【文章內(nèi)容簡介】 不召開的，由業(yè)主監(jiān)事會組織召開。 　　(二)業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉。逾期仍不組織的，由業(yè)主監(jiān)事會組織換屆選舉。 　　(三)業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定，或者作出與小區(qū)物業(yè)管理無關(guān)的決定，由簽名同意該決定的成員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 　　第六章工作經(jīng)費(fèi) 　　第三十條經(jīng)費(fèi)來源及年度預(yù)算 　　(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會開展工作的經(jīng)費(fèi)用下列方式籌集： 　　本小區(qū)公共收益。 　　業(yè)主自愿捐贈。 　　(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)主要用于下列開支： 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議費(fèi)用。 　　業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會日常辦公費(fèi)用。 　　有關(guān)人員津貼。 　　(三)工作經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會制訂年度預(yù)算、決算方案，報業(yè)主大會審議決定。 　　第三十一條經(jīng)費(fèi)管理 　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的財務(wù)管理制度進(jìn)行經(jīng)費(fèi)管理。工作經(jīng)費(fèi)收支賬目每半年在小區(qū)公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。 　　第七章附則 　　第三十二條本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日(20XX年12月18日)起生效。 　　第三十三條業(yè)主大會會議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定是本規(guī)則的組成部分。本規(guī)則的修訂須經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過。本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會會議補(bǔ)充。 　　第三十四條制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。 　　第三十五條本規(guī)則每位業(yè)主、業(yè)主大會(業(yè)主委員會)、物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處和社區(qū)居民委員會各執(zhí)1份。 篇2：業(yè)主大會議事規(guī)則的概念與作用 　　業(yè)主大會議事規(guī)則的概念與作用 　　什么是業(yè)主大會議事規(guī)則，它的作用是什么? 　　業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會開展各項(xiàng)活動的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。通俗地說，議事規(guī)則是對業(yè)主大會日常具體行動的各方面內(nèi)容的約定，會議怎么開，由誰主持、業(yè)主大會怎樣形成有效決定，業(yè)主委員會如何開展工作、業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)來源及支出范圍等一系列具體問題都由議事規(guī)則來約定。 　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。 　　一般情況下，首次業(yè)主大會會議籌備組根據(jù)制定規(guī)范、參照示范文本、結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況擬定業(yè)主大會議事規(guī)則提交業(yè)主大會會議進(jìn)行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，議事規(guī)則就生效了。全體業(yè)主須遵守業(yè)主大會議事規(guī)則，如果想修改議事規(guī)則，需要由業(yè)主大會決定。 　　當(dāng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會未按議事規(guī)則行事或講違反議事規(guī)則的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求其改正，而發(fā)生爭執(zhí)時，走入司法程序時，該規(guī)則為法律的依據(jù)。 篇3：DS小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則 　　DS小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則 　　為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的活動，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。 　　業(yè)主大會依法通過的決議、決定對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 　　第一章 總則 　　第一條 (業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動用房) 　　業(yè)主大會名稱： DS (項(xiàng)目名稱)業(yè)主大會 　　項(xiàng)目地址：武漢市 ** 區(qū) 虎泉街(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) **號 　　業(yè)主委員會議事活動用房坐落： 5棟單元側(cè)面一層 　　第二條 (業(yè)主大會的組成及性質(zhì)) 　　本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的組織。 　　第三條 (與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會的關(guān)系) 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、房屋主管部門和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。 　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運(yùn)作中遇到矛盾糾紛時，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)解決。 　　第二章 業(yè)主大會 　　第一節(jié) 成立和運(yùn)作 　　第四條 (業(yè)主大會的成立) 　　業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。 　　第五條 (業(yè)主大會成立備案) 　　業(yè)主大會依法成立后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會成立事項(xiàng)向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和區(qū)房屋主管部門備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會(業(yè)主委員會)印章。 　　業(yè)主大會成立備案后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　　第六條 (業(yè)主大會議事內(nèi)容) 　　(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則。 　　(二)決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　(三)審議物業(yè)服務(wù)合同。 　　(四)審議物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案。 　　(五)決定維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。 　　(六)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員。 　　(七)議定業(yè)主委員會的工作職責(zé)、權(quán)限和工作經(jīng)費(fèi)。 　　(八)審查業(yè)主委員會工作報告，監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定。 　　(九)審定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營和收益分配等方案。 　　(十)監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約。 　　(十一)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。 　　(十二)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 　　第七條 (業(yè)主大會決定) 　　業(yè)主大會會議依法通過表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。 　　業(yè)主大會決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 　　業(yè)主大會應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動。 　　業(yè)主大會應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。 　　業(yè)主大會形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理。業(yè)主大會形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。 　　第八條 (業(yè)主大會會議形式) 　　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 　　采用集體討論方式，按照以下程序進(jìn)行： 　　業(yè)主委員會就業(yè)主大會會議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會情況等進(jìn)行說明。 　　業(yè)主委員會就本次會議需要表決的事項(xiàng)進(jìn)行說明。 　　參加會議的業(yè)主投票表決。 　　業(yè)主委員會公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，宣布表決事項(xiàng)是否通過。 　　業(yè)主委員會就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說明。 　　采用書面征求意見方式，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： 　　在決定有關(guān)事項(xiàng)15日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告擬表決事項(xiàng)的內(nèi)容、方法、程序和時間安排。 　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在表決前將業(yè)主大會會議表決票送達(dá)業(yè)主。 　　業(yè)主按照規(guī)定的時間、地點(diǎn)、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字。 　　業(yè)主委員會組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計活動。由業(yè)主委員會成員負(fù)責(zé)唱票、計票，非業(yè)主委員會成員的業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)票，并對統(tǒng)計結(jié)果簽字確認(rèn)。 　　在3日內(nèi)，由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投票結(jié)果。 　　第九條 (業(yè)主代表投票) 　　業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)