【正文】 第五十二條 制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會會議補(bǔ)充。第四十八條 秘書的職責(zé)：（一）起草業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的會議通知，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布；（二）負(fù)責(zé)業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會的會議記錄；（三）協(xié)助業(yè)主委員會的工作；（四）執(zhí)行業(yè)主委員會的決議；（五）接收業(yè)委會委員的書面辭職申請；（六）接收離任的業(yè)主委員會委員所保管的檔案資料及財(cái)物；（七）收取合理的復(fù)印費(fèi)后，向業(yè)主提供有關(guān)業(yè)主委員會會議和業(yè)主大會的會議記錄的復(fù)印件；（八） ；（九） 。第四十六條 監(jiān)事會會議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：（一）會議由召集人或其委托的副召集人負(fù)責(zé)召集，并決定會議召開的時間、地點(diǎn)等；（二）監(jiān)事因故不能參加會議的，提前1日向監(jiān)事會召集人說明；（三）提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位監(jiān)事；（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字，涉及重要事項(xiàng)的會議由全體出席會議的監(jiān)事簽字；（五）會議應(yīng)有過半數(shù)監(jiān)事出席，作出的監(jiān)事會決定須經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上表決通過并簽字；（六）監(jiān)事會會議決定的議事文件由監(jiān)事會發(fā)布或簽署，并由出席會議的監(jiān)事會監(jiān)事簽字后存檔；（七）監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)將監(jiān)事會的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。 （六）代表監(jiān)事會向業(yè)主大會匯報(bào)工作； （七） ；（八） 。第四十三條 業(yè)主大會選舉產(chǎn)生監(jiān)事會，監(jiān)事會由 人組成。業(yè)主委員會委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會報(bào)告工作、說明辭職理由，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。在財(cái)務(wù)總結(jié)年度內(nèi)，業(yè)主大會的資金使用有節(jié)余時，自動結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度；資金發(fā)生不足時，由業(yè)主委員會草擬籌集方案，提交業(yè)主大會會議決定。（五）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會財(cái)務(wù)專用章由會計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開化，于每月（三）全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得物業(yè)共用部分經(jīng)營所得收益時，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的會計(jì)或者出納入帳，并出具收據(jù)，加蓋財(cái)務(wù)專用章。 上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。第三十八條 未依業(yè)主大會決定、業(yè)主委員會決定而使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。 印章保管人對印章必須妥善保管，防止印章丟失、被盜和被盜用，如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報(bào)告并采取補(bǔ)救措施。業(yè)主委員會會議書面記錄由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔；涉及重要事項(xiàng)的會議由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）、記錄人和全體出席會議的業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。第三十二條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：（一）會議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會議召開的時間、地點(diǎn)等；主任和副主任均不履職的，三分之一以上的委員可以自行召集業(yè)主委員會會議。第三十條 召開業(yè)主大會定期會議時，由業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報(bào)告工作，工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第十六條約定的業(yè)主委員會工作職責(zé)相一致，并分為日常工作報(bào)告、特定工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和工作計(jì)劃等部分。第二十九條 業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。 （三）限制民事行為能力或者無民事行為能力的； 第二十八條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自動終止，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：　 第二十七 業(yè)主委員會委員缺額，由候補(bǔ)委員按照得票順序自動補(bǔ)足；候補(bǔ)委員名額用完，且業(yè)主委員會委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議決定增補(bǔ)委員，在委員增補(bǔ)之前，不得以業(yè)主委員會的名義從事組織召開業(yè)主大會會議決定增補(bǔ)委員以外的活動。第二十五條 業(yè)主委員會委員任期屆滿60日前，由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議進(jìn)行更換選舉，并做好以下更換選舉籌備工作：（一）起草任期屆滿的委員工作情況的報(bào)告；（二）確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷、工作履歷以及交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。第二十二條 業(yè)主委員會副主任履行以下職責(zé)：（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)； （四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定； （五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（六） ；（七） 。第十九條 業(yè)主委員會設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。第十七條 業(yè)主委員會委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力； （五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；（六）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)； 第二章 業(yè)主委員會第十六條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：業(yè)主大會、業(yè)主委員會等開展工作的經(jīng)費(fèi)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人攤派，其工作經(jīng)費(fèi)來源，采用下列第 種籌集方式：（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；（二）物業(yè)共用部分經(jīng)營所得收益；（三）業(yè)主自愿捐贈；（四） ；（五） 。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計(jì)算；　?。ǘ┛?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則約定，對因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主人數(shù)不計(jì)入總?cè)藬?shù)。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議的，應(yīng)符合下列約定：（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 參加；業(yè)主為無