業(yè)主與業(yè)主大會復(fù)習(xí)思考題(編輯修改稿)
2025-05-13 12:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。？《業(yè)主大會規(guī)程》中規(guī)定：有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主大會臨時會議：1) 20％以上業(yè)主提議的；2) 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；3) 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。？業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方能有效。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。？業(yè)主委員會應(yīng)履行下列職責(zé)：1) 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2) 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3) 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4) 監(jiān)督業(yè)主公約的實施；5) 業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。？在業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生的基礎(chǔ)上，一般通過選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會的選舉應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主委員會委員的當(dāng)選應(yīng)經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主委員會選舉時，經(jīng)與會業(yè)主過半數(shù)投票權(quán)同意的人數(shù)超過應(yīng)選名額時，以得票多的當(dāng)選；若票數(shù)相等。不能確定當(dāng)選人時，應(yīng)當(dāng)對得票數(shù)相等的被選舉人再次投票，以得票多的當(dāng)選。業(yè)主委員會選舉時，經(jīng)與會業(yè)主過半數(shù)投票權(quán)同意的被選舉人少于應(yīng)選名額時，應(yīng)當(dāng)及時就不足的名額另行選舉。投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員的監(jiān)督下，認(rèn)真核對，計算票數(shù)，當(dāng)場公布投票結(jié)果，并由唱票、計票和監(jiān)票人作出記錄。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。在以下條件下，可以變更業(yè)主委員會：經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委
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