng)費(fèi)來(lái)源及年度預(yù)算 　　(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)用下列方式籌集： 　　本小區(qū)公共收益。 　　業(yè)主自愿捐贈(zèng)。 　　(二)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)主要用于下列開(kāi)支： 　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議費(fèi)用。 　　業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)日常辦公費(fèi)用。 　　有關(guān)人員津貼。 　　(三)工作經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)制訂年度預(yù)算、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議決定。 　　第三十一條經(jīng)費(fèi)管理 　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行經(jīng)費(fèi)管理。工作經(jīng)費(fèi)收支賬目每半年在小區(qū)公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。 　　第七章附則 　　第三十二條本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日(20XX年12月18日)起生效。 　　第三十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的有關(guān)本規(guī)則的決定是本規(guī)則的組成部分。本規(guī)則的修訂須經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)。本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。 　　第三十四條制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。 　　第三十五條本規(guī)則每位業(yè)主、業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))、物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)各執(zhí)1份。 第 28 頁(yè) 共 28 頁(yè)