【正文】 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，方可使用與劃轉(zhuǎn)。（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開(kāi)化，于每月 　號(hào)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，并由 進(jìn)行年度審計(jì)，接受業(yè)主的監(jiān)督。（六）業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁?dān)保。 （七）在財(cái)務(wù)總結(jié)年度內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度；資金發(fā)生不足時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)草擬籌集方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。（八）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及其委員不得侵占屬于本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主或部分業(yè)主所有的資金；侵占全體業(yè)主或部分業(yè)主所有資金的，受侵害的業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第四十一條 保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物。業(yè)主委員會(huì)重新確定印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物保管人，并完成印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物交接工作。業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。在報(bào)告同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等的轉(zhuǎn)交。第三章 監(jiān)事會(huì)、財(cái)務(wù)人員和秘書第四十二條 監(jiān)事會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)開(kāi)展工作，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作，監(jiān)事會(huì)的職責(zé)范圍包括：（一）制定年度工作計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)；（二）在業(yè)主大會(huì)會(huì)議期間，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理監(jiān)督工作的實(shí)施情況； （三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作和財(cái)務(wù)狀況； （四）了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議，了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況； （五）派員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議； （六）接受業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員的投訴，并決定是否啟動(dòng)調(diào)查程序； （七）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)委員的更換選舉； （八）對(duì)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員的行為進(jìn)行調(diào)查、聽(tīng)證、提出處理意見(jiàn)并提交業(yè)主大會(huì)表決；　　（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第四十三條 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)由 人組成。 監(jiān)事會(huì)監(jiān)事每次選舉產(chǎn)生后，召開(kāi)監(jiān)事會(huì)會(huì)議推選產(chǎn)生召集人1名和副召集人1名，并在小區(qū)內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7日。 第四十四條 監(jiān)事會(huì)召集履行以下職責(zé)：（一）召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議；（二）主持制定監(jiān)事會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（三）組織了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)決議、決定的執(zhí)行情況、業(yè)主代表及業(yè)主委員會(huì)委員的工作情況； （四）組織草擬監(jiān)事會(huì)提交業(yè)主大會(huì)的請(qǐng)求、建議和意見(jiàn)； （五）指派監(jiān)事參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議； （六）代表監(jiān)事會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作； （七） ；（八） 。第四十五條 監(jiān)事會(huì)監(jiān)事由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制行使被選舉權(quán)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔； （五）具備必要的工作時(shí)間；（六） ；（七） 。第四十六條 監(jiān)事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開(kāi)：（一）會(huì)議由召集人或其委托的副召集人負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)等；（二）監(jiān)事因故不能參加會(huì)議的，提前1日向監(jiān)事會(huì)召集人說(shuō)明；（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位監(jiān)事；（四）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字，涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的監(jiān)事簽字；（五）會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)監(jiān)事出席，作出的監(jiān)事會(huì)決定須經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上表決通過(guò)并簽字；（六）監(jiān)事會(huì)會(huì)議決定的議事文件由監(jiān)事會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的監(jiān)事會(huì)監(jiān)事簽字后存檔；（七）監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)事會(huì)的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。（八） ；（九） 。第四十七條 業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)招聘1名秘書和 名財(cái)務(wù)人員。秘書和財(cái)務(wù)人員的任免由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定，決定結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7日。第四十八條 秘書的職責(zé)：（一）起草業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的會(huì)議通知，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布；（二）負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；（三）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)的工作；（四）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議；（五）接收業(yè)委會(huì)委員的書面辭職申請(qǐng)；（六）接收離任的業(yè)主委員會(huì)委員所保管的檔案資料及財(cái)物；（七）收取合理的復(fù)印費(fèi)后，向業(yè)主提供有關(guān)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄的復(fù)印件；（八） ；（九） 。第四十九條 財(cái)務(wù)人員的職責(zé)：（一）嚴(yán)格遵守、執(zhí)行國(guó)家財(cái)經(jīng)法律法規(guī)和財(cái)會(huì)制度；（二）認(rèn)真審查各種報(bào)銷或支出的原始憑證； （三）根據(jù)原始憑證，做好現(xiàn)金和銀行賬目； （四）負(fù)責(zé)到銀行辦理經(jīng)費(fèi)領(lǐng)取手續(xù)，支付和結(jié)算； （五）負(fù)責(zé)支票簽發(fā)管理； （六）保管現(xiàn)金、空白支票、空白收據(jù)； （七）作好工資、補(bǔ)貼的造冊(cè)發(fā)放工作； （八）定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)財(cái)政收支情況； （九）做好財(cái)務(wù)收支明細(xì)表；（十）在收取合理的復(fù)印費(fèi)后，向業(yè)主提供業(yè)主大會(huì)預(yù)算的復(fù)印件、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)表的復(fù)印件等財(cái)務(wù)資料；（十一） ；（十二） 。第四章 附則第五十條 本議事規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日起生效。本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。第五十一條 本議事規(guī)則對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，議事規(guī)則的效力及于物業(yè)的繼受人。本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（ 　 　年 月 日）起生效。第五十二條 制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第五十三條 本議事規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。28 / 28