成都市業(yè)主大會議事規(guī)則-文庫吧資料
2024-12-16 22:21本頁面
【正文】 重大事項的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。進行表決時，每位委員擁有一票表決權(quán)。 經(jīng)1／3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，及時召開業(yè)主委員會會議，會議召開3日前要通知全體委員。 第二十條 業(yè)委會會議 業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]／[季度]／[半年]定期召開一次。 業(yè)主大會作出重大事項的決定、選舉業(yè)主委員會委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。 （四）宣布投票結(jié)果。 （二）發(fā)放、回收表決票。表決票上標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項，贊成、反對、棄權(quán)選項及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。 業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，視為棄權(quán)，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會作出的決定。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，視為棄權(quán)，但必須遵守業(yè)主大會作出的決定。 單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會會議。 第十六條 業(yè)主大會會議形式 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會會議一般采取[書面征求意見]／[集體討論]形式，須有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方為有效。 第十四條 業(yè)主大會會議召集與組織 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，并負(fù)責(zé)會議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發(fā)放與回收、會務(wù)組織、會議記錄等工作。 （二）發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的。 定期會議由業(yè)主委員會于每_________年的第_________季度組織召開。 （二）_________。 第十一條 業(yè)委會委員職責(zé) 業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動，參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作。 （五）_________。 （三）完成業(yè)主委員會交辦的工作。 第十條 業(yè)委會主任與副主任職責(zé) 業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)： （一）負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。 （十二）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管。 （十）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問題。 （八）監(jiān)督業(yè)主公約的實施。 （六）設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算報告。 （四）擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金的籌集。 （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 （六）具備必要工作時間。 （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔。 （二）遵守法律、法規(guī)。 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產(chǎn)生。 業(yè)主委員會由_________名委員組成，設(shè)主任1名，副主任_________名。 第八條 業(yè)委會任期與組成、委員資格 業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。 （九）設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會年度財務(wù)預(yù)算方案、決算報告等。 （七）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定。 （五）制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度
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