【正文】 業(yè)主委員會設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。第二十七條（檔案資料管理）業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定管理。共有部分經(jīng)營所得收益的財務(wù)管理由本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。選聘方案（選聘方式、具體實施者）和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議15日前以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。第二十一條（提議再次召開業(yè)主大會會議的限制）業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在365日內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議的，應(yīng)符合下列約定：（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托建筑區(qū)劃內(nèi)的其他業(yè)主或者 參加；業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，行使投票權(quán)。業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄；業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會會議決議、作出業(yè)主大會決定。（三）投票表決或征詢意見（決定事項）采用集體討論形式?jīng)Q定事項的，由參加會議的業(yè)主或業(yè)主代表就業(yè)主大會會議需要決議的事項逐一進(jìn)行投票表決。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實業(yè)主情況。屬本條第一款第三項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主委員會委員、主任、副主任的缺額補選事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。逾期未作出決定的，視作決定召開業(yè)主大會臨時會議。第十七條（業(yè)主大會臨時會議）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議；（二）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時處理的；（三）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任；（四）業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會作出的決定有抵觸的；（五）。業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定。視為同意或者反對的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人等情形。（三）業(yè)主通過提供給開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達(dá)意愿；經(jīng)業(yè)主委員會、換屆選舉籌備組在監(jiān)票人或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結(jié)果。第十三條（表決票的送達(dá)）鑒于本建筑區(qū)劃的實際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)：（一）當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分的使用人簽收；（二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；（三）投入業(yè)主位于本建筑區(qū)劃內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi)；屬前款第（二）、（三）項的，應(yīng)當(dāng)由本建筑區(qū)劃內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會證明，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公告已送達(dá)情況。業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會。第十一條（業(yè)主小組的職責(zé)及議事程序）本建筑區(qū)劃內(nèi)以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組的，業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。第九條（業(yè)主大會會議形式）業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。業(yè)主大會決定其他事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第七條（業(yè)主大會議事內(nèi)容）（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則；（二）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案（包括選聘方式、具體實施者）及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（三）決定物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容；（四）決定物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整；（五）決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（六）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員；（七）決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和工作經(jīng)費；（八）審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作報告；（九）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益等方案；（十）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（十一）決定利用物業(yè)共有部分停放機動車的車位設(shè)置、管理、收費等事項；（十二）監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約；（十三）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（十四）改變和撤銷業(yè)主小組作出的與業(yè)主大會決定有抵觸的決定；（十五）決定本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整；（十六）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；（十七）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。第二章 業(yè)主大會第五條（業(yè)主大會的組成和設(shè)立）本業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合公安機關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護建筑區(qū)劃內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定。業(yè)主大會通過補充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。經(jīng)書面催交，無正當(dāng)理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用的業(yè)主，業(yè)主委員會可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。經(jīng)費收支帳目由 代為管理，經(jīng)費收支帳目應(yīng)每年 次在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，接受業(yè)主監(jiān)督，公布時間不少于7天。第二十八條 業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。第二十三條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費、停車費等應(yīng)繳費用；（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用；（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。第二十二條 業(yè)主委員會委員（含主任、副主任）缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有較強的公信力和組織能力；（三）遵守管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用，無損害公共利益行為；（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。（三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；有書面委托書；業(yè)主委員會以書面形式在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果30天以上，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。（二）發(fā)布公告。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）百分之二十以上的業(yè)主提議；（二）經(jīng)業(yè)主委員會決定的；（三）。（三）。第九條 業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第八條召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)于會議召開15日前，將會議時間、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。第二章 業(yè)主大會第六條 業(yè)主大會決定以下事項：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）利用共有部分從事經(jīng)營性活動，以及所得收益的分配與使用；（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項；（九）。第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合居民委員會共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。第三條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。第三十三條 本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會另作補充。（六）原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿10日內(nèi)將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。（四）籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；制定業(yè)主委員會選舉辦法；完成召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。增補委員的任期至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時終止。工作經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）提出草案，并提交業(yè)主大會決定。第二十六條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)加強相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。經(jīng)業(yè)主大會會議決定的事項方可使用業(yè)主大會印章；經(jīng)業(yè)主委員會會議決定的事項方可使用業(yè)主委員會印章。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時履行。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意（包括書面意見），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。（三）業(yè)主委員會會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集；主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。第十九條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。實行差額選舉的，在候選人均獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的情況下，如出現(xiàn)面積票、人數(shù)票的排序不一致的情形，以面積票多者當(dāng)選。初步候選人較多的，由業(yè)主大會籌備組按區(qū)域分布組織業(yè)主推選，按照得票多少為序確定業(yè)委會委員侯選人。第十八條 業(yè)主委員會委員、主任、副主任的產(chǎn)生：（一）推薦初步候選人。第三章 業(yè)主委員會第十六條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，設(shè)委員_5_名{511人的單數(shù)}，其中主任1名，副主任_2_名。（六）已送達(dá)的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)書面催告一次，如果業(yè)主在催告時間內(nèi)仍不反饋意見的，其投票權(quán)數(shù)【計入】已表決的多數(shù)票。（四）有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托他人參加，并在書面委托書上載明委托事項、委托權(quán)限及期限。業(yè)主代表缺額時，在業(yè)主委員會的組織監(jiān)督下進(jìn)行補選。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表業(yè)主意見。由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）推薦或所在【樓號】【單元】【樓層】業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會委員初步候選人。（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。采用此方式的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個以上的其他業(yè)主或者居民委員會工作人員見證后即視為已送達(dá)。鑒于本物業(yè)的實際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達(dá)業(yè)主：當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體簽收。第十二條 采用書面征求意見形式的，書面意見表采用以下方式發(fā)放與收集：（一）設(shè)立投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個投票箱，由業(yè)主自行將意見表投入意見箱內(nèi)。有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；（二）業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一；（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的，包括不限于臨時需要動用維修資金、發(fā)生重大自然災(zāi)害、安全事故需要及時處理等；（四）________________________________________；