業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則解析-文庫(kù)吧資料
2025-07-01 19:20本頁(yè)面
【正文】 必要的工作時(shí)間。第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立檔案，指定專人保管，包括以下材料：(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄； (二)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定； (三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等； (四)業(yè)主委員會(huì)委員選舉及備案材料； (五)專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料； (六)業(yè)主意見及建議。第三章 業(yè)主委員會(huì)第十五條 業(yè)主委員會(huì)依法履行以下職責(zé)： (一)按時(shí)召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議； 業(yè)主委員會(huì)不按時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織召開；逾期仍不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。第十三條 業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。業(yè)主委員會(huì)公布業(yè)主大會(huì)會(huì)議有關(guān)情況，可以邀請(qǐng)社區(qū)居委會(huì)(或 )現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。采用書面征求意見方式，業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照征求意見書中要求的內(nèi)容和形式反饋意見。【選擇性條款】采用書面征求意見方式，按照以下程序進(jìn)行：（一）業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)向全體業(yè)主送達(dá)書面征求意見書，并書面告知業(yè)主反饋意見投放的截止時(shí)間和地點(diǎn)；（二）截止時(shí)間內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)收集指定投放地點(diǎn)的業(yè)主反饋意見；（三）業(yè)主委員會(huì)計(jì)收反饋意見書；（四）業(yè)主委員會(huì)公布書面征求意見收集的結(jié)果，說(shuō)明其合法性、有效性，明確表決事項(xiàng)是否通過(guò)；（五）業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說(shuō)明。第十一條 在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前，應(yīng)將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，并告知社區(qū)居委會(huì)，聽取意見和建議。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前,就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)，書面征求其所代表業(yè)主們的意見,業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體表決內(nèi)容經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。業(yè)主既不親自參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為自動(dòng)放棄表決權(quán)。（二）業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加。公司等非自然人業(yè)主可以由法定代表人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，也可以委派其他人代理，但應(yīng)出具法人蓋章或法定代表人簽字的授權(quán)委托書。（一）業(yè)主身份，按房屋登記簿記載的所有權(quán)人確定；房屋竣工并已交付使用，但尚未辦理房屋登記的，按照房屋買賣合同載明的買受人認(rèn)定業(yè)主身份。第八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開，逾期不召開的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組負(fù)責(zé)組織召開。定期會(huì)議每年召開
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