【文章內(nèi)容簡介】 有部分人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主提出異議，可以在業(yè)主委員會的組織監(jiān)督下改選。業(yè)主代表任期屆滿后，由業(yè)主委員會（換屆籌備組）組織監(jiān)督改選。業(yè)主代表缺額時，在業(yè)主委員會的組織監(jiān)督下進(jìn)行補(bǔ)選。 第十四條 業(yè)主大會表決規(guī)則 （一）業(yè)主大會決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總 面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 （二）一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。 （三）業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。 （四）有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托他人參加，并在書面委托書上載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議應(yīng)符合下列規(guī)定： 業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 親屬 參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的 _20_%。 業(yè)主是單位法人或其它組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字的授權(quán)委托書。 （五）業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項(xiàng)、期限、權(quán)限等應(yīng)當(dāng)在委托書中載明。 （六）已送達(dá)的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)書面催告一次，如果業(yè)主在催告時間內(nèi)仍不反饋意見的，其投票權(quán)數(shù)【計(jì)入】已表決的多數(shù)票。 （七）業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的， 業(yè)主在 _12_月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。 第十五條 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）作出書面記錄并存檔。 業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。 第三章 業(yè)主委員會 第十六條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，設(shè)委員 _5_名 {511 人的單數(shù) }，其中主任 1 名，副主任 _2_名。業(yè)主委員會委員實(shí)行任期制，每屆任期 _5_年 {不超過 5 年 }，可連選連任。 第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： （一）具有完全民事行為能力； （二）遵守 國家有關(guān)法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔； （五）具有一定的組織能力； （六）具備必要的工作時間。 業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會委員： （一）違反管理規(guī)約有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的； （三）破壞房屋外立面、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的； （四）不履行業(yè)主法定義務(wù)，拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者水電公攤費(fèi)用的； （五）不繳存專項(xiàng)維修資金的； （六）本人或近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。第十八條 業(yè)主委員會委員、主任、副主任的產(chǎn)生： （一）推薦初步候選人。業(yè)主大會籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會委員初步候選人。 （二）確定業(yè)委會委員侯選人。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。初步候選人較多的，由業(yè)主大會籌備組按區(qū)域分布組織業(yè)主推選，按照得票多少為序確定業(yè) 委會委員侯選人。在業(yè)主大會召開 15 日前張榜公示業(yè)主委員會委員侯選人名單及基本情況。 （三）召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實(shí)行【等額】選舉。 實(shí)行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同的當(dāng)選。 實(shí)行差額選舉的，在候選人均獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的情況下，如出現(xiàn)面積票、人數(shù)票的排序不一致的情形，以面積票多者當(dāng)選。如面積票相同，以人數(shù)票多者當(dāng)選。如面積票和人數(shù)票均相同不能排序時，應(yīng)就得票數(shù)相同的候選人重新投票，直至選出得票最多的成為業(yè)主委 員會委員。 （四）業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起 7 日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。 第十九條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)： （一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議； （二）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況； （三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用； （七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用； （八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、 維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛； （九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料： （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定； （三）物業(yè)服務(wù)合同； （四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況； （五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況； （六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況； （七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況； （八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。 第二十一條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開： （一）業(yè)主委員會每 ____月召開一次例會。 （二）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議： 三分之一以上業(yè)主委員會委員提議； 業(yè)主委員會主任提議； ____________________________。 （三）業(yè)主委員會會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集；主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。 （四）業(yè)主委員會委員因故不能參加會議的，可以書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會議。 （五）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開 7 日前，將會議通知及有 關(guān)材料送達(dá)每位委員，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。 （六）業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意（包括書面意見），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。 （七）業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起 3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十二條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是 業(yè)主的； （二）喪失民事行為能力的； （三）依法被限制人身自由的； （四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有 20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會，可以決定是否終止其委員資格： （一）以書面方式提出辭職請求的； （二）不履行委員職責(zé)的； （三）利用委員資格謀取私利的； （四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （五）侵害他人合法權(quán)益的； （六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起 3 日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會。 第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以【樓號】【單元】【樓層】為單位成立業(yè)主小組 ,業(yè)主小組由該【樓號】【單元】【樓層】的全體業(yè)主組成。 業(yè)主小組履行下列職責(zé)： （ 1）討論業(yè)主大會擬討論的事項(xiàng)； （ 2）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿； （ 3）決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。 業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時履行。 第二十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的簽字審批人為業(yè)主委員會主任。經(jīng)業(yè)主大會會議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主大會印章；經(jīng)業(yè)主委員會會議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主委員會印章。 違反印 章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容： （一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄； （二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定； （三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同； （四）業(yè)主委員會選舉及備案資料； （五）專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目； （六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊； （七）業(yè)主的意見和建議。 第二十六條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不 斷提高依法履職的能力。 第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支，不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)【每半年】以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。 工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）提出草案，并提交業(yè)主大會決定。 第二十八條 業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時，應(yīng)當(dāng)在 3 個月內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會 籌備組召開業(yè)主大會會議重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 本物業(yè)管理區(qū)域在首屆業(yè)主委員會成立之后交付的各期，當(dāng)該期已交付的專有部分面積超過該期建筑物總面積的 50%時，應(yīng)當(dāng)在最近一次業(yè)主大會定期會議上或召開業(yè)主大會臨時會議補(bǔ)選該期業(yè)主委員會委員。 增補(bǔ)委員的任期至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時終止。第二十九條 業(yè)主委員會換屆 （一）業(yè)主委員會任期屆滿 6 個月前，由業(yè)主委員會或業(yè)主聯(lián)名向所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）書面申請換屆選舉并申請組建換屆籌備組。 （二）換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會 代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表和居民委員會代表 5 人 {511 人的單數(shù) }組成。 （三）換屆籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 7 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單。 （四）籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作： 確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積； 確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； 制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單； 制定業(yè)主委員會選舉辦法； 完成召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。 前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。 （五）換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前 2 個月，在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)下，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。 （六）原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿 10 日內(nèi)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。 第四章 附則 第三十條 本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會會議通過，自通過之日起生效。 第三十一條 業(yè)主及業(yè)主代表關(guān)于對本規(guī)則的修訂建議，可向業(yè)主委員會反饋，適當(dāng)時召開業(yè)主大會進(jìn)行修訂。 第三十二條 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。 第三十三條 本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會另作補(bǔ)充。本規(guī)則由 內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府 業(yè)主大會負(fù)責(zé)解釋。 第四篇：《民辦學(xué)校章程》示本 民辦學(xué)校章程示范文本 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國民辦教育促進(jìn)法》和《中華人民共和國民辦教育促進(jìn)法實(shí)施條例》及《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》和有關(guān)法律法規(guī)制訂本章程。 第二條 學(xué)校名稱是?！裁Q應(yīng)當(dāng)符合《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》和民政部《民辦非企業(yè)單位名稱管理暫行規(guī)定》的規(guī)定〕 第三條 本單位的性質(zhì)是?！脖仨気d明：主要利用非國有資產(chǎn)、自愿舉辦、從事教育活動及非營利性社會服務(wù)活動的公益性組織〕 第四條 辦學(xué)宗旨是。〔必須載明：遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會道德風(fēng)尚，貫徹國家的教育方針，保證教育質(zhì)量，致力于培養(yǎng)社會主