業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示本(編輯修改稿)
2025-09-28 14:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 改選。業(yè)主代表缺額時(shí)，在業(yè)主委員會(huì)的組織監(jiān)督下進(jìn)行補(bǔ)選。 第十四條業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則 （一）業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 （二）一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。 （三）業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。 （四）有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書(shū)面委托他人參加，并在書(shū)面委托書(shū)上載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)符合下列規(guī)定： 業(yè)主是自然人的，可以書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者親屬參加，但受托人代理份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的_20_%。 業(yè)主是單位法人或其它組織的，可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字的授權(quán)委托書(shū)。 （五）業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書(shū)面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項(xiàng)、期限、權(quán)限等應(yīng)當(dāng)在委托書(shū)中載明。 （六）已送達(dá)的業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)表，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)書(shū)面催告一次，如果業(yè)主在催告時(shí)間內(nèi)仍不反饋意見(jiàn)的，其投票權(quán)數(shù)【計(jì)入】 已表決的多數(shù)票。 （七）業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在_12_月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。 第十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）作出書(shū)面記錄并存檔。 業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。 第三章業(yè)主委員會(huì) 第十六條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，設(shè)委員_5_名{511人的單數(shù)}，其中主任1名，副主任_2_名。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期_5_年{不超過(guò)5年}，可連選連任。 第十七條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： （一）具有完全民事行為能力； （二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔； （五）具有一定的組織能力； （六）具備必要的工作時(shí)間。 業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員： （一）違反管理規(guī)約有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的； （三）破壞房屋外立面、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的； （四）不履行業(yè)主法定義務(wù)，拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者水電公攤費(fèi)用的； （五）不繳存專項(xiàng)維修資金的； （六）本人或近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。第十八條業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的產(chǎn)生： （一）推薦初步候選人。業(yè)主大會(huì)籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會(huì)籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人。 （二）確定業(yè)委會(huì)委員侯選人。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。初步候選人較多的，由業(yè)主大會(huì)籌備組按區(qū)域分布組織業(yè)主推選，按照得票多少為序確定業(yè)委會(huì)委員侯選人。在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前張榜公示業(yè)主委員會(huì)委員侯選人名單及基本情況。 （三）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行【等額】 選舉。 實(shí)行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主贊同的當(dāng)選。 實(shí)行差額選舉的，在候選人均獲得專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的情況下，如出現(xiàn)面積票、人數(shù)票的排序不一致的情形，以面積票多者當(dāng)選。如面積票相同，以人數(shù)票多者當(dāng)選。如面積票和人數(shù)票均相同不能排序時(shí)，
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1