業(yè)主大會議事規(guī)則-wenkub.com
2025-06-25 02:05 本頁面
【正文】 年 規(guī)則執(zhí)有和備案第三十五條 附則第三十四條（三）有關人員津貼補助。（二）必要的日常辦公等費用；（一）業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會會議開支；業(yè)主委員會的工作經費，用于下列開支：（三）業(yè)主自愿捐贈；（待定） 元；（二）換屆選舉籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據得票多少，產生業(yè)主委員會委員候選人； 、_3_、_4_ 業(yè)主委員會候選人的產生 換屆選舉籌備組應當根據本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數。（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。（一）起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報告；第三十一條（四）拒不履行交納物業(yè)服務費、交存維修資金等業(yè)主義務的；業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：（四）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求；業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止： 業(yè)主委員會委員的資格終止第二十九條第二十八條（七）本人未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職，其近親屬在其任職的應當公示；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)服務費及專項維修資金；業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權。業(yè)主委員會每屆任期第三章利用物業(yè)共有部分進行經營的，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經業(yè)主大會和相關業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)按照業(yè)主大會和相關業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經營單位簽訂有關協(xié)議。 共有部分經營與收益分配物業(yè)服務合同簽訂后，業(yè)主委員會應當將物業(yè)服務合同主要內容（物業(yè)服務事項、物業(yè)服務質量及費用標準、合同期限、違約責任等）在本物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。召開業(yè)主大會會議之前，業(yè)主委員會應通過征詢意見表等方式聽取業(yè)主對物業(yè)服務和物業(yè)服務企業(yè)選聘的意見和要求，并結合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實施物業(yè)服務的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務企業(yè)的選聘第二十一條業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）根據征詢意見或投票統(tǒng)計結果形成業(yè)主大會會議決議、作出業(yè)主大會決定。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時處理的，也要及時通知和公告，并同時告知街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會。業(yè)主大會會議按下列程序召開： 157屬本條第一款第一項情形的，應符合下列條件：有明確發(fā)起人；提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍；提議人有不動產權屬證書復印件。（二）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時處理的； 業(yè)主大會定期會議表決議題應與業(yè)主委員會提交議案相一致。 （待定） 第二節(jié)第十七條第十五條（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議；業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不交存維修資金的，不享有業(yè)主大會會議上的投票權。第十三條但是多數票應當超過物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總人數過1/3的業(yè)主。（四）業(yè)主通過業(yè)主委員會提供的表決專用傳真號發(fā)送傳真件，電子郵件及微信表達意愿；（三）業(yè)主通過提供給業(yè)主委員會的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達意愿。（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見；如業(yè)主因特殊原因無法親自收到《選票》的，籌備組將以電話形式進行征詢（現場應2人及2人以上證明并做好相應記錄），視為有效票，如上門及電話均無法聯(lián)系上的，視為棄權處理。（一）設投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見投入投票箱內。 、 5 種形式進行表決，經業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）在監(jiān)票人的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結果。2屬前款第（二）、（三）項的，應當由本物業(yè)管理區(qū)域內兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域內公告已送達情況。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 業(yè)主大會會議形式業(yè)主大會應依法履行職責，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動，不得從事物業(yè)服務經營活動。
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