【正文】 議。定期會(huì)議每 月召開一次。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。 （四）被依法追究刑事責(zé)任，無法履行委員職責(zé)的； （一）任職期限屆滿的；新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，及時(shí)與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行檔案資料、印章及其他財(cái)務(wù)賬目等的轉(zhuǎn)交。業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說明辭職理由，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，其差額比例不得低于20％；業(yè)主委員會(huì)委員候選人采用第 種方式產(chǎn)生：，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單； 2. 業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人； 3. 業(yè)主委員會(huì)書面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人； 。業(yè)主委員會(huì)委員任期屆滿未更換的，業(yè)主可以建議業(yè)主委員會(huì)組織更換，仍不更換的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出更換業(yè)主委員會(huì)委員的申請(qǐng)，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)每?jī)赡甓ㄆ诟倪x部分委員，在召開第一次全體委員會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會(huì)選舉過程中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選。第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；（二）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（三）參與制訂印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（四）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；（五）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見和建議；（六）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作；（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（八） ；（九） 。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（三）主持制訂印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；（六）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定； （七）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（八） ；（九） 。本物業(yè)管理區(qū)域選舉候補(bǔ)委員 名。第十八條 有以下行為的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：（一）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；（三）擅自改變住宅外立面；（四）擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；（五）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；（六） ；（七） 。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一個(gè)法人或者其他組織只能由一個(gè)自然人代表。除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；（三） ；（四） 。（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制行使被選舉權(quán)； （十）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛； （十一）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十二）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十三）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十四）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同；（十六）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；（十七）對(duì)違反國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；（十八）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 （七）擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； （二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； （一）召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議； 　號(hào)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章、管理規(guī)約和本議事規(guī)則進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，并由 進(jìn)行年度審計(jì)。第十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等工作經(jīng)費(fèi)用于下列開支：（一）電話費(fèi)、紙張費(fèi)等日常辦公等費(fèi)用；（二）有關(guān)人員工資和津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下：（1） ，費(fèi)用 元/月；（2） ，費(fèi)用 元/月；（3） ，費(fèi)用 元/月；（三） ；（四） 。按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的車庫、車位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記但是具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫、車位,按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買賣合同記載的面積計(jì)算。 業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：　?。ㄒ唬I(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。第十四條 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。第十三條 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)