業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本(編輯修改稿)
2024-12-15 00:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 代表應(yīng)當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表出席會議時，須向業(yè)主大會提供業(yè)主書面的委托書。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第十四條 業(yè)主大會會議的地點可以是固定的，也可以是不固定的，會議形式可以采用集體討論的形式，當場由業(yè)主委員會秘書記錄，最后形成決議，也可以是業(yè)主委員會秘書給每位業(yè)主送達書面征求意見函，隨后根據(jù)業(yè)主的書面答復(fù)進行整理，最后按本規(guī)則所約定的計票方法統(tǒng)計業(yè)主的投數(shù)，最后形成大會決議，該決議在3天之內(nèi)，秘書必須在公告欄內(nèi)公告。
每次業(yè)主大會的召開必須有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加方為有效。
第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會應(yīng)當每年召開兩次定期會議，由業(yè)主委員會組織召開，召開的時間可以確定為每年年初的______月______日和年末的______月______日。特殊情況時間若有變化，秘書另行書面通知。
有下列情形之一的，隨時可以召開臨時業(yè)主大會：
(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時。
(2)需要向業(yè)主收取業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費時。
(3)需要確定業(yè)主委員會每位委員的津貼數(shù)額時。
(4)需要審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費預(yù)算計劃時。
(5)需要審議業(yè)主委員會上一年度的經(jīng)費開支是否合理時。
(6)距物業(yè)管理合同到期日三個月前。
(7)業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前。
(8)小區(qū)業(yè)主的公共利益遭到侵害時，需要聘請會計師審查物業(yè)公司的賬目時，或為了維護公共利益，需要聘請律師以全體業(yè)主名義提起訴訟時。
(9)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時。
(10)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的。
(11)業(yè)主委員會認為有必要時。
(12)業(yè)主大會章程或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。
第五章 業(yè)主大會的表決程序
第十六條 業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會做出普通決議
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